原告：孟某某，男，住黑龍江省雞東縣平陽(yáng)鎮(zhèn)。委托訴訟代理人：郭淑英，黑龍江明鏡律師事務(wù)所律師。被告:雞東縣平陽(yáng)供銷合作社（以下簡(jiǎn)稱供銷社），住所地黑龍江省雞東縣平陽(yáng)鎮(zhèn)。法定代表人：關(guān)寶庫(kù)，該供銷社主任。委托訴訟代理人:王艷，黑龍江利和律師事務(wù)所律師。被告：周某，男，住黑龍江省雞東縣雞東鎮(zhèn)。被告：李某某，男，住址不詳。

孟某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、坐落于雞東縣平陽(yáng)鎮(zhèn)公路北側(cè)臨街門市房歸原告所有；2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告系供銷社的職工，一直租用爭(zhēng)議房屋，2002年11月16日，原告與供銷社簽訂《房屋買賣協(xié)議書》，約定購(gòu)房款22968元從供銷社拖欠原告的工資中扣除。之后原告繼續(xù)占有使用該房屋。2004年3月，案外人王佩明借用該房屋，原告將該房屋鑰匙交給了王佩明，同年供銷社主任更換為關(guān)寶庫(kù)，6月，關(guān)寶庫(kù)向王佩明索要該房屋鑰匙，將此房屋以21700元的價(jià)格出賣給李某某，2005年7月李某某又出賣給周某。原告認(rèn)為自己受讓正在使用的房屋，簽訂買賣合同后直接取得了房屋所有權(quán)，供銷社與任何人的行為均不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，應(yīng)確認(rèn)房屋所有權(quán)歸原告所有。供銷社辯稱，原告起訴的事實(shí)和理由不正確。1、被訴主體不正確，供銷社對(duì)房屋不主張所有權(quán)，此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不應(yīng)列供銷社為被告；2、原告稱一直租用爭(zhēng)議房屋不是事實(shí)，因?yàn)楸景敢呀?jīng)歷經(jīng)十一年，在前幾年的訴訟中，原告始終沒有提出租用爭(zhēng)議房屋的問(wèn)題，只有在本案一審當(dāng)中才提出有租賃的事實(shí)，原告與被告簽訂的協(xié)議不具有真實(shí)性，協(xié)議也沒有履行，原告沒有交付購(gòu)房款，被告也沒有將房屋交付給原告，爭(zhēng)議房屋應(yīng)歸周某所有，李某某與供銷社簽訂房屋買賣協(xié)議后，交付了購(gòu)房款并實(shí)際占有了房屋，李某某又出售給周某，周某已實(shí)際占有使用至今，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，占有是物權(quán)的核心，原告始終未占有過(guò)爭(zhēng)議房屋，對(duì)爭(zhēng)議房屋不享有所有權(quán)，應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。被告周某辯稱，涉案房屋是自己購(gòu)買李某某的，2005年簽訂的購(gòu)房協(xié)議，李某某是2004年與供銷社簽訂的合同，簽訂合同后自己一直占有使用該房屋，請(qǐng)求法庭駁回原告的訴訟請(qǐng)求。被告李某某未出庭、未答辯。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，除原告提供的證據(jù)四與本案無(wú)關(guān)聯(lián)，不予采信外，其他原、被告提供的證據(jù)均具備證據(jù)的合法性、客觀性、相關(guān)性予以采信；依據(jù)上述證據(jù)認(rèn)定事實(shí)如下：孟某某系供銷社職工，一直租用供銷社自建的位于平陽(yáng)鎮(zhèn)街里的一閑置門市房屋57.42平方米。2002年11月16日，孟某某與供銷社簽訂了《房屋買賣協(xié)議書》，約定：購(gòu)房款22968元從供銷社欠孟某某的工資款中扣除，因該房屋供銷社無(wú)產(chǎn)權(quán)執(zhí)照和土地使用證，孟某某如辦理房產(chǎn)執(zhí)照和土地使用證，供銷社提供證明資料，由孟某某自己辦理并承擔(dān)全部費(fèi)用。2004年8月13日，雞東縣鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃管理處在房屋沒有首次登記的情形下，為孟某某辦理了產(chǎn)權(quán)證。孟某某與供銷社簽訂協(xié)議后，將此房屋作為倉(cāng)庫(kù)。2004年3月，孟某某將該房屋出借給王佩明。此后供銷社主任更換為關(guān)寶庫(kù)，同年6月，關(guān)寶庫(kù)向王佩明索要該房屋鑰匙，供銷社又于2004年6月15日將該房屋以21700的價(jià)款出賣給本單位職工李某某，雙方簽訂了賣房協(xié)議書，且將該房屋交付給李某某，2005年7月11日，李某某又將該房以30000元的價(jià)格出賣給周某，雙方簽訂了協(xié)議，此后周某入住該房屋。