孔某某
孫文城（黑龍江七臺河桃山區(qū)法律服務所）
七臺河市中恒泰建材有限責任公司
徐穎卉（黑龍江桃源律師事務所）

原告孔某某，女，漢族，個體業(yè)主，現(xiàn)住。
委托代理人孫文城，男，七臺河市桃山區(qū)法律服務所法律工作者。
被告七臺河市中恒泰建材有限責任公司
法定代表人柏楊，職務總經(jīng)理。
委托代理人徐穎卉，女，黑龍江桃源律師事務所律師。
原告孔某某訴被告七臺河市中恒泰有限責任公司定金合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。
原告孔某某及其委托代理人孫文城、被告七臺河市中恒泰有限責任公司的委托代理人徐穎卉均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
原告訴稱:2014年9月15日，原、被告簽訂《商鋪租賃定金協(xié)議書》:原告租賃被告位于東方建材家居總匯D區(qū)一、二層D127/D227號鋪位138.51平方米，作為經(jīng)營使用，起租日期為2015年3月15日，原告交付承租定金10000.00元。
起租日期到期后，因東方建材家居總匯未竣工導致無法入戶，原告之后自行租賃店鋪，直至2015年9月26日被告才正式營業(yè)。
經(jīng)雙方交涉，被告方要求原告寫《退店申請》，原告交付《退店申請》后，被告遲遲不退還定金。
時至今日，被告一拖再拖，故原告訴至法院要求:1.被告按法律規(guī)定立即返還原告定金2萬元及利息5040.00元（從2014年9月15日至2016年6月15日，共21個月），合計25040.00元；2.一切訴訟費由被告承擔。
被告辯稱:第一，原告要求被告返還定金沒有事實和法律依據(jù)。
因為原、被告之間的合同關系成立后，是原告沒有按約定履行，構成違約，根據(jù)法律規(guī)定，交付定金的一方如果違約，無權要求返還定金，更談不上雙倍返還，而被告在合同履行期間沒有違約之處，依法接受定金的一方?jīng)]有違約，是不返還定金的，所以原告請求于法不能成立；第二，原告第二個訴訟請求也沒有法律依據(jù)，雙方在簽訂《商鋪定金協(xié)議書》時沒有約定定金附帶利息，雙方也沒有談及或約定2分利的事實，法律也沒有對雙方未約定的2分利給予支持和規(guī)定，所以原告的訴求不能成立，沒有相關證據(jù)支持。
第三，原告說被告未竣工而無法入住不成立，合同第三條規(guī)定，起租日期為2015年3月15日，在起租日期開始時，甲方就通知了所有的與甲方簽訂定金協(xié)議書的客戶，其中大部分客戶都陸續(xù)辦理了過戶手續(xù)并裝修，而本案原告單方要求解除合同返還租金，被告沒有同意，但商鋪一直為原告留著，直到過了很久才另行出租他人，因此被告沒有違反雙方簽訂的協(xié)議書上約定的任何條款。
所以原告訴求沒有事實依據(jù)，違反了法律規(guī)定，請法院駁回其訴求。
原告孔某某為支持自己的主張，向本院提供了如下證據(jù):
證據(jù)一、身份證復印件一份，證明原告訴訟主體資格。
被告質(zhì)證:無異議。
證據(jù)二、2014年9月15日原、被告簽訂的商鋪租賃定金協(xié)議書復印件一份，證明原告在合同簽訂當天向被告交付定金1萬元，合同第三條約定2015年3月15日向原告交付租賃物，原告明知不能按期交付，卻以欺騙的手段，用單方面擬定的格式合同，又不能按期履行合同，是對業(yè)主的侵權和違法。
起租日期就是交付使用的意思，如果起租日期不能按合同約定時間實現(xiàn)，原告進不了戶也就開不了業(yè)。
被告質(zhì)證:對合同真實性無異議，對證明問題有異議，合同第三條最后一款，清楚的寫明起租日期為2015年3月15日，而不是正式開業(yè)日期，從3月15日開始甲方按照雙方約定通知包括乙方在內(nèi)的所有商鋪，開始入戶裝修，而不是正式開業(yè)的時間。
