原告麻城市龍池橋街道辦事處宋家河社區(qū)居民委員會（以下簡稱宋家河居委會）。
法定代表人宋啟琳，任主任職務(wù)。
委托代理人姜榮琳，湖北博林律師事務(wù)所律師。
被告張某某

原告宋家河居委會為與被告張某某租賃合同糾紛一案于2015年1月27日向本院起訴，本院受理后，依法由審判員姜輝擔(dān)任審判長，與審判員梁勝陽、人民陪審員袁宏良組成合議庭，于2015年3月9日公開開庭進行了審理，原告的法定代表人宋啟琳及其委托代理人姜榮琳、被告張某某到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2005年12月30日被告張某某與原告宋家河居委會簽訂了一份土地承包合同，合同約定由被告租賃原告宋家河居委會位于舉水河邊上的5畝土地從事畜牧業(yè)養(yǎng)殖經(jīng)營，合同期限15年。2012年3月1日原被告重新簽訂了一份土地租賃合同，合同約定自簽訂本合同之日起，以前原被告簽訂的合同作廢，本合同生效，合同期限為1年。2013年因麻城市政府對舉水河上游水源地進行環(huán)境整治，原被告經(jīng)過協(xié)商于2013年9月9日簽訂了舉水河整治拆遷補償協(xié)議一份，該協(xié)議約定，原告補償被告所屬的圈舍、住房、其他附著物合計人民幣167600元，于協(xié)議簽訂當(dāng)日，原告一次性支付給被告本次拆遷補償總金額的50％，下欠部分于建筑物拆除清理完畢后付清。雙方還就拆除時限、違約責(zé)任等事項進行了約定。合同簽訂后，原告依約向被告支付了83800元補償款，被告在收到83800元補償款后沒有按協(xié)議約定的時限拆除租賃土地上的建筑設(shè)施和退還租賃的土地，原告多次要求被告按協(xié)議履行，被告以原告未按承諾辦理房屋還建手續(xù)，補償標(biāo)準(zhǔn)過低，有些項目在協(xié)議中遺漏了需要補算為由而推諉，遂釀成糾紛，原告起訴來院請求判令被告按協(xié)議約定拆除租賃土地上自建的住房和圈舍，退還租賃的土地。
另查明，被告張某某戶籍是麻城市鼓樓街道辦事處朝圣門社區(qū)，被告張某某已在原告處領(lǐng)取補償款83800元。本庭庭后召集拆遷評審小組成員進行核實按麻城市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)被告張某某實際遺漏項目的金額為10940元。涉案水源地環(huán)境整治的租賃戶共23戶，其中有19戶已按補償協(xié)議全部履行了。

本院認(rèn)為，原告宋家河居委會為落實麻城市對舉水河水源地進行環(huán)境整治與被告張某某就雙方之間的土地租賃合同補償事宜形成合意而達成的拆遷補償協(xié)議是雙方真實意思表示，合法有效，對原被告均具有法律約束力，雙方應(yīng)按協(xié)議約定履行；原告宋家河居委會已按協(xié)議約定向被告支付了相應(yīng)的補償款，被告在收到補償款后沒有按協(xié)議約定履行合同義務(wù)，違反了合同的約定和誠實信用原則，原告要求被告依補償協(xié)議繼續(xù)履行合同義務(wù)的請求，有事實依據(jù)和法律根據(jù)，本院予以支持；對被告張某某以原告未按承諾辦理房屋還建手續(xù)，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)過低，遺漏了部分項目沒有補償?shù)目罐q理由，本院認(rèn)為被告租賃原告處的土地自建住房和圈舍從事養(yǎng)殖業(yè)經(jīng)營，在雙方租賃合同已到期且因政策原因雙方就舉水河上游水源地整治達成的拆遷補償協(xié)議應(yīng)視為原被告終止租賃合同后對被告損失的補償，在原告已按協(xié)議履行相應(yīng)義務(wù)后，被告應(yīng)依協(xié)議約定拆除租賃土地上的附屬物并退還租賃的土地領(lǐng)取余下的50％的補償款；被告以原告未按承諾為其辦理房屋還建手續(xù)的抗辯，雙方簽訂的補償協(xié)議中既沒有約定，與本案也沒有關(guān)聯(lián)性，該抗辯理由不予采納；原被告協(xié)議補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是依據(jù)《麻城市房屋征收及地上附著物補償暫行辦法》的規(guī)定，該補償標(biāo)準(zhǔn)是依法定程序征得絕大多數(shù)拆遷人員的認(rèn)可，在同一地段具有普遍效力，并已執(zhí)行完畢。補償?shù)慕痤~是拆遷評審組與被告張某某共同簽字確認(rèn)的且得到被告認(rèn)可了，被告認(rèn)為補償標(biāo)準(zhǔn)過低的抗辯理由法律根據(jù)和事實依據(jù)不足，不予采納；對于被告認(rèn)為部分項目遺漏了沒有補償，本院經(jīng)調(diào)查核實有10940元屬于應(yīng)列未列的數(shù)額，原告亦表示認(rèn)可，應(yīng)列入補償?shù)目傤~，除此之外的被告認(rèn)為遺漏的部分項目如木質(zhì)門、鐵窗等不動產(chǎn)已在補償協(xié)議相關(guān)項目中計算了，有的如斗車、木料等動產(chǎn)可以搬走，沒有造成損失，不屬于補償范圍，不應(yīng)計算補償數(shù)額。綜上，本案經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民法通則》第四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某于本判決生效后十日內(nèi)拆除租賃土地上自建的住房和圈舍并騰退租賃的土地給原告麻城市龍池橋街道辦事處宋家河社區(qū)居民委員會。
二、原告麻城市龍池橋街道辦事處宋家河社區(qū)居民委員會于本判決生效后十日內(nèi)向被告張某某支付余下的補償款94740元。
三、如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)或其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息或支付遲延履行金。
案件受理費2000元，由原告麻城市龍池橋街道辦事處宋家河社區(qū)居民委員會負(fù)擔(dān)1000元，由被告張某某負(fù)擔(dān)1000元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　姜　輝 審　判　員　　梁勝陽 人民陪審員　　袁宏良

書記員：劉惠芳