原告:宜昌久遠商業(yè)管理有限公司，住所地宜昌市西陵區(qū)發(fā)展大道69號。
委托代理人：鄭富喜，湖北三峽律師事務(wù)所律師。
被告:田某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市西陵區(qū)。

原告宜昌久遠商業(yè)管理有限公司訴被告田某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月23日立案受理，由審判員周云適用簡易程序獨任審理，于2018年9月11日公開開庭，原、被告委托代理人到庭參與了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告宜昌久遠商業(yè)管理有限公司訴稱：原、被告于2015年6月簽訂《租賃經(jīng)營合同》，約定被告承租原告商鋪經(jīng)營海爾電器，合同約定了租期、租金、違約責任等。2017年12月，被告向原告遞交《退場申請》并退場，提前解除了雙方的租賃合同。被告尚欠原告2017年10、11、12月租金合計18062.1元未付。因原告追索未果，故訴至法院，請求判令：1、被告支付欠付租金18062.1元，并自2018年1月1日起按日0.2%支付滯納金。2、被告支付原告因起訴負擔的律師代理費3000元。3、由被告承擔本案訴訟費。
被告田某某辯稱：1、原告訴稱與事實不符，被告曾在2017年6月口頭通知原告工作人員、交接鑰匙后，即自行騰退清場，原告提供的2017年12月8日簽字《退場申請》是原告找被告事后補簽，并非真實退場時間。2、被告已在2017年6月退場，故不再欠原告訴稱的2017年10、11、12月租金。3、原告虛假許諾商業(yè)愿景，被告承租商鋪后投資裝修，后未達到盈利目的，被告在通知原告后自行退場，但原告仍扣留被告繳納的3000元履約保證金、2000元商品服務(wù)質(zhì)量保證金未予退還。4、原告訴稱的律師代理費與被告無關(guān)，被告不予承擔。
經(jīng)審理查明：
2015年6月18日，原、被告簽訂《租賃經(jīng)營合同》，主要約定：1、原告將位于宜昌市發(fā)展大道東山四路“易家居云體驗館”內(nèi)一層A11號商鋪出租給被告使用，被告在該商鋪經(jīng)營“海爾”電器。2、租期自2015年10月1日至2018年9月30日止。若被告在合同期內(nèi)有意提前解除合同，需提前60日向原告提出書面申請，經(jīng)原告同意后方可提前解除。若被告單方提前解除合同，視為自愿放棄本合同約定的經(jīng)營保證金。3、商鋪租金、管理費合計5744.34元月。先付租金，后使用。合同項下第一季度租金、管理費由被告在簽訂合同當日一次性足額繳清；后續(xù)租金、管理費，被告應(yīng)于每個季度前10日向原告支付下季度費用。4、簽訂合同時，被告向原告支付履約保證金3000元，若合同期滿被告無違約、無欠費，原告將該保證金予以退還。若被告違約，該保證金抵作違約金，不足抵扣違約金的，被告還應(yīng)支付余下違約金。5、簽訂合同時，被告向原告支付商品服務(wù)質(zhì)量保證金2000元，作為商品服務(wù)質(zhì)量的擔保。合同期滿后，一年內(nèi)無消費者質(zhì)量投訴，原告應(yīng)將該保證金予以退還。6、出現(xiàn)以下情況的，視為被告違約“…被告未按時向原告支付租金，逾期超過30天的”，原告有權(quán)單方解除合同、收回房屋、沒收全部保證金，并按欠費的日0.2%加收滯納金。7、若被告存在違約情形，還應(yīng)賠償原告相應(yīng)的訴訟費、律師費等。
合同簽訂后，被告即入駐商鋪經(jīng)營。2017年12月6日，原告曾向被告發(fā)函，要求被告支付2017年第二期租金。2017年12月8日，被告在《退場申請》上簽名，載明“因個人發(fā)展及經(jīng)營原因，無精力對A11號商鋪進行正常經(jīng)營，提出退場申請。申請人田某某”。庭審中，被告辯稱“其實際已在2017年6月撤柜退場，租金已交至2017年9月”，對此，法院給予被告庭后合理舉證期限，但被告仍未舉證。
另據(jù)原告稱，該商鋪有免租期，其中2015-2016年免租期為2016年1、2、3、7、8、9月，2016-2017年免租期為2017年1、2、3、7、8、9月。故《公函》中所稱“2017年第二期租金”系指2017年10、11、12月租金。
本案所涉商鋪，已在2017年12月辦理完書面解約手續(xù)，自2017年12月底退還給原告。因原告向被告索要2017年10、11、12月租金未果，故訴至法院。原告委托律師代理訴訟，稱支付律師代理費3000元。
上述事實，有《租賃經(jīng)營合同》、公函、退場申請、民事訴訟委托代理合同、增值稅發(fā)票，及原、被告當庭陳述等證據(jù)在卷佐證，事實清楚，足以認定。

