宋代娟
霍丹丹（黑龍江天利律師事務(wù)所）
柴彬（黑龍江天利律師事務(wù)所）
朱某某
張兆芹（黑龍江雪原律師事務(wù)所）
祝士東（黑龍江雪原律師事務(wù)所）
黑龍江鼎隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
李立國(guó)（黑龍江唯實(shí)律師事務(wù)所）
張某某
邢萍萍（黑龍江唯實(shí)律師事務(wù)所）

原告宋代娟，女。
委托代理人霍丹丹，女，黑龍江天利律師事務(wù)所律師。
委托代理人柴彬，男，黑龍江天利律師事務(wù)所律師。
被告朱某某，男。
委托代理人張兆芹，女，黑龍江雪原律師事務(wù)所律師。
委托代理人祝士東，男，黑龍江雪原律師事務(wù)所律師。
被告黑龍江鼎隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
法定代表人李素瑩，女，經(jīng)理。
委托代理人李立國(guó)，男，黑龍江唯實(shí)律師事務(wù)所律師。
被告張某某，男。
委托代理人邢萍萍，女，黑龍江唯實(shí)律師事務(wù)所律師。
原告宋代娟與被告朱某某、黑龍江鼎隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、張某某租賃合同糾紛一案，本院于2015年11月10日立案受理。依法由代理審判員趙淑紅適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行了審理。后因案情復(fù)雜于2016年2月4日轉(zhuǎn)入普通程序，依法組成合議庭于2016年3月28日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。人民陪審員參與本案事實(shí)認(rèn)定。原告宋代娟及其委托代理人霍丹丹，被告朱某某及其委托代理人張兆芹、祝士東，被告黑龍江鼎隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托代理人李立國(guó)，被告張某某及其委托代理人邢萍萍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，合同簽訂時(shí)，“雞西市佰潤(rùn)發(fā)商場(chǎng)”在工商部門(mén)沒(méi)有進(jìn)行登記注冊(cè)，沒(méi)有辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，原告沒(méi)有盡到謹(jǐn)慎注意義務(wù)，仍與被告朱某某簽訂商鋪?zhàn)赓U合同。因原告依約向被告朱某某交付了租金和押金，被告朱某某亦依約交付了商鋪，且被告朱某某的租賃行為得到被告鼎隆公司、張某某的認(rèn)可，因此，可以認(rèn)定原告與被告朱某某之間形成了租賃合同關(guān)系，合同成立并生效，雙方已實(shí)際履行一年，被告朱某某不存在欺詐行為，故對(duì)原告主張的撤銷(xiāo)該租賃合同的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。因雙方在租賃合同中約定“乙方在本合同租賃期滿(mǎn)后繼續(xù)承租的，下一年租金，須于2015年11月前繳納，逾期則視為乙方不再繼續(xù)承租”，現(xiàn)原告已經(jīng)搬離該商鋪，沒(méi)有交納下一年租金，約定條件已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，一年期合同已經(jīng)履行完畢，雙方?jīng)]有續(xù)簽，故可以認(rèn)定雙方租賃合同已經(jīng)終止，被告朱某某應(yīng)當(dāng)返還原告押金10000元和多收取的供熱費(fèi)255元。因被告朱某某收取原告的租賃費(fèi)、供熱費(fèi)、服務(wù)費(fèi)（物業(yè)費(fèi)）、開(kāi)業(yè)扣款、工裝款、營(yíng)銷(xiāo)分?jǐn)?，均是按照雙方租賃合同和補(bǔ)充條款的約定和政府供熱文件規(guī)定收取，且原告使用及經(jīng)營(yíng)商鋪已滿(mǎn)一年，雙方先期約定租期一年已經(jīng)履行完畢，原告再未續(xù)簽合同，故對(duì)原告主張要求被告朱某某返還多收取的上述費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。對(duì)原告主張剩余兩年的筒燈、貨柜損失8380元，雖然被告朱某某在簽訂合同過(guò)程中未提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照存在過(guò)錯(cuò)，但其出租行為得到鼎隆公司、張某某的認(rèn)可，被告朱某某有權(quán)出租，并依約將租賃物交付給原告，且被告朱某某未有導(dǎo)致合同不能履行的行為，系因原告沒(méi)有再續(xù)簽合同，故對(duì)該項(xiàng)請(qǐng)求本院不予支持。因被告朱某某將包括原告商鋪在內(nèi)的諸多商鋪?zhàn)鳛椤半u西市佰潤(rùn)發(fā)商場(chǎng)”的組成部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和管理，并對(duì)外進(jìn)行招商出租，且與原告直接簽訂了租賃合同，根據(jù)合同相對(duì)性原則，原告應(yīng)向被告朱某某主張權(quán)利，被告鼎隆公司、張某某不是租賃合同的相對(duì)人，不應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，故對(duì)原告要求各被告承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條 ?、第九十一條 ?、第九十三條 ?、第九十七條 ?、第二百一十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告朱某某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告宋代娟租賃商鋪的押金10000元及多收取的供熱費(fèi)255元；
