原告宋梓童。
法定代理人佟偉婷，系原告母親，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同原告。
委托代理人王慧賢，河北正碩律師事務(wù)所律師。
被告唐某珍委托代理人唐東旭，系被告兒子，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張家口市橋西區(qū)前西大街18號(hào)。
委托代理人張穎，河北思洋律師事務(wù)所律師。
被告宋某某。

原告宋梓童訴被告唐某珍、宋某某確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，，公開開庭進(jìn)行了審理，原告的法定代理人、委托代理人，被告唐某珍及其委托代理人到庭參加了訴訟，被告宋某某經(jīng)傳票依法傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告系被告宋某某的女兒，2011年11月23日，原告的母親佟偉婷與被告宋某某離婚時(shí)，約定被告宋某某的婚前購買的位于張家口市橋西區(qū)樓房歸佟偉婷所有，后在2012年1月22日，原告的法定代理人佟偉婷與被告宋某某簽訂協(xié)議，約定訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)歸原告所有待原告年滿18歲將房屋過戶至孩子名下，并經(jīng)過被告宋某某的父親宋廷禹簽字同意。2013年8月21日，被告宋某某將房屋過戶至被告唐某珍名下。2014年6月8日被告唐某珍將訴爭(zhēng)房屋門鎖更換，雙方因此發(fā)生糾紛，遂向新華街派出所報(bào)警，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意將房屋查封后，原告遂起訴至本院，請(qǐng)求依法確認(rèn)被告唐某珍與被告宋某某房屋買賣協(xié)議無效。庭審中，原告提供戶口本一份、出生證明一份，證明原告與佟偉婷的母子關(guān)系；離婚證一份、離婚協(xié)議一份，證明佟偉婷與被告宋某某2011年11月23日離婚，離婚時(shí)約定房屋歸佟偉婷所有；提供協(xié)議書一份，證明佟偉婷與被告宋某某簽訂協(xié)議，約定訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)歸原告所有；提供社區(qū)證明材料一份，證明原告及其母親從原告出生就在橋西區(qū)居??；提供被告宋某某父親宋廷禹的書面證言一份并由宋廷禹出庭作證，證明被告宋某某欠被告唐某珍兒子唐東旭高利貸，故將訴爭(zhēng)房屋抵頂給了被告唐某珍；原告方證人趙曉娜出庭作證，陳述其與宋某某從2011年開始同居生活，期間宋某某曾對(duì)其說過借了唐東旭的高利貸，唐東旭多次給宋某某打電話催要借款的事實(shí)。庭審中，被告對(duì)原告提供的戶口本、出生證明離婚證、離婚協(xié)議、佟偉婷與被告宋某某簽訂協(xié)議、社區(qū)證明材料的真實(shí)性不持異議，但認(rèn)為離婚協(xié)議體現(xiàn)的內(nèi)容與實(shí)際情況不符，該協(xié)議約定的房屋歸屬外人無法得知，故對(duì)于被告沒有約束力；對(duì)證人宋廷禹、趙曉娜的證言不予認(rèn)可，認(rèn)為證人宋廷禹系原告的祖父，被告宋某某的父親，其證言不具備法律效力；趙曉娜系被告宋某某的女朋友，與原、被告均存在利害關(guān)系，其證言同樣不具備法律效力。庭審中，被告提供借條兩張，證明宋某某欠被告唐某珍的兒子唐東旭本金380000元，利息65000元，由于宋某某無法還款將訴爭(zhēng)房屋抵頂給被告唐某珍；提供宋某某、唐某珍身份證復(fù)印件、戶籍證明、轉(zhuǎn)讓住房審批表、維修金過戶協(xié)議、房屋估價(jià)報(bào)告、房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證一份、票據(jù)四張，證明宋某某與唐某珍到房管局辦理過戶手續(xù)過程合法；提供車管所檔案一份，主張宋某某曾抵押給被告唐某珍兒子一輛車用于借款，該車是佟偉婷的母親，故在房屋買賣過程中，被告唐某珍有理由相信原告對(duì)于該房屋有權(quán)處分，被告唐某珍系善意取得該房屋；提供視頻資料兩份，主張?jiān)摲课輹r(shí)宋某某交付給被告唐某珍的兒子，且宋某某持有房屋的鑰匙，從收房的狀況看，宋某某還在與佟偉婷及原告共同生活。原告對(duì)被告提供的身份證復(fù)印件、戶籍證明不持異議；對(duì)于借條不予認(rèn)可，認(rèn)為該借條不能說明是否已經(jīng)預(yù)先支付了利息，且借條上宋某某用房屋抵押是無效的，因?yàn)槲唇?jīng)過原告及其法定代理人的同意；對(duì)被告提供的房屋過戶的相關(guān)手續(xù)不予認(rèn)可，認(rèn)為辦理房屋過戶未經(jīng)原告及其法定代理人同意，且是宋某某是因?yàn)闊o法償還高利貸才用房屋抵頂，屬于以合法行為掩蓋其非法目的，在房屋買賣過程中，宋某某提交了離婚證明，故被告唐某珍已經(jīng)知道宋某某離婚，不能構(gòu)成善意取得；對(duì)被告提供的車管所檔案的真實(shí)性予以認(rèn)可，認(rèn)為宋某某是在佟偉婷母親不知情的情況下將車輛抵押的，該抵押行為也是無效的；對(duì)于被告提供的兩段視頻資料不予認(rèn)可，視頻的來源不詳，且原告根本不知道宋某某怎么會(huì)有該房屋的鑰匙。

