宋某某
董海清（峰峰礦區(qū)光彩法律事務(wù)所）
宋某某
宋某某
宋某某
趙某某
路林海（河北超群律師事務(wù)所）
高某某
楊樹山（河北寶星律師事務(wù)所）

原告宋某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，峰峰礦區(qū)人，現(xiàn)住峰峰礦區(qū)義井鎮(zhèn)宿風(fēng)村。
原告宋某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，人，現(xiàn)在邯鄲監(jiān)獄服刑。
原告宋某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，人。
原告宋某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，人。
以上四原告共同委托代理人董海清，峰峰礦區(qū)光彩法律事務(wù)所法律工作者。
被告趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，人，現(xiàn)住峰峰礦區(qū)新市。
委托代理人路林海，河北超群律師事務(wù)所律師。
第三人高某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，人。
委托代理人楊樹山，河北寶星律師事務(wù)所律師。
原告宋某某、宋某某、宋某某、宋某某訴被告趙某某、第三人高某某為買賣合同糾紛一案，本院依法受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。
原告宋某某及其委托代理人董海清，被告趙某某委托代理人路林海，第三人高某某及其委托代理人楊樹山到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
四原告訴稱，四原告的父親宋光躍生前在宿風(fēng)村水電站南邊有房產(chǎn)一處共九間。
1994年9月，宋光躍次子宋某某與妻子趙某某結(jié)婚后與宋光躍共同在此房中居住。
2007年9月，宋光躍病故后，宋某某與妻子趙某某繼續(xù)在此居住。
2008年3月宋某某因涉嫌犯罪被捕，此后該房產(chǎn)一直由趙某某及兩個未成年子女居住。
2009年4月26日被告趙某某將該房賣給第三人高某某。
我們認為，父親宋光躍去世后，該房產(chǎn)應(yīng)有四原告共同繼承，在沒有依法分割前，該房產(chǎn)歸我們四人共同所有。
被告作為該房產(chǎn)的占有人無權(quán)進行處分，因此被告與第三人簽訂的房屋賣契無效。
故提起訴訟，請求法院確認被告與第三人簽訂的房屋賣契無效，案件受理費由被告承擔(dān)。
被告趙某某辯稱，1、四原告要求確認房屋買賣合同無效沒有法律依據(jù)。
趙某某與第三人所簽合同雙方意思真實，所處分房產(chǎn)與原告宋某某共同共有，是根據(jù)家庭分單取得的房屋所有權(quán)，且簽合同前經(jīng)過宋某某同意和認可，也是為了宋某某的利益，故所簽合同合法有效。
其余三原告與本案無任何利害關(guān)系，不具備訴訟主體資格，應(yīng)依法駁回其起訴。
2、依據(jù)合同法第五十二條，合同無效規(guī)定的五種情形，就本案來講，原告主張確認合同無效顯然不符合合同法規(guī)定的五種情形，故其訴訟請求不應(yīng)得到支持，應(yīng)依法駁回。
3、本案已超訴訟時效，依據(jù)民訴法規(guī)定，應(yīng)依法駁回原告訴訟請求。
第三人高某某辯稱，2009年3、4月份，我在路上碰見宋某某，談話期間，宋某某告訴我趙某某為了跑宋某某的事把房子以18000元的價格賣給了村里的醫(yī)生，我當(dāng)時隨口就說要是賣給我，我給她20000元。
宋某某當(dāng)時說，沒辦法，已經(jīng)賣了。
過了幾天，我聽說因嫌房屋位置偏，醫(yī)生不愿意買了，我就給宋某某打電話，說我想買。
宋某某讓我和趙某某聯(lián)系，當(dāng)時因為怕出問題，我還專門問趙某某，宋某某同意賣房不，趙某某說宋某某同意，并且這個房子公公宋光躍已經(jīng)分給宋某某了（有分單）。
于是我才與趙某某談妥了買房事宜，并在四鄰及村委會領(lǐng)導(dǎo)在場的情況下簽訂了買契。
宋某某、宋某某、宋某某均與我在同一個村居住，我翻蓋房子達數(shù)月之久，他們?nèi)硕贾来耸?，但從來沒有人說過我不能買這個房子，后趙某某向法院起訴宋某某要求與其離婚，他們就反悔了。
為證明訴求，四原告提供證據(jù)如下:1、義井鎮(zhèn)宿風(fēng)社區(qū)出具的證明一份，證明原、被告爭議財產(chǎn)系宋光躍生前所有；2、宋光躍火化證明一份，其與證據(jù)1充分證明四原告具備主體資格；3、趙某某與高某某簽訂的房屋買契一份；
被告趙某某對原告證據(jù)發(fā)表以下質(zhì)證意見:證據(jù)1顯示1990年因建水電站占用了宋光躍老宅，給宋光躍新劃分了一塊宅基地，宋光躍在此建房即訴爭房屋。
