原告尚某某,女,漢族。
委托代理人李艷敏,河北汪洋律師事務所律師。
被告靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人張秀菊,該公司經(jīng)理。
委托代理人趙博,該公司職工。
原告尚某某訴被告靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預售合同糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告委托代理人李艷敏、被告靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人趙博到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明,2013年3月14日,原、被告雙方簽訂商品房買賣(預、銷售)合同一份,原告全款購買被告中山華府第1幢1單元1003號房,該合同第八條約定:出賣人應當在2013年12月31日前,將符合該合同約定的商品房交付買受人;合同第九條約定:出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,逾期超過60日后,自該合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金。而該合同補充協(xié)議第四條約定:買受人購買本套商品房時,已對本商品房所在的位置、狀態(tài)……等因素均作了詳細認真的了解。不因小區(qū)現(xiàn)狀與原批準規(guī)劃內(nèi)容的變化等原因追究出賣人及審批部門的責任。原告尚某某于2012年12月2日交款158011元,于2013年3月14日交款230000元,共計交款388011元。另查明,該住宅區(qū)消防通道南邊堆有磚塊墻非被告所為,被告已就此事向公安機關報案。
以上事實由庭審筆錄及相關證據(jù)在案佐證。
本院認為,原告尚某某與被告靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同和補充協(xié)議(附件部分)是雙方當事人的真實意思表示,該合同合法、有效。依法成立的合同對當事人具有法律約束力,當事人應當按照合同約定履行自己的義務。被告靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,應當按照合同約定于2013年12月31日前向原告交付房屋,逾期未交付已構成違約,應依合同約定承擔違約責任,被告主張逾期交房并非因自身原因所致,其對此不承擔違約責任,根據(jù)合同的相對性,被告的該項抗辯理由不能成立,故被告應向原告支付違約金相應的違約金388011元*258天*萬分之二=20021.37元。因原告的訴訟請求為19245.35元,故被告應在原告的訴訟求請求范圍內(nèi)承擔違約金19245.35元。原告訴請被告拆除消防通道內(nèi)柵欄及堆積物的主張,因該柵欄是商業(yè)與住宅的隔離,符合消防要求,因此對原告該項主張本院不予支持。原告訴請被告拆除消防通道內(nèi)堆砌磚墻,對此被告已向靈某某城區(qū)公安分局報案證實非被告所為,因此原告該項訴求本院不予支持。另外,屋頂花園圍欄是設計圖紙的要求,商業(yè)、住宅的隔斷,原告要求被告拆除亦無充分的理由。綜上,根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條之規(guī)定,判決如下:
一、被告靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)向原告尚某某支付違約金19245.35元。
二、駁回原告尚某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費281元,由被告靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于石家莊市中級人民法院。
審 判 長 武建麗 審 判 員 白建剛 代審判員 李 健
書 記 員 崔婭婭
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