本院認(rèn)為，被告宋某某與佟偉婷在解除婚姻關(guān)系時(shí)，將宋某某婚前所購置的房屋贈(zèng)與給婚生女兒即原告宋梓童，雙方簽訂的關(guān)于贈(zèng)與房屋的協(xié)議真實(shí)有效，但由于宋梓童尚未年滿十八周歲，未能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，被告宋某某與佟偉婷簽訂該協(xié)議后，原告宋梓童與其母親一直在該房屋居住，原告宋梓童已經(jīng)實(shí)際取得房屋，故原告是訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)人，被告宋某某對(duì)于訴爭(zhēng)房屋無權(quán)處分，其將房屋抵頂給被告的行為未經(jīng)原告同意且在事后未得到原告的追認(rèn)，因此，宋某某將訴爭(zhēng)房屋過戶給被告唐某珍抵頂借款的行為時(shí)無效的；庭審中，被告主張其系善意取得該房屋，本院認(rèn)為，在庭審過程中，被告唐某珍的兒子陳述其從2013年1月認(rèn)識(shí)被告宋某某時(shí)就知道其有孩子，雙方在2013年8月21日辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)才知道宋某某已經(jīng)離婚，宋稱該房屋系其婚前財(cái)產(chǎn)，后唐東旭與宋某某一起到橋東區(qū)婚姻登記處開具了離婚證明，本院認(rèn)為，被告唐某珍的兒子在辦理房屋過戶時(shí)已經(jīng)知道宋某某已經(jīng)離婚且同其一起到婚姻登記處開具證明，是有條件獲得被告宋某某與佟偉婷的離婚協(xié)議的，該協(xié)議已經(jīng)明確提到的房屋并不歸屬被告宋某某；且在庭審過程中，被告唐某珍的兒子還陳述在辦理房屋過戶手續(xù)前從未去過該房屋，辦理過戶手續(xù)長(zhǎng)達(dá)一年的時(shí)間，直至2014年6月被告唐某珍也沒有找過原告要求其騰房，該行為不符合常理，故不能認(rèn)定被告唐某珍系善意取得。被告唐某珍主張?zhí)姹桓嫠文衬硟斶€住房貸款約4萬元，未提供證據(jù)證實(shí)，且原告不予認(rèn)可，本庭無法認(rèn)定，關(guān)于代為償還住房貸款，被告唐某珍可在獲得證據(jù)后另行提起訴訟。案經(jīng)調(diào)解無效，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十八條第二款之規(guī)定，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條之規(guī)定，判決如下：

被告宋某某與被告唐某珍之間簽訂的房屋買賣合同無效。
案件受理費(fèi)1200元、保全費(fèi)1200元，二被告各負(fù)擔(dān)1200元。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　孫瑞琪 審判員　　牛　潔 審判員　　褚　忠

書記員：劉振華