1992年宋光躍將該房產(chǎn)以分單形式給了宋某某，是其對個人財產(chǎn)的合法處分，因此該房產(chǎn)與原告中的宋某某、宋某某、宋某某無利害關(guān)系，該證據(jù)不能證明這三人有主體資格；對證據(jù)2真實性無異議，但該證據(jù)不能證明宋某某、宋某某、宋某某具有主體資格。
對證據(jù)3原告應(yīng)提供合同原件，原告提供的房屋買賣合同事實存在，趙某某的賣房行為得到宋某某許可，且意思表示真實，合同應(yīng)合法有效。
第三人高某某對原告證據(jù)發(fā)表以下質(zhì)證意見:證據(jù)1形式不合法，根據(jù)最高法院解釋，單位出具的證明應(yīng)當(dāng)由出具人、法定代表人在證據(jù)上簽字，而該證明不具備上述形式故不合法；對證據(jù)2的質(zhì)證意見同趙某某。
對證據(jù)3的意見為，我通過宋某某購得爭議房產(chǎn)，宋某某的叔叔和宋某某都知道此事。
被告趙某某提供分單一份，證明宋某某、宋某某、宋某某無利害關(guān)系，該三人無主體資格；
四原告對趙某某證據(jù)質(zhì)證意見為:趙某某應(yīng)提供證據(jù)原件，分單未顯示將房產(chǎn)分給宋某某，分單時間為1992年3月29日此時宋某某尚未結(jié)婚，即便分給宋某某，也是其個人財產(chǎn)。
第三人高某某對趙某某證據(jù)質(zhì)證意見為:對該分單無異議，分單內(nèi)容明確，分單顯示已將房子分給了宋某某。
第三人高某某未向法庭提供證據(jù)。
本院認為，四原告以被告趙某某無權(quán)處分其共有財產(chǎn)為由，要求確認被告趙某某與第三人高某某簽訂的房屋買賣合同無效。
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條 ?第一款 ?規(guī)定:“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。
《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條 ?規(guī)定:“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力”。
若要認定被告趙某某為無權(quán)處分，原告須出示訴爭房產(chǎn)的權(quán)屬登記證明。
本案中原、被告均表示訴爭房產(chǎn)從未進行過權(quán)屬登記，僅憑邯鄲市峰峰礦區(qū)義井鎮(zhèn)宿風(fēng)社區(qū)村民委員會出具的一份證明，很難認定該房產(chǎn)歸屬。
原告應(yīng)先行向行政機關(guān)申請確權(quán)，在未確權(quán)的情況下，原告無證據(jù)證明其在訴爭房產(chǎn)上的相關(guān)權(quán)利，故對四原告請求確認被告趙某某與第三人簽訂的買賣合同無效的訴求不予支持。
依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條 ?第一款 ?、第十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告宋某某、宋某某、宋某某、宋某某的訴訟請求。
案件受理費100元，由原告宋某某、宋某某、宋某某、宋某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

本院認為，四原告以被告趙某某無權(quán)處分其共有財產(chǎn)為由，要求確認被告趙某某與第三人高某某簽訂的房屋買賣合同無效。
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條 ?第一款 ?規(guī)定:“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。
《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條 ?規(guī)定:“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力”。
若要認定被告趙某某為無權(quán)處分，原告須出示訴爭房產(chǎn)的權(quán)屬登記證明。
本案中原、被告均表示訴爭房產(chǎn)從未進行過權(quán)屬登記，僅憑邯鄲市峰峰礦區(qū)義井鎮(zhèn)宿風(fēng)社區(qū)村民委員會出具的一份證明，很難認定該房產(chǎn)歸屬。
原告應(yīng)先行向行政機關(guān)申請確權(quán)，在未確權(quán)的情況下，原告無證據(jù)證明其在訴爭房產(chǎn)上的相關(guān)權(quán)利，故對四原告請求確認被告趙某某與第三人簽訂的買賣合同無效的訴求不予支持。

依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條 ?第一款 ?、第十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告宋某某、宋某某、宋某某、宋某某的訴訟請求。
案件受理費100元，由原告宋某某、宋某某、宋某某、宋某某承擔(dān)。

審判長：李學(xué)曾

書記員：柴林