原告孟某某，男。
委托代理人張興臣，系黑龍江立江律師事務(wù)所律師。
被告李某某，男。
委托代理人李洋（系被告李某某長(zhǎng)子），男。

原告孟某某訴被告李某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年12月17日立案受理后，依法由代理審判員馬玉芳適用簡(jiǎn)易程序于2015年1月8日公開開庭進(jìn)行了審理。因本案雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議較大，本院依法組成合議庭，將本案轉(zhuǎn)入普通程序?qū)徖?，并?015年3月16日公開開庭進(jìn)行了審理。孟某某委托代理人張興臣，李某某及其委托代理人李洋到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力。原告孟某某與被告李某某簽訂的房屋租賃合同合法有效，雙方應(yīng)按合同約定行使權(quán)利，履行義務(wù)。雙方在合同中明確約定“因不可抗力的自然災(zāi)害和城市建設(shè)需要及有關(guān)公益事業(yè)所引發(fā)的政府行為造成合同無法履行的，甲乙雙方均不承擔(dān)所造成的經(jīng)濟(jì)損失和賠償責(zé)任。合同自行解除?！?010年9月16日，密山市建設(shè)局張貼了房屋拆遷公告，雙方租賃房屋在公告載明的動(dòng)遷范圍之內(nèi)，屬于雙方合同中約定的因城市建設(shè)需要及有關(guān)公益事業(yè)所引發(fā)的政府行為導(dǎo)致合同無法履行的情形，按照雙方約定合同自行解除。故雙方之間的房屋租賃合同應(yīng)至2010年9月16日終止。故李某某2010年的房屋租金給付日期應(yīng)自2010年2月1日計(jì)算至2010年9月16日止（225天），按照年租金40000.00元計(jì)算，應(yīng)給付租金25000.00元。孟某某稱李某某僅給付了10000.00元，李某某稱給付了20000.00元，但未能提供證據(jù)證明，應(yīng)當(dāng)以孟某某自認(rèn)的10000.00元為準(zhǔn)。故應(yīng)認(rèn)定李某某尚欠孟某某房屋租金15000.00元。李某某主張雙方已經(jīng)各自與開發(fā)商簽訂了拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，說明雙方之間沒有糾紛，所以其不欠租金。但孟某某與李某某之間是否欠租金不影響雙方各自與開發(fā)商簽訂協(xié)議，二者之間無必然聯(lián)系。故對(duì)李某某的主張，不予支持。雙方在合同中約定年租金40000.00元，實(shí)行上打租，李某某未足額給付孟某某2010年租金的行為，已構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定支付年租金30%的違約金。故孟某某要求李某某給付違約金12000.00元的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予支持。故依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第二百二十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某給付原告孟某某2010年房屋租金15000.00元，違約金12000.00元，合計(jì)27000.00元。于判決生效后付清。
二、駁回原告孟某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2015.00元，由原告孟某某負(fù)擔(dān)1540.00元，由被告李某某負(fù)擔(dān)475.00元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于雞西市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　李廣波 代理審判員　　馬玉芳 人民陪審員　　郭麗梅

書記員：蓋晴 本案引用的法律條文 《中華人民共和國(guó)合同法》 第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護(hù)。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第二百二十六條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。 人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。