崔淑華
鄭新（河北九略律師事務(wù)所）
宋威（河北九略律師事務(wù)所）
杜某

原告崔淑華，女，漢族，現(xiàn)住黑龍江省北安市。
委托代理人鄭新、宋威，河北九略律師事務(wù)所律師。
被告杜某，女，漢族，現(xiàn)住秦皇島市。
原告崔淑華訴被告杜某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告崔淑華及其委托代理人宋威，被告杜某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告崔淑華購(gòu)買(mǎi)的康樂(lè)里小區(qū)29棟一單元82號(hào)房屋雖然沒(méi)有登記在被告杜某的名下，但是經(jīng)審查被告杜某對(duì)該房屋享有處分權(quán)，產(chǎn)權(quán)登記人朱某某也能夠配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》不具備無(wú)效合同的條件，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效的合同。本院對(duì)原告要求確認(rèn)合同無(wú)效的訴訟請(qǐng)求不予支持。合同第三條雖然約定先進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，后付清購(gòu)房余款，再進(jìn)行房屋交接。而合同第六條約定為過(guò)戶(hù)前乙方將購(gòu)房余款支付甲方。兩條的約定發(fā)生了沖突。因?yàn)榈谌龡l是制式合同條款，而第六條為雙方經(jīng)商議確定的非制式合同條款，兩條發(fā)生沖突時(shí)應(yīng)當(dāng)才信非制式合同條款。故本院采信第六條。原告應(yīng)當(dāng)付清房款后，被告協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記。原告在沒(méi)有付清剩余房款時(shí)，被告有權(quán)拒絕協(xié)助過(guò)戶(hù)。故認(rèn)定被告沒(méi)有違約行為。原告起訴要求被告雙倍返還定金4萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求不能得到法律的支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十一條 ?、第四十四條 ?、第五十一條 ?《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
對(duì)原告崔淑華的訴訟請(qǐng)求不予支持。
案件受理費(fèi)800元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告崔淑華購(gòu)買(mǎi)的康樂(lè)里小區(qū)29棟一單元82號(hào)房屋雖然沒(méi)有登記在被告杜某的名下，但是經(jīng)審查被告杜某對(duì)該房屋享有處分權(quán)，產(chǎn)權(quán)登記人朱某某也能夠配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》不具備無(wú)效合同的條件，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效的合同。本院對(duì)原告要求確認(rèn)合同無(wú)效的訴訟請(qǐng)求不予支持。合同第三條雖然約定先進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，后付清購(gòu)房余款，再進(jìn)行房屋交接。而合同第六條約定為過(guò)戶(hù)前乙方將購(gòu)房余款支付甲方。兩條的約定發(fā)生了沖突。因?yàn)榈谌龡l是制式合同條款，而第六條為雙方經(jīng)商議確定的非制式合同條款，兩條發(fā)生沖突時(shí)應(yīng)當(dāng)才信非制式合同條款。故本院采信第六條。原告應(yīng)當(dāng)付清房款后，被告協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記。原告在沒(méi)有付清剩余房款時(shí)，被告有權(quán)拒絕協(xié)助過(guò)戶(hù)。故認(rèn)定被告沒(méi)有違約行為。原告起訴要求被告雙倍返還定金4萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求不能得到法律的支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十一條 ?、第四十四條 ?、第五十一條 ?《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:

對(duì)原告崔淑華的訴訟請(qǐng)求不予支持。
案件受理費(fèi)800元，由原告負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：劉長(zhǎng)利
審判員：張然
審判員：黨常生

書(shū)記員：周悅