原告：宋建國，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，牡丹江市東安區(qū)勝利村村民委員會(huì)書記，住所地牡丹江市東安區(qū)興隆鎮(zhèn)勝利村349號。委托訴訟代理人：王寶玉，黑龍江海天慶城牡丹江律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：劉英，黑龍江海天慶城牡丹江律師事務(wù)所律師。被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶，住所地牡丹江市東安區(qū)百好花園小區(qū)*號樓*單元***室，戶籍所在地牡丹江市東安區(qū)愛民街工商樓*棟*單元***室。委托訴訟代理人：徐亮，黑龍江曦暉律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：吳啟純，黑龍江曦暉律師事務(wù)所律師。

原告宋建國向本院提出訴訟請求：要求被告劉某某立即從原告所有的商服用房內(nèi)搬出，將房屋返還給原告，并由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2013年1月22日，原告通過購買取得了牡房權(quán)證西安區(qū)字第21337**號房屋，成為該商服用房的所有權(quán)人。然而，2016年年初被告強(qiáng)行占用該房屋，將屋面鑿開作為通往二樓的樓梯，將原告的房屋作為經(jīng)營幼兒園的接待室使用，原告多次與被告交涉，要求其搬出，被告對此均不予理睬，仍繼續(xù)強(qiáng)行占用使用該房屋。為此原告訴至法院。被告劉某某辯稱：原告所訴的房屋購買事實(shí)與證據(jù)相互矛盾。被告在2002年取得本案訴爭房屋樓梯間通往的二三四樓層近1300平方米商服用房后，一直占有使用訴爭房屋樓梯間用于經(jīng)營浴池。涉案房屋樓梯間是供二三四層樓的專用樓梯且為一體，原告主張的侵權(quán)事實(shí)并不存在。訴爭房屋樓梯間屬于全樓的公共部分，不具有獨(dú)立利用價(jià)值，原告與開發(fā)商之間買賣行為無效。原告從未實(shí)際取得涉案房屋的樓梯間，所以原告并不具有本案訴爭房屋樓梯間的所有權(quán)。原告與開發(fā)訴爭房屋的龍門房地產(chǎn)開發(fā)公司之間的買賣合同無效，原告的房屋所有權(quán)證取得違法，被告將另案提起訴訟，對該違反房屋的所有權(quán)證予以撤銷。因此要求駁回原告的訴訟請求。原告宋建國在庭審中為支持其主張，向法庭提供如下證據(jù)：牡房權(quán)證西安區(qū)字第21337**號房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份及照片三張。房屋所有權(quán)證主要內(nèi)容為：“房屋所有權(quán)人：宋建國；房屋坐落：西安區(qū)365-475-2/1-1-000118，登記時(shí)間：2013年1月22日；規(guī)劃用途：商服；建筑面積：60.21平方米；產(chǎn)權(quán)來源：買受”。意在證明2013年1月22日，原告通過購買取得本案訴爭房屋，為該房屋的所有權(quán)人。2016年1月初被告開始強(qiáng)行占有原告的房屋，作為經(jīng)營幼兒園使用，并將屋面鑿開作為通往二樓的樓梯。被告劉某某對該組證據(jù)的真實(shí)性及合法性無異議，對所要證明的問題有異議，認(rèn)為原告所主張的房屋實(shí)為該樓及被告所有的二三四樓的樓梯間，屬房屋的公共面積，不具有獨(dú)立的利用價(jià)值，該房屋所有權(quán)證取得違法，被告將另案訴訟予以撤銷。該房屋所有權(quán)證并不能證實(shí)原告所主張的購買事實(shí)，購買事實(shí)應(yīng)當(dāng)依據(jù)相應(yīng)的商品房銷售合同及收款收據(jù)發(fā)票等。證據(jù)中的照片能夠充分體現(xiàn)原告所主張的房屋實(shí)為被告的二三四樓的專用樓梯間，但無法反應(yīng)2016年1月被告強(qiáng)占及開鑿樓梯間的事實(shí)。本院認(rèn)為，被告劉某某對該組證據(jù)的真實(shí)性及合法性無異議，本院予以確認(rèn)。該組證據(jù)能夠證實(shí)原告宋建國為產(chǎn)權(quán)證號為牡房權(quán)證西安區(qū)字第21337**號房屋的所有權(quán)人，該房屋現(xiàn)由被告經(jīng)營幼兒園使用，對此本院予以采信。被告劉某某在庭審中為支持其主張，向法庭提供了如下證據(jù)：證據(jù)一、牡丹江市房屋登記查詢證明、房屋所有權(quán)證復(fù)印件各兩份。查詢證明主要內(nèi)容為：“產(chǎn)權(quán)證號：226020；房產(chǎn)圖號：365-475-2/1-1-000215；所有權(quán)人：劉某某；建筑面積：274.01平方米；所在層：2-3；房屋用途：商服?！薄爱a(chǎn)權(quán)證號：225662；房產(chǎn)圖號：365-475-2/1-1-000218；所有權(quán)人：劉某某；建筑面積：1013.06平方米；所在層：2-4；房屋用途：商服。”房屋所有權(quán)證主要內(nèi)容為：“房屋所有權(quán)人：劉某某；丘地號：365-475-2-1；建筑面積：274.01平方米；所在層數(shù)2-3；設(shè)計(jì)用途:商服?！薄胺课菟袡?quán)人：劉某某；丘地號：365-475-2-1；建筑面積：1013.06平方米；所在層數(shù)2-4；設(shè)計(jì)用途:商服?！