原告（申請執(zhí)行人）：寧安市農(nóng)村信用合作聯(lián)社，住所地寧安市。
法定代表人：武佳忠，理事長。
委托訴訟代理人：牛金堂，黑龍江合興律師事務(wù)所律師。
被告：孟某某（被執(zhí)行人），女，xxxx年xx月xx日出生，住海林市。
委托訴訟代理人：洪鐘哲，黑龍江九洲律師事務(wù)所律師。
被告：張某某（案外人），男，xxxx年xx月xx日出生，住寧安市。
委托訴訟代理人：玄緒海，男，無職業(yè)，住寧安市。
委托訴訟代理人：玄家文（張某某女婿），無職業(yè)，住寧安市。

原告寧安市農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡稱信用社）與被告孟某某、張某某申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2015年2月12日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理，于2016年5月11日作出（2015）寧民初字第80號民事判決，原告信用社不服判決提出上訴，牡丹江市中級人民法院于2016年11月11日作出（2016）黑10民終966號民事裁定，撤銷本院（2015）寧民初字第80號民事判決，發(fā)回重審。本院于2016年11月28日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告信用社的委托訴訟代理人牛金堂、被告孟某某的委托訴訟代理人洪鐘哲、被告張某某的委托訴訟代理人玄緒海、玄家文到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告信用社向本院提出訴訟請求：1、準(zhǔn)許執(zhí)行寧安市人民法院（以下簡稱寧安法院）作出的（2014）寧法執(zhí)字第885號執(zhí)行裁定書、（2014）寧法執(zhí)字第886號執(zhí)行裁定書、（2014）寧法執(zhí)字第890號執(zhí)行裁定書，即準(zhǔn)許原告對寧安市某某鎮(zhèn)某小區(qū)1號樓B座0115號、0115-1號、0116號門市房繼續(xù)執(zhí)行；2、被告孟某某承擔(dān)10000元律師費(fèi)；3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2011年1月31日，案外人邱某某向原告借款220000元；2011年1月31日，案外人王某某向原告借款250000元；2012年1月17日，案外人張某某向原告借款220000元，被告孟某某分別用位于寧安市某某鎮(zhèn)某小區(qū)1號樓B座0115-1號門市房（建筑面積39.48平方米）、0116號門市房（建筑面積48.6平方米）、0115號門市房（建筑面積39.48平方米）為上述借款提供抵押擔(dān)保。因上述三筆借款未按時(shí)償還，原告將被告孟某某訴至法院，寧安法院經(jīng)調(diào)解于2014年8月7日分別作出（2014）寧東商初字第44號、45號、46號民事調(diào)解書，確定被告孟某某于2014年9月20日前分別償還原告信用社借款本息292737.50元、296866.79元、337385.76元。上述法律文書生效后，被告孟某某未履行義務(wù)，原告向?qū)幇卜ㄔ荷暾垐?zhí)行。寧安法院于2014年10月27日分別作出（2014）寧法執(zhí)字第885號、886號、890號執(zhí)行裁定書，分別查封被執(zhí)行人孟某某名下的位于寧安市某某鎮(zhèn)某小區(qū)1號樓B座0116號、0115-1號、0115號門市房。在執(zhí)行過程中，被告張某某提出異議，認(rèn)為執(zhí)行標(biāo)的物系其購買的1號樓112號、113號門市房。寧安法院于2015年1月20日作出（2014）寧法執(zhí)異字第29號執(zhí)行裁定書，裁定中止對被告孟某某在寧安市某某鎮(zhèn)某小區(qū)1號樓B座0115號、0115-1號、0116號門市房的執(zhí)行，原告不服該裁定，故提出執(zhí)行異議之訴。另在抵押擔(dān)保合同中已約定抵押擔(dān)保的范圍包括為實(shí)現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)，孟某某作為抵押人應(yīng)承擔(dān)因訴訟產(chǎn)生的10000元律師費(fèi)。