本院認為，《租賃經(jīng)營合同》系雙方真實意思表示，合法有效，原告依約出租商鋪，被告應(yīng)按合同約定按期足額支付租金。案涉租賃合同現(xiàn)已解除、商鋪已騰退，雙方爭議的焦點在于：1、被告于何時退場、合同于何時解除？2、被告是否欠付租金？3、原告應(yīng)否退還保證金？4、被告應(yīng)否負擔律師費？
一、關(guān)于焦點一
原告提供了被告簽名的《退場申請》，證明被告系在2017年12月8日向原告提出書面退場申請。被告雖辯稱“《退場申請》系事后補簽、2017年6月已退場、已口頭通知、已交鑰匙等”，但未向法庭提交任何證據(jù)。同時，結(jié)合《租賃經(jīng)營合同》第2.2條約定，被告提前退場需書面申請。故本案退場時間應(yīng)認定為2017年12月8日。合同租期截止到2018年9月30日，因被告提前退場，故合同已于2017年12月8日解除。
二、關(guān)于焦點二
因合同于2017年12月8日解除，而被告認可支付租金至2017年9月，故尚欠2017年10、11、12月租金未付。其中12月，被告已在12月8日提出退場意愿，但原告辦理相關(guān)流程手續(xù)尚需時日，該期間被告已未占用商鋪，出于公平原則考慮，12月份租金僅從當月1日計算至8日。因此被告欠付租金為13020.5元【計算明細：10月5744.34元、11月5744.34元、12月1531.82元（5744.34元÷30天×8天），原告主張金額有誤，本院按合同金額重新計算】。另外，原告主張按日0.2%計算滯納金，該標準超過法律規(guī)定上限，本院依法予以調(diào)整，按中國人民銀行同期貸款利率計算。
三、關(guān)于焦點三
庭審中被告辯稱要求原告退還保證金5000元，但未提出反訴。同時，依據(jù)《租賃經(jīng)營合同》第2.2條約定，被告提前單方面解除合同的，視為自愿放棄經(jīng)營保證金。而《租賃經(jīng)營合同》中提及的“3000元履行保證金”、“2000元商品服務(wù)質(zhì)量保證金”，均屬于經(jīng)營保證金。故原告無需向被告退還保證金。
四、關(guān)于焦點四
雖然《租賃經(jīng)營合同》第6.5條約定“若被告違約，應(yīng)承擔律師費”，但截至庭審辯論終結(jié)時，原告未提供本案所涉律師費支付憑證，僅憑委托代理合同、增值稅發(fā)票，無法證實費用真實發(fā)生。故原告要求被告承擔律師費的請求，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十三條、第二百二十六條、第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告田某某應(yīng)于本判決生效后十五日內(nèi)，向原告宜昌久遠商業(yè)管理有限公司支付欠付租金13020.5元。被告并以13020.5元為本金基數(shù)，按中國人民銀行同期貸款利率標準，向原告支付滯納金，滯納金自2018年1月1日計算至債務(wù)全部清償時止。
二、駁回原告宜昌久遠商業(yè)管理有限公司其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費252元（原告已預(yù)交），按簡易程序減半收取126元由被告負擔，被告應(yīng)在支付上述判決款項時一并支付給原告。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 周云

書記員： 王思源