币庠谧C明在2002年7月29日、8月27日，被告劉某某取得了訴爭房屋樓梯間樓上二三四層商服用房的所有權(quán)，建筑面積合計(jì)為1287.07平方米。原告宋建國對該組證據(jù)的真實(shí)性及合法性無異議，對所要證明的問題有異議，認(rèn)為該組證據(jù)無法證明被告所主張的原告的一樓房屋是屬于該建筑的公共樓梯間，該組證據(jù)與本案不具有關(guān)聯(lián)性。本院認(rèn)為，原告宋建國對該組證據(jù)的真實(shí)性及合法性無異議，本院予以確認(rèn)。該組證據(jù)能夠證實(shí)被告劉某某系本案訴爭房屋樓上二三四層商服用房的所有權(quán)人，對此本院予以確認(rèn)。證據(jù)二、牡丹江市果菜城浴池網(wǎng)上公示信息、特種行業(yè)許可證、牡丹江市果菜城浴池照片各一份。網(wǎng)上公示信息主要內(nèi)容為：“牡丹江市果菜城浴池經(jīng)營者：劉惠蓮；經(jīng)營場所“牡丹江市西五條路海浪路果菜城東門南側(cè)；注冊日期：2003年3月27日；注銷日期：2016年12月16日?！碧胤N行業(yè)許可證主要內(nèi)容為：“名稱：果菜城浴池；法定代表人：劉惠蓮；開設(shè)地址：西五條路。”意在證明自2003年3月至2016年12月，被告劉某某的妹妹劉惠蓮將被告的1287.07平方米商服用房用于經(jīng)營果菜城浴池，浴池的正門就設(shè)置在訴爭房屋樓梯間正門，訴爭房屋中的樓梯一直是通往樓上的經(jīng)營通道。被告自2002年取得訴爭房屋樓上二三四層商服用房以來一直占有、使用至今，原告主張的侵權(quán)事實(shí)并不存在。原告宋建國對該組證據(jù)的真實(shí)性及合法性無異議，對所要證明的問題有異議，認(rèn)為被告稱浴池的正門是訴爭房屋樓梯間正門不是事實(shí)，當(dāng)時(shí)訴爭房屋是浴池的鍋爐房而不是樓梯間。通過該組證據(jù)能夠被告是在2003年2月至2016年12月一直在非法占有使用本案訴爭房屋，因此存在原告自2013年取得房屋的產(chǎn)權(quán)證照以后被告一直在違法侵權(quán)占有的事實(shí)，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)的法律后果。被告是在2016年將房屋進(jìn)行了拆改和改修，拆改是被告實(shí)施的，原告購買訴爭房屋的時(shí)候浴池是停業(yè)狀態(tài)，當(dāng)時(shí)是一個(gè)鍋爐房。本院認(rèn)為，原告宋建國對該組證據(jù)的真實(shí)性及合法性無異議，本院予以確認(rèn)。該組證據(jù)能夠證實(shí)被告妹妹劉惠蓮自2003年至2016年12月期間將被告劉某某的商服用房作為經(jīng)營浴池使用的事實(shí)，對此本院予以確認(rèn)。證據(jù)三、本案訴爭房屋照片六張。意在證明房屋外觀及一至四層樓樓梯間的現(xiàn)狀，被告不存在在一樓開鑿?fù)ㄍ菢翘莸氖聦?shí)。訴爭房屋的一樓樓梯間及樓梯系供二三四樓使用的專用樓梯間，該樓梯間屬全樓的公共空間，不具有獨(dú)立的利用價(jià)值，房產(chǎn)機(jī)關(guān)將此樓梯間辦理產(chǎn)權(quán)證照的行為屬于違法行為。原告宋建國對該組證據(jù)的真實(shí)性及合法性無異議，對所要證明的問題有異議，認(rèn)為通過照片證實(shí)了被告違法開鑿本案訴爭房屋搭設(shè)樓梯的事實(shí)，因?yàn)樵嬖谫徺I該房屋時(shí)里面沒有樓梯，同時(shí)該樓二樓大平臺(tái)有公用樓梯供全樓居民上下使用，不能證明被告所要證明的本案訴爭房屋是公用樓梯間的主張。本院認(rèn)為，原告宋建國對該組證據(jù)的真實(shí)性及合法性無異議，本院予以確認(rèn)。該組照片僅能夠證實(shí)本案訴爭房屋及該房屋樓上的現(xiàn)狀，但不能證實(shí)被告所欲證明的問題，對此本院不予采信。證據(jù)四、行政起訴狀一份。主要內(nèi)容為：“原告：劉某某；被告：牡丹江市國土資源局；第三人：牡丹江市龍門房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、宋建國；訴訟請求：一、依法確認(rèn)被告為第三人牡丹江市龍門房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就牡房權(quán)證西安區(qū)字第21337**號房屋所為的初始登記行為違法，并依法撤銷該初始登記；二、請依法確認(rèn)被告為第三人宋建國就牡房權(quán)證西安區(qū)字第21337**號房屋所為的轉(zhuǎn)移登記行為違法，并依法撤銷第三人宋建國的房屋所有權(quán)證……”意在證明被告劉某某以牡丹江市國土資源局為被告，牡丹江市龍門房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、本案原告宋建國為第三人，向西安區(qū)法院提起了行政訴訟，但法院即不明確受理也未裁定駁回，故本案應(yīng)當(dāng)以行政訴訟的審結(jié)作為裁判依據(jù)，應(yīng)當(dāng)中止本案的審理。原告宋建國對該組證據(jù)有異議，認(rèn)為該起訴狀無簽名，并且與本案訴訟不具有任何利害關(guān)系，不能確認(rèn)原告所取得的物權(quán)違法。本院認(rèn)為，雖然被告劉某某要求以行政訴訟的審判結(jié)果作為本案查明事實(shí)的依據(jù)為由要求中止本案的審理，但本院對于其提起的行政訴訟并未立案受理，故該份證據(jù)與本案無關(guān)，對此本院不予采信。