被告孟某某辯稱，一是對繼續(xù)執(zhí)行（2014）寧法執(zhí)字第885號、886號、890號執(zhí)行裁定無異議。孟某某作為抵押人為借款人提供抵押擔(dān)保且經(jīng)過原告同意辦理抵押登記，審查義務(wù)應(yīng)由原告承擔(dān)，原告未核實(shí)房產(chǎn)情況，過錯產(chǎn)生的后果應(yīng)自行承擔(dān)。原告要求申請執(zhí)行被抵押房產(chǎn)，但被抵押房產(chǎn)已經(jīng)賣給了被告張某某，被告孟某某不知情，無任何過錯。二是本案是申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴，原告要求被告孟某某承擔(dān)律師費(fèi)用，不應(yīng)當(dāng)在本案中提出，而且原告未出示委托合同及正規(guī)的增值稅發(fā)票，原告要求律師費(fèi)用證據(jù)不足，所以應(yīng)當(dāng)駁回該項(xiàng)訴訟請求。
被告張某某辯稱，被告張某某于2008年10月購買了寧安市某某鎮(zhèn)某小區(qū)一號樓112號和113號門市房，開發(fā)商指定工作人員朱某某到寧安市某某房產(chǎn)處辦理商品房預(yù)售登記備案，被告張某某也申請辦理了商品房預(yù)購預(yù)告登記，2009年12月，開發(fā)商劉某某安排向被告張某某交付鑰匙準(zhǔn)予入住。2014年10月，張某某發(fā)現(xiàn)自己的112、113號兩處門市房貼上了拍賣公告，并被寧安法院查封。因此，向法院提出了執(zhí)行異議，因?yàn)樵嫘庞蒙缟暾垐?zhí)行的房屋房號分別為1號樓B座0115、0115-1和0116號，與張某某購買的房屋房號并不相同，所以要求法院撤銷對張某某購買兩處門市房查封的裁定。原告與借款人之間的借款行為與被告張某某沒有任何法律關(guān)系，原告現(xiàn)起訴被告張某某，主體錯誤，請求法院駁回原告的訴訟請求。另原告要求律師費(fèi)與被告張某某無關(guān)。
根據(jù)原、被告雙方的訴辯意見，歸納本案爭議焦點(diǎn)為：1.是否準(zhǔn)予執(zhí)行（2014）寧法執(zhí)字第885號、886號、890號執(zhí)行裁定，即對位于寧安市某某鎮(zhèn)某小區(qū)1號樓B座0116號、0115-1號、0115號門市房是否準(zhǔn)予執(zhí)行；2.原告主張的律師費(fèi)是否應(yīng)予支持。
原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
證據(jù)1.寧安市人民法院（2014）寧法執(zhí)異字29號民事裁定書一份。該證據(jù)能夠證明因張某某對本院作出的（2014）寧法執(zhí)字第885號、886號、890號執(zhí)行裁定提出異議，寧安法院已中止對位于寧安市某某鎮(zhèn)某小區(qū)1號樓B座0115號、0115-1號、0116號門市房的執(zhí)行。
證據(jù)2.借款合同、擔(dān)保合同、他項(xiàng)權(quán)利證、民事調(diào)解書各三份。該組證據(jù)能夠證明被告孟某某與其丈夫劉某某（已去世）于2011年1月31日在原告信用社處分別為邱某某、王某某擔(dān)保借款220000元、250000元，于2012年1月17日為張某某擔(dān)保借款220000元，被告孟某某及其丈夫劉某某（已去世）分別用位于寧安市某某鎮(zhèn)某小區(qū)1號樓B座0115-1號門市房（建筑面積39.48平方米）、0116號門市房（建筑面積48.6平方米）、0115號門市房（建筑面積39.48平方米）為上述借款提供抵押擔(dān)保，并于2011年1月26日、2012年1月19日分別在寧安市人民政府房地產(chǎn)管理處辦理了抵押登記。因三筆借款未按時(shí)償還，原告將被告孟某某訴至法院，寧安法院經(jīng)調(diào)解于2014年8月7日分別作出（2014）寧東商初字第44號、45號、46號民事調(diào)解書，確定被告孟某某于2014年9月20日前分別償還原告信用社借款本息292737.50元、296866.79元、337385.76元。
另該組證據(jù)能夠證明因借款合同糾紛而產(chǎn)生的律師費(fèi)應(yīng)在借款合同糾紛案件中予以解決，本案為申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴，故對原告欲證明產(chǎn)生律師費(fèi)的訴請，本院不予支持。