二、駁回原告宋代娟的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告朱某某未按本判決指定的上述期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2011元，由被告朱某某承擔(dān)56元，原告宋代娟承擔(dān)1955元，此款原告宋代娟已預(yù)付，被告朱某某在給付上款時(shí)將應(yīng)承擔(dān)的數(shù)額一并給付原告宋代娟。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雞
西市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，合同簽訂時(shí)，“雞西市佰潤(rùn)發(fā)商場(chǎng)”在工商部門(mén)沒(méi)有進(jìn)行登記注冊(cè)，沒(méi)有辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，原告沒(méi)有盡到謹(jǐn)慎注意義務(wù)，仍與被告朱某某簽訂商鋪?zhàn)赓U合同。因原告依約向被告朱某某交付了租金和押金，被告朱某某亦依約交付了商鋪，且被告朱某某的租賃行為得到被告鼎隆公司、張某某的認(rèn)可，因此，可以認(rèn)定原告與被告朱某某之間形成了租賃合同關(guān)系，合同成立并生效，雙方已實(shí)際履行一年，被告朱某某不存在欺詐行為，故對(duì)原告主張的撤銷(xiāo)該租賃合同的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。因雙方在租賃合同中約定“乙方在本合同租賃期滿(mǎn)后繼續(xù)承租的，下一年租金，須于2015年11月前繳納，逾期則視為乙方不再繼續(xù)承租”，現(xiàn)原告已經(jīng)搬離該商鋪，沒(méi)有交納下一年租金，約定條件已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，一年期合同已經(jīng)履行完畢，雙方?jīng)]有續(xù)簽，故可以認(rèn)定雙方租賃合同已經(jīng)終止，被告朱某某應(yīng)當(dāng)返還原告押金10000元和多收取的供熱費(fèi)255元。因被告朱某某收取原告的租賃費(fèi)、供熱費(fèi)、服務(wù)費(fèi)（物業(yè)費(fèi)）、開(kāi)業(yè)扣款、工裝款、營(yíng)銷(xiāo)分?jǐn)?，均是按照雙方租賃合同和補(bǔ)充條款的約定和政府供熱文件規(guī)定收取，且原告使用及經(jīng)營(yíng)商鋪已滿(mǎn)一年，雙方先期約定租期一年已經(jīng)履行完畢，原告再未續(xù)簽合同，故對(duì)原告主張要求被告朱某某返還多收取的上述費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。對(duì)原告主張剩余兩年的筒燈、貨柜損失8380元，雖然被告朱某某在簽訂合同過(guò)程中未提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照存在過(guò)錯(cuò)，但其出租行為得到鼎隆公司、張某某的認(rèn)可，被告朱某某有權(quán)出租，并依約將租賃物交付給原告，且被告朱某某未有導(dǎo)致合同不能履行的行為，系因原告沒(méi)有再續(xù)簽合同，故對(duì)該項(xiàng)請(qǐng)求本院不予支持。因被告朱某某將包括原告商鋪在內(nèi)的諸多商鋪?zhàn)鳛椤半u西市佰潤(rùn)發(fā)商場(chǎng)”的組成部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和管理，并對(duì)外進(jìn)行招商出租，且與原告直接簽訂了租賃合同，根據(jù)合同相對(duì)性原則，原告應(yīng)向被告朱某某主張權(quán)利，被告鼎隆公司、張某某不是租賃合同的相對(duì)人，不應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，故對(duì)原告要求各被告承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條 ?、第九十一條 ?、第九十三條 ?、第九十七條 ?、第二百一十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告朱某某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告宋代娟租賃商鋪的押金10000元及多收取的供熱費(fèi)255元；
二、駁回原告宋代娟的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告朱某某未按本判決指定的上述期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2011元，由被告朱某某承擔(dān)56元，原告宋代娟承擔(dān)1955元，此款原告宋代娟已預(yù)付，被告朱某某在給付上款時(shí)將應(yīng)承擔(dān)的數(shù)額一并給付原告宋代娟。

審判長(zhǎng)：趙淑紅
審判員：張媛
審判員：時(shí)博

書(shū)記員：邱鶴