根據(jù)當(dāng)事人舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查及本院對上述證據(jù)的認(rèn)證意見，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下：原告宋建國系本案訴爭房屋即產(chǎn)權(quán)證號為牡房權(quán)證西安區(qū)字第21337**號商服用房的所有權(quán)人。該房屋坐落于牡丹江市西安區(qū)365-475-2/1-1-000118，建筑面積60.21平方米，登記時(shí)間為2013年1月22日。被告劉某某系訴爭房屋樓上二至四層產(chǎn)權(quán)證號為226020、房產(chǎn)圖號365-475-2/1-1-000215、建筑面積274.01平方米及產(chǎn)權(quán)證號為225662、房產(chǎn)圖號365-475-2/1-1-000218、建筑面積：1013.06平方米商服用房所有權(quán)人。2003年至2016年期間，被告劉某某利用本案訴爭房屋及其自有的商服用房經(jīng)營牡丹江市果菜城浴池。本案訴爭房屋現(xiàn)由被告劉某某將其與自有的二至四層用房整體出租給他人經(jīng)營幼兒園使用。另查，本案訴爭房屋內(nèi)現(xiàn)有通往樓上的樓梯，據(jù)本院工作人員實(shí)地查勘及被告劉某某本人陳述，本案訴爭房屋以上二層至四層均有通往各樓層平臺(tái)的房門，每一層都能夠通過其他樓梯上下通行，但均未使用，自一樓上至以上樓層均使用本案訴爭房屋內(nèi)的樓梯。
原告宋建國與被告劉某某返還原物糾紛一案，本院于2017年4月10日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告宋建國及其委托訴訟代理人王寶江、被告劉某某及其委托訴訟代理人徐亮到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：關(guān)于原告要求被告劉某某立即從原告所有的商服用房內(nèi)搬出，將房屋返還給原告的訴訟請求，《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”根據(jù)原告提供的證據(jù)一，可以認(rèn)定產(chǎn)權(quán)證號牡房權(quán)證西安區(qū)字第21337**號、產(chǎn)籍圖號365-475-2/1-1-000118、建筑面積60.21平方米商服用房的所有權(quán)人。雖然被告劉某某對原告取得產(chǎn)權(quán)證照的方式有異議，但原告所持有的本案訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)證照在未被撤銷之前合法有效，原告對本案訴爭房屋依法享有直接支配和排他的權(quán)利?！吨腥A人民共和國民法通則》第七十一條規(guī)定:“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。”第七十五條第二款規(guī)定：“公民的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何組織或者個(gè)人侵占、哄搶、破壞或者非法查封、扣押、凍結(jié)、沒收?！爆F(xiàn)被告劉某某將原告所有的房屋出租給他人經(jīng)營幼兒園使用并獲取利益，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法通則》第一百零六條第二款規(guī)定：“公民、法人由于過錯(cuò)侵害國家的、集體的財(cái)產(chǎn)，侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任?！钡谝话僖皇邨l第一款規(guī)定：“侵占國家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)返還財(cái)產(chǎn)，不能返還財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。”《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第十五條第一款第四項(xiàng)規(guī)定：“承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的方式主要有：（四）返還財(cái)產(chǎn)?！惫试娲隧?xiàng)訴訟請求本院予以支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第七十一條、第一百零六條第二款、第一百一十七條第一款、《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款、《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第十五條第一款第四項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

被告劉某某于本判決生效后二十日內(nèi)將原告宋建國所有的位于牡丹江市西安區(qū)365-475-2/1-1-000118，建筑面積60.21平方米商服用房返還給原告宋建國。案件受理費(fèi)7600元由被告劉某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。