被告張某某認(rèn)為借款合同、擔(dān)保合同、他項(xiàng)權(quán)利證都是虛假的，但沒能提供充分的證據(jù)予以證實(shí)。張某某認(rèn)為抵押物的價(jià)值遠(yuǎn)低于借款的金額，但這只是原告對抵押物價(jià)值審查責(zé)任問題，只是增大了原告回收借款的風(fēng)險(xiǎn)，并不能由此認(rèn)定是虛假的借款、抵押合同，故對張某某的質(zhì)證意見本院不予采納。
證據(jù)3.黑龍江合興律師事務(wù)所律師委托代理合同、發(fā)票各一份。該證據(jù)僅能證明原告為了實(shí)現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生了律師費(fèi)用，但不能證明應(yīng)在本案中予以調(diào)整。
證據(jù)4.寧安市某某鎮(zhèn)房產(chǎn)處出具的查檔說明一份。該證據(jù)能夠證明，某小區(qū)B座1號樓0115-1號和0116號門市房有產(chǎn)權(quán)登記，產(chǎn)權(quán)人為劉某某；某小區(qū)1號樓112、113號門市房沒有產(chǎn)權(quán)登記。
證據(jù)5.申請二審法院調(diào)取的房屋分戶平面圖四份、房屋面積信息表一份。該證據(jù)測繪部門制作的時(shí)間是2008年11月11日、2009年12月21日，結(jié)合被告張某某提供的證據(jù)1，即被告張某某簽訂房屋買賣合同的時(shí)間是2008年10月17日，對原告證明的問題不予采信。
證據(jù)6.二審?fù)徆P錄一份。該證據(jù)能夠證明被告孟某某將某某某小區(qū)本案訴爭的門市房抵押給了原告。
證據(jù)7.（2014）寧法執(zhí)字第885、886、890號執(zhí)行裁定書各一份。該證據(jù)能夠證明2014年本院下發(fā)的執(zhí)行裁定分別查封0116、0115-1、0115號門市房。
被告孟某某未向法庭舉證。
被告張某某圍繞原告訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證，對有異議的事實(shí)和證據(jù)，本院認(rèn)定如下：
證據(jù)1.寧安市商品房買賣合同（復(fù)印件）各一份。該證據(jù)僅能證明被告張某某與延邊某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2008年10月17日簽訂了購買某某鎮(zhèn)某小區(qū)112、113號房屋的買賣合同，但不能證明該二個(gè)房屋的具體位置。
證據(jù)2.繳納購房款收據(jù)兩份。因被告孟某某對該證據(jù)無異議，能夠證明張某某于2008年10月17日已經(jīng)按照合同約定繳納了全部購房款。
證據(jù)3.預(yù)告登記費(fèi)交款收據(jù)一份。該證據(jù)僅能證實(shí)張某某繳納了登記費(fèi)400元，但不能證實(shí)對112、113號房屋辦理了商品房預(yù)購預(yù)告登記。
證據(jù)4.取暖費(fèi)票據(jù)復(fù)印件一份。該證據(jù)僅能證明被告張某某繳納2014年112號門市房的取暖費(fèi)，但不能證明2009年張某某就入住該房。

證據(jù)5.房屋租賃合同復(fù)印件一份。本院認(rèn)為該證據(jù)與本案爭議焦點(diǎn)無關(guān)，對被告證明的問題不予采信。
證據(jù)6.寧安法院執(zhí)行異議聽證筆錄中證人朱某某的證人證言記錄一份。本院認(rèn)為該證人不能充分說明112、113號房屋與0115、0115-1、0116號門市房的關(guān)系，且結(jié)合原告提供的證據(jù)4，該證據(jù)不能證明被告張某某已經(jīng)到房產(chǎn)處辦理了112、113號商品房預(yù)告登記。
證據(jù)7.備案文本一份。本院認(rèn)為該證據(jù)有多處修改，而且是房產(chǎn)部門的備案文本，該證據(jù)不能證明張某某已經(jīng)在房產(chǎn)處辦理了112、113號房屋的預(yù)告登記。
證據(jù)8.玄某某的繳費(fèi)收據(jù)復(fù)印件一份。
證據(jù)9.寧安市某某鎮(zhèn)房產(chǎn)處證明復(fù)印件一份。
證據(jù)10.被告自己畫的房屋分層分戶平面圖一張。
本院認(rèn)為以上證據(jù)8、9、10均與本案爭議的焦點(diǎn)無關(guān)，不予采信。
本院調(diào)查筆錄二份。1、2017年4月5日調(diào)查寧安市某某鎮(zhèn)房產(chǎn)處工作人員孫某某筆錄一份。能夠證實(shí)被告張某某持有的編號為GF2008-X號商品房買賣合同與房產(chǎn)部門的備案文本GF2008-X號所買賣的房屋不一致，張某某持有合同記載的是112號，房產(chǎn)部門備案文本記載的是二幢六層1603室。另能證實(shí)被告張某某持有的編號為GF2008-Y號商品房買賣合同在房產(chǎn)部門沒有備案。