2006年3月12日，雞東縣鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃管理處又為周某辦理了產(chǎn)權(quán)證，2006年7月28日，孟某某提起行政訴訟，撤銷了周某的產(chǎn)權(quán)證。2007年4月20日，周某提起民事訴訟，要求判令雞東縣供銷社與孟某某簽訂的房屋買賣合同無(wú)效，（2007）雞東民初字第209號(hào)民事判決駁回了周某的訴訟請(qǐng)求。2008年3月13日，周某提起行政訴訟，法院判決撤銷了孟某某的房屋所有權(quán)證。2008年9月3日孟某某向本院提起民事訴訟，要求確認(rèn)其與供銷社簽訂的協(xié)議書有效，供銷社協(xié)助其辦理過(guò)戶手續(xù)。本院作出了（2010）雞東民初字第228號(hào)民事判決，確認(rèn)協(xié)議書有效，孟某某要求協(xié)助辦理過(guò)戶的訴訟請(qǐng)求被駁回。宣判后，孟某某、供銷社、周某均提起上訴。二審法院經(jīng)審理后作出了（2011）雞民終字第431號(hào)民事判決。認(rèn)為協(xié)議書有效，供銷社在沒有取得合法土地使用手續(xù)的情況下，未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)初始登記，應(yīng)由其申請(qǐng)初始登記后，再向受讓方履行產(chǎn)權(quán)變更登記的附隨義務(wù)，判決駁回上訴，維持原判。現(xiàn)爭(zhēng)議的房屋仍由被告周某占有。
原告孟某某與被告雞東縣平陽(yáng)供銷合作社、周某、李某某物權(quán)糾紛一案，本院曾于2014年9月12日作出（2013）雞東民初字第478號(hào)民事判決，原告不服，提出上訴。雞西市中級(jí)人民法院裁定撤銷該判決，發(fā)回本院重審。本院于2016年1月6日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告孟某某及其委托訴訟代理人郭淑英、被告雞東縣平陽(yáng)供銷合作社的法定代表人關(guān)寶庫(kù)及其委托訴訟代理人王艷、被告周某到庭參加訴訟。被告李某某經(jīng)依法公告送達(dá)開庭傳票、起訴狀副本、應(yīng)訴通知書后，在公告確定的期限內(nèi)未出庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告通過(guò)物權(quán)確認(rèn)糾紛尋求救濟(jì)錯(cuò)誤。本案涉案房屋系供銷社自建房屋，該房屋的所有權(quán)證均已被撤銷，目前沒有任何關(guān)于該房屋的土地使用證及所有權(quán)登記等與之相關(guān)的記載，因此本院不宜對(duì)該建筑的合法性與否予以評(píng)審，亦不宜通過(guò)民事訴訟對(duì)此房屋予以確權(quán)；如果該房屋系合法建造，基于這一事實(shí)行為，供銷社在建成后即取得該房屋的所有權(quán)，可補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)后辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證照；涉案房屋由供銷社出賣給孟某某和李某某，李某某又出賣給周某，系一屋兩賣“合同”糾紛，應(yīng)當(dāng)適用合同法予以調(diào)整，不應(yīng)適用物權(quán)法予以調(diào)整，不適用本案案由。供銷社在取得合法的產(chǎn)權(quán)證照后，按照合同法關(guān)于一屋兩賣的處理原則，協(xié)助可以取得房屋所有權(quán)的買受人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，從而取得房屋的所有權(quán)。另已生效的（2011）雞民終字第431號(hào)民事判決中業(yè)已闡明“供銷社未辦理該房屋的初始產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)由其申請(qǐng)辦理后，再向受讓方履行產(chǎn)權(quán)變更登記的附隨義務(wù)?！本C上所述，孟某某作為涉案房屋的買受人，意欲通過(guò)買賣的方式轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)，必須是通過(guò)履行合同的方式得以實(shí)現(xiàn)，即供銷社作為出賣人交付房屋并協(xié)助辦理轉(zhuǎn)移登記，買受人支付價(jià)款來(lái)完成。現(xiàn)買賣合同尚未履行完結(jié)，孟某某請(qǐng)求確認(rèn)其為房屋所有權(quán)人的，不屬于“物權(quán)確認(rèn)爭(zhēng)議”，其訴訟請(qǐng)求無(wú)法律依據(jù)，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條規(guī)定，判決如下：

涉案房屋不歸孟某某所有。案件受理費(fèi)100元、申請(qǐng)費(fèi)（公告）560元，共計(jì)660元，由孟某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雞西市中級(jí)人民法院。

助理審判員　　高宏偉
助理審判員　　孫鶴文