宋光某
顏龍（黑龍江宇通律師事務(wù)所）
鄒某某

原告宋光某，男，漢族。
委托代理人顏龍，黑龍江宇通律師事務(wù)所律師。
被告鄒某某，女，漢族。
原告宋光某訴被告鄒某某房屋租賃合同糾紛一案，本院2016年1月21日受理后，依法由代理審判員于佳適用簡(jiǎn)易程序于2016年2月18日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告宋光某及其委托代理人顏龍、被告鄒某某到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告宋光某訴稱:2015年2月6日，被告將位于牡丹江市西安區(qū)西小二條路愛民街與平安街之間、房屋面積12平方米的房屋出租給原告用于經(jīng)營(yíng)，被告收到原告一年租金后，為原告出具一份收條，寫明租金為每月300元，一年3600元，租期從2015年2月10日起至2016年2月10日止。
2015年10月2日，被告違反約定，單方終止房屋租賃合同，告知原告讓其立即搬離。
被告承租被告的房屋是用于經(jīng)營(yíng)光某鐵匠裝飾鋪，被告的行為迫使被告不得不停業(yè)關(guān)門，這無異于切斷了原告的日常經(jīng)濟(jì)來源，給原告的家庭生活造成了惡劣的影響。
為維護(hù)原告的合法權(quán)益，故訴至法院，要求法院依法確認(rèn)解除原告與被告的房屋租賃合同；依法判令被告返還原告已交付的合同剩余未履行的128天的租金1280元及剩余電費(fèi)220元、違約金1000元、房屋各項(xiàng)裝修費(fèi)用2040元，共計(jì)4540元；案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告鄒某某辯稱:因雙方之間沒有簽訂合同，同意解除租賃關(guān)系；不同意第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，原告并未對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修，沒有約定違約金，剩余電費(fèi)及房費(fèi)1280元共計(jì)1308元已經(jīng)返還給原告了，原告沒有打收條，故要求駁回訴訟請(qǐng)求。
根據(jù)原、被告雙方的訴辯，歸納本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)如下:原告的訴訟請(qǐng)求是否合法，是否應(yīng)當(dāng)予以支持？
審理中原告為支持其主張，向法庭提供2015年2月6日簽訂的收條復(fù)印件一份。
意在證明2015年2月6日被告收到原告給付房屋租賃費(fèi)3600元，租賃時(shí)間從2015年2月10日至2016年2月10日，租金每月300元，共計(jì)3600元租金已經(jīng)交付給被告，之后原告開始使用該房屋。
被告對(duì)該證據(jù)無異議。
本院對(duì)該證據(jù)予以采信。
被告未向法庭提交證據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下:
原告承租了被告位于牡丹江市西安區(qū)西小二條路愛民街與平安街之間、房屋面積12平方米的房屋用于經(jīng)營(yíng)光某鐵匠裝飾鋪，租賃期間為2015年2月10日至2016年2月10日。
約定每月租金為300元，原告于2016年2月6日支付了一年的租金3600元，并由被告出具了收條。
后由于被告的原因要求原告搬離承租房屋，庭審中原、被告雖然對(duì)搬出時(shí)間及剩余電費(fèi)有爭(zhēng)議，但均認(rèn)可應(yīng)當(dāng)退還租金1280元，被告認(rèn)可應(yīng)當(dāng)退還原告剩余租金及電費(fèi)共計(jì)1308元。
本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第二百一十五條 ?規(guī)定:“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
”本案中原、被告雙方雖未簽訂書面租賃合同，但就租賃期限、租金數(shù)額均達(dá)成一致協(xié)議，形成了事實(shí)上的租賃關(guān)系，雙方之間的租賃關(guān)系為不定期租賃關(guān)系，現(xiàn)原告已搬離承租房屋，將租賃物返還于被告，且約定的租賃期限已屆滿，故原告請(qǐng)求解除租賃合同的請(qǐng)求沒有實(shí)際意義，本院不予處理。
雙方自行解除合同后，被告應(yīng)當(dāng)按照原告實(shí)際租賃的時(shí)間收取租金，對(duì)多收取的租金應(yīng)當(dāng)返還。
原告要求被告退還剩余租金1280元及剩余電費(fèi)220元，庭審中原、被告均認(rèn)可應(yīng)當(dāng)返還剩余租金1280元，關(guān)于剩余電費(fèi)，由于雙方對(duì)其均有異議，均未提供相關(guān)證據(jù)予以證明，且庭審中被告認(rèn)可剩余租金及電費(fèi)共計(jì)1308元，故本院認(rèn)為被告應(yīng)當(dāng)返還原告剩余租金及電費(fèi)共計(jì)1308元；關(guān)于原告提出的裝修費(fèi)用及違約金，因未提供相關(guān)證據(jù)予以證明，依法不予支持；被告提出剩余租金及電費(fèi)已經(jīng)返還給原告，因未提供相關(guān)證據(jù)予以證明，依法不予支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十五條 ?、二百三十二條、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告鄒某某返還原告宋光某剩余租金及電費(fèi)共計(jì)1308元，此款于本判決生效后十日內(nèi)付清；
二、駁回原告宋光某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元減半收取25元，由原告宋光某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第二百一十五條 ?規(guī)定:“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
”本案中原、被告雙方雖未簽訂書面租賃合同，但就租賃期限、租金數(shù)額均達(dá)成一致協(xié)議，形成了事實(shí)上的租賃關(guān)系，雙方之間的租賃關(guān)系為不定期租賃關(guān)系，現(xiàn)原告已搬離承租房屋，將租賃物返還于被告，且約定的租賃期限已屆滿，故原告請(qǐng)求解除租賃合同的請(qǐng)求沒有實(shí)際意義，本院不予處理。
雙方自行解除合同后，被告應(yīng)當(dāng)按照原告實(shí)際租賃的時(shí)間收取租金，對(duì)多收取的租金應(yīng)當(dāng)返還。
原告要求被告退還剩余租金1280元及剩余電費(fèi)220元，庭審中原、被告均認(rèn)可應(yīng)當(dāng)返還剩余租金1280元，關(guān)于剩余電費(fèi)，由于雙方對(duì)其均有異議，均未提供相關(guān)證據(jù)予以證明，且庭審中被告認(rèn)可剩余租金及電費(fèi)共計(jì)1308元，故本院認(rèn)為被告應(yīng)當(dāng)返還原告剩余租金及電費(fèi)共計(jì)1308元；關(guān)于原告提出的裝修費(fèi)用及違約金，因未提供相關(guān)證據(jù)予以證明，依法不予支持；被告提出剩余租金及電費(fèi)已經(jīng)返還給原告，因未提供相關(guān)證據(jù)予以證明，依法不予支持。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十五條 ?、二百三十二條、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告鄒某某返還原告宋光某剩余租金及電費(fèi)共計(jì)1308元，此款于本判決生效后十日內(nèi)付清；
二、駁回原告宋光某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元減半收取25元，由原告宋光某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：于佳

書記員：金雨