2、2017年5月9日在訴爭房屋現(xiàn)場對原告及被告張某某調(diào)查筆錄一份。能夠證實(shí)原告主張的0115、0115-1號門市房與被告張某某主張的112號房屋相沖突，原告主張的0116號門市房與被告張某某主張的113號房屋相沖突。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2011年1月31日，被告孟某某與其丈夫劉某某（已去世）在原告信用社處分別為案外人邱某某、王某某擔(dān)保借款220000元、250000元，于2012年1月17日為案外人張某某擔(dān)保借款220000元，被告孟某某及其丈夫劉某某（已去世）分別用其共有的位于寧安市某某鎮(zhèn)某小區(qū)1號樓B座0115-1號門市房（建筑面積39.48平方米）、0116號門市房（建筑面積48.6平方米）、0115號門市房（建筑面積39.48平方米）為上述借款提供抵押擔(dān)保，并于2011年1月26日、2012年1月19日分別在寧安市人民政府房地產(chǎn)管理處辦理了抵押登記。因三筆借款未按時(shí)償還，原告將被告孟某某訴至法院，本院經(jīng)調(diào)解于2014年8月7日分別作出（2014）寧東商初字第44號、45號、46號民事調(diào)解書，確定被告孟某某于2014年9月20日前分別償還原告信用社借款本息292737.50元、296866.79元、337385.76元。上述法律文書生效后，被告孟某某未履行義務(wù)，原告向本院申請執(zhí)行。本院于2014年10月27日作出（2014）寧法執(zhí)字第885號、886號、890號執(zhí)行裁定書，分別查封被告孟某某名下的位于寧安市某某鎮(zhèn)某小區(qū)1號樓B座0116號、0115-1號、0115號門市房。在執(zhí)行過程中，被告張某某提出異議，認(rèn)為執(zhí)行標(biāo)的物系其購買的1號樓112號、113號門市房。本院于2015年1月20日作出（2014）寧法執(zhí)異字第29號執(zhí)行裁定書，裁定中止對被告孟某某在寧安市某某鎮(zhèn)某小區(qū)1號樓B座0115號、0115-1號、0116號門市房的執(zhí)行。原告不服，提出執(zhí)行異議之訴。
另查明，2008年10月17日，被告張某某與延邊某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱延邊某公司）簽訂了商品房買賣合同兩份，編號為GF2008-X號、GF2008-Y號，合同約定延邊某公司將位于寧安市某某鎮(zhèn)某小區(qū)112號（建筑面積78.936平方米）、113號房屋（建筑面積106.638平方米）分別以315744元和426552元的價(jià)格出售給張某某。該兩份合同中沒有注明112、113號房屋的具體位置。另被告張某某持有的編號為GF2008-X號商品房買賣合同與寧安市某某鎮(zhèn)房產(chǎn)處的備案文本GF2008-X號商品房買賣合同中所記載內(nèi)容不一致，張某某持有合同約定買賣的是112號房屋，房產(chǎn)部門備案文本約定買賣的是二幢六層1603室。另被告張某某持有的編號為GF2008-Y號商品房買賣合同在房產(chǎn)部門沒有備案。
另查明，原告主張的0115、0115-1號門市房與被告張某某主張的112號門市房相沖突，原告主張的0116號門市房與被告張某某主張的113號門市房相沖突。
本院認(rèn)為，本案系申請執(zhí)行人信用社提起的執(zhí)行異議之訴，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》（以下簡稱《民訴法解釋》）第三百一十一條規(guī)定：“案外人或者申請執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的，案外人應(yīng)當(dāng)就其對執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明責(zé)任”。因此本案被告張某某即執(zhí)行案件的案外人應(yīng)當(dāng)就其對執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明責(zé)任。而被告張某某僅舉證證明其與延邊某公司于2008年10月17日簽訂了112號、113號房屋買賣合同，繳納了購房款，且張某某持有的與延邊某公司簽訂的關(guān)于112、113號房屋買賣合同中，沒有對112、113號房屋的具體位置進(jìn)行注明。