原告中國(guó)工商銀行股份有限公司林甸支行。
地址：黑龍江大慶市林甸縣西南街北國(guó)溫泉高層1。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91230623829345940F。
法定代表人于崇學(xué)，職務(wù)行長(zhǎng)
委托代理人苗旺，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族住大慶市薩爾圖區(qū)，系該行職工。
委托代理人王軍，女，系黑龍江華興律師事務(wù)所律師。
被告李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大慶市龍鳳區(qū)。
被告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大慶市龍鳳區(qū)。

原告工行訴被告李某、李某某借款合同糾紛一案,本院于2017年9月12日受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告工行委托代理人苗旺、王軍到庭參加了訴訟，被告李某、李某某經(jīng)本院合法傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令二被告償還借款本金232961.76元及截止到2017年6月18日的利息4748.88元，合計(jì)237710.64元，并按照借款合同約定的利率、罰息、復(fù)利的標(biāo)準(zhǔn)支付自2017年6月19日起至實(shí)際給付之日止的利息；2.判令將二被告所有的抵押房產(chǎn)位于大慶市龍鳳區(qū)龍鳳大街凱旋花園7-2-603室拍賣(mài)或變賣(mài)，實(shí)現(xiàn)原告抵押權(quán)；3、判令被告承擔(dān)律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、郵寄費(fèi)。
事實(shí)與理由：2016年5月24日原告與二被告簽訂了《個(gè)人借款/擔(dān)保合同》，合同約定貸款本金人民幣23.5萬(wàn)元，借款期限為30年，雙方對(duì)貸款利率、罰息、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容進(jìn)行約定。此外，雙方還約定二被告所有的位于大慶市龍鳳區(qū)龍鳳大街凱旋花園7-2-603室房屋做抵押擔(dān)保。借款合同簽訂后原告如約發(fā)放了貸款。合同履行過(guò)程中二被告曾多次違約，截至2017年6月24日，被告已連續(xù)6個(gè)月、累計(jì)6次未按時(shí)足額還款，已構(gòu)成違約。
被告李某、李某某未到庭參加訴訟，無(wú)辯解。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
原告提供的證據(jù)：1、《個(gè)人借款/擔(dān)保合同》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《土地使用證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》各一份，欲證明：（1）、2016年5月24日原告與二被告簽訂了《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》，合同約定貸款金額為人民幣23.5萬(wàn)元，借款期限為30年，當(dāng)期執(zhí)行利率4.9%，逾期利率7.35%。雙方合同第四條約定：貸款利率以貸款發(fā)放時(shí)適用的中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率，貸款期限在一年（含）以下的，執(zhí)行本合同利率，不分段計(jì)息；貸款期限在一年以上的按每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年1月1日開(kāi)始，按該次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率。合同第九條約定：借款人未按照合同約定日期（包括被宣布提前到期）還款的貸款，貸款人有權(quán)按照上述合同約定利率的的基礎(chǔ)上增加50%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收罰息：對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按照這一罰息利率的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收復(fù)利。（2）、雙方還約定用被告所有的位于大慶市龍鳳區(qū)龍鳳大街273號(hào)凱旋花園7－2－603室房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：慶房權(quán)證龍鳳區(qū)字第NA775574號(hào)）做抵押，并在大慶市房產(chǎn)局辦理了抵押登記手續(xù)（他項(xiàng)權(quán)利證編號(hào)：慶房他證龍鳳區(qū)字第2016013849號(hào)）。
2、個(gè)人借款憑證、公證書(shū)，欲證明，原告按合同約定于2016年5月24日向被告指定的收款人發(fā)放貸款23.5萬(wàn)元。
3、自營(yíng)歷史明細(xì)表，欲證明：截至2017年6月24日，被告已連續(xù)6個(gè)月、累計(jì)6次未按時(shí)足額還款，根據(jù)雙方簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》第十四條違約及違約責(zé)任14.1.L項(xiàng)和14.2(4).(6)項(xiàng)的規(guī)定，借款人連續(xù)三次或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息的；貸款人有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下未償還的借款立即到期，要求借款人立即清償未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用并承擔(dān)違約責(zé)任；2017年6月18日，被告欠原告本金232961.76元，利息4748.88元，合計(jì)237710.64元。
4、訴訟委托代理合同及《大慶市律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》欲證明：（1）、原告因本案訴訟應(yīng)當(dāng)支付的律師代理費(fèi)為實(shí)際收回款項(xiàng)的8%，代理期限是案件執(zhí)行完畢.（2）、在一審訴訟階段的代理費(fèi)以訴訟請(qǐng)求237710.64為基數(shù)按照《大慶市律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第八條分段按標(biāo)的額的4%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算律師代理費(fèi)為9508.00元。（3）、結(jié)合雙方《個(gè)人借款/擔(dān)保合同》第十七條中律師費(fèi)由借款人及擔(dān)保人承擔(dān)的約定，律師本案一審代理費(fèi)9508.00元應(yīng)由被告承擔(dān)。
被告李某、李某某未到庭參加訴訟，對(duì)上述證據(jù)均無(wú)質(zhì)證意見(jiàn)。

本院認(rèn)為，上述證據(jù)來(lái)源合法且真實(shí)可信，故本院對(duì)上述證據(jù)予以確認(rèn)，對(duì)證明的問(wèn)題予以采信。
被告李某、李某某未提供證據(jù)。
綜上所述，《個(gè)人借款/擔(dān)保合同》的簽訂，是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，符合相關(guān)法律的規(guī)定；原告與被告?zhèn)鶛?quán)債務(wù)關(guān)系事實(shí)清楚，原告提供的證據(jù)真實(shí)可信且合法有效，被告對(duì)此債務(wù)關(guān)系應(yīng)予履行；被告未能按照合同約定如期償還貸款本金及利息，已構(gòu)成違約，故原告要求貸款提前到期、被告提前清償全部貸款以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其它費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求應(yīng)依法予以支持：原告要求確認(rèn)對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，拍賣(mài)或變賣(mài)該抵押物所得款項(xiàng)優(yōu)先償還上述債務(wù)及原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的一切費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求應(yīng)于本法律文書(shū)發(fā)生法律效力后在執(zhí)行階段予以實(shí)現(xiàn)；按照《大慶市律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第八條分段累計(jì)計(jì)算律師代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，本案代理費(fèi)為9508.00元，如多收部分由原告負(fù)擔(dān)。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條第一款、《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第一款第（三）項(xiàng)、第一百零七條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告李某、李某某于本判決發(fā)生法律效力后共同償還所欠原告中國(guó)工商銀行股份有限公司大慶林甸支行借款本息，截止到2017年6月18日，本金232961.76元、利息4748.88元。按照借款合同約定的利率、罰息、復(fù)利的標(biāo)準(zhǔn)支付自2017年6月19日起至全部?jī)斶€本息時(shí)止的利息。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4860.00元、律師代理費(fèi)9508.00元，由被告李某、李某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　劉志仁 審　判　員　　周　娜 人民陪審員　　馮小雪

書(shū)記員：劉坤