其提供的登記費(fèi)票據(jù)不能充分證明對112、113號房屋進(jìn)行了預(yù)告登記，并且房產(chǎn)管理部門也證實(shí)112、113號房屋沒有登記備案，故被告張某某不能提供充分證據(jù)證實(shí)112、113號房屋在房產(chǎn)管理部門進(jìn)行了商品房預(yù)告登記和房屋所有權(quán)登記?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！币虼藦埬衬硨?12、113號房屋不具有所有權(quán)。另原告與被告張某某均認(rèn)可原告主張的0115、0115-1號門市房與被告張某某主張的112號門市房相沖突，原告主張的0116號門市房與被告張某某主張的113號門市房相沖突。現(xiàn)被告張某某不能舉證證明其享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行112號（原告主張的0115號、0115-1號）、113號（原告主張的0116號）門市房的民事權(quán)益，故對張某某主張對寧安市某某鎮(zhèn)某小區(qū)112、113號門市房停止執(zhí)行的反駁意見本院不予支持。
另《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條規(guī)定：“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?！钡谝话倬攀鍡l規(guī)定：“債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)?！北景冈嫘庞蒙缗c被告孟某某及其丈夫劉某某（已去世）簽訂抵押擔(dān)保合同，孟某某及其丈夫劉某某（已去世）用其共有的位于寧安市某某鎮(zhèn)某小區(qū)1號樓B座0115、0115-1、0116號門市房為案外人的借款提供抵押擔(dān)保，并在房地產(chǎn)管理處辦理了抵押登記。后經(jīng)本院作出（2014）寧東商初字第44號、45號、46號民事調(diào)解書，孟某某承擔(dān)還款義務(wù)。在孟某某未履行生效法律文書確定的義務(wù)時(shí)，原告信用社主張對寧安市某某鎮(zhèn)某小區(qū)1號樓B座0115、0115-1（張某某主張的112號）、0116號（張某某主張的113號）門市房行使抵押權(quán)并申請法院執(zhí)行，符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持。
依據(jù)《民訴法解釋》第三百一十三條規(guī)定，執(zhí)行異議之訴針對的是執(zhí)行行為本身，其核心在于以案外人是否對執(zhí)行標(biāo)的具有足以阻卻執(zhí)行程序的正當(dāng)權(quán)利為前提，就執(zhí)行程序應(yīng)當(dāng)繼續(xù)還是應(yīng)該停止作出評價(jià)和判斷，解決是否應(yīng)準(zhǔn)許執(zhí)行該執(zhí)行標(biāo)的問題。原告主張的律師費(fèi)不屬于本案的執(zhí)行標(biāo)的物，其該項(xiàng)請求不屬本案調(diào)整范圍，本院不予支持。
依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第三百一十一條、第三百一十三條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

一、準(zhǔn)予執(zhí)行本院作出的（2014）寧法執(zhí)字第885號、886號、890號執(zhí)行裁定，即對位于寧安市某某鎮(zhèn)某小區(qū)1號樓B座0116號（張某某主張的113號）、0115-1、0115號（張某某主張的112號）門市房的執(zhí)行；
二、駁回原告寧安市農(nóng)村信用合作社的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)13070元，由寧安市農(nóng)村信用合作社負(fù)擔(dān)50元，張某某負(fù)擔(dān)13020元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。
本院（2014）寧法執(zhí)異字第29號執(zhí)行裁定于本判決生效時(shí)自動失效。

審判長 劉瑞成
審判員 吳寶民
審判員 徐紅梅

書記員： 李立平