原告稱次日起為正式開業(yè)時間，推定被告違約，是原告自己對該條款的理解不足。
證據(jù)三、原告交付定金1萬元收據(jù)，證明原告交定金1萬元，交定金日期為2014年9月15日，說明原告按照合同約定履行了責任。
被告質(zhì)證:沒有異議。
證據(jù)四、被告負責人韓學軍的親筆書證復印件一份，證明被告負責人韓學軍承諾2015年5月1日返還定金的親筆書證再次違約，被告已經(jīng)承認3月15日無法將房屋交付使用，承認違約。
被告質(zhì)證:該證據(jù)為復印件，沒有原件的情況下不能作為有效證據(jù)使用。
韓學軍只是被告工作人員，被告方并沒有委托韓學軍與商鋪包括原告在內(nèi)解除定金合同，如果有韓學軍真實簽字存在，那也是韓學軍個人行為，與被告無關，對被告不產(chǎn)生法律效力。
證據(jù)五、2016年3月1日原告給被告柏來春經(jīng)理打電話的電話單，證明2016年3月1日原告仍在不停地索要返還定金，現(xiàn)在柏來春仍在被告單位做領導職務。
被告質(zhì)證:從該證據(jù)看能看出原告單方同被告解除合同，而被告不同意解除合同。
證據(jù)六、被告出租的租賃物整個樓房樓內(nèi)樓外正在建設中的6張照片，證明被告的租賃物在2015年3月15日沒能如期交工，被告違約，腳手架沒撤，窗戶沒安玻璃，室內(nèi)天棚沒刮大白，室內(nèi)外地面沒鋪，大廳里地磚沒鋪，拖延至2015年9月26日才開業(yè)。
該證據(jù)來源于被告單位工作人員左洪鵬微信朋友圈及店鋪經(jīng)營者微信朋友圈。
被告質(zhì)證:對該證據(jù)真實性有異議，證據(jù)來源不合法，無法確定準確的出處，無法證明被告在3月15日之后沒有通知原告入戶簽訂正式商鋪租賃合同，無法證明被告違約。
證據(jù)七、電話錄音整理，業(yè)主沈宏武的電話錄音。
證明2015年3月15日被告不能按期交付租賃物，整個樓房仍在建設中，腳手架沒撤，窗戶沒安玻璃，室內(nèi)天棚沒刮大白，室內(nèi)外地面沒鋪，大廳里地磚沒鋪，又沒有供暖，被告違約，也證明被告在昆侖大酒店召開公開道歉會。
被告質(zhì)證:對證據(jù)真實性有異議，對證明的問題也有異議，該證據(jù)無法確定出處，也無法確定真實性。
證據(jù)八、與業(yè)主李慶祥的電話錄音，證明2015年3月15日被告不能按期交付租賃物，室內(nèi)地磚沒鋪，前后道沒鋪，消防沒驗收，是被告違約，也證明被告在昆侖大酒店召開過公開道歉會。
被告質(zhì)證:對真實性及證明問題均有異議，該證據(jù)無法確定出處，也不能證明被告違反了雙方之間的定金協(xié)議。
證據(jù)九、證人閆某某當庭陳述，證明2014年聽說建材城有商鋪出租，證人和原告一起到東方建材城售樓處問此事，當時甲方說你們進店是2014年9月份開始簽合同，2015年3月15日開始試營業(yè)，2014年11、12月份開始裝修，實際上到了2015年3月15日也沒有構成裝修條件，無法進行裝修。
他們和廠家已經(jīng)簽訂了代理事宜，但甲方說消防沒有驗收、沒有供暖，不能裝修，無法開業(yè)。
被告工作人員韓學軍及柏總同意把證人和原告孔某某的定金退還，還讓他們寫了退店申請，被告工作人員說是為了走一個程序，證人和孔某某都寫了退店申請，甲方工作人員韓學軍寫了退還定金的字據(jù)，后來他們又找到了柏來春經(jīng)理和一個叫吳有利的，說能返定金。
當時被告說一定能返還，證人當時同意返還定金，孔某某也同意反定金。
當時孔某某家賣貨特別忙，證人要約孔某某一起去找被告，她走不開，所以讓證人自己先去，證人找到韓學軍后，韓學軍說寫不寫沒什么用，那就給你寫一個吧，就拿著證人的合同寫上了，證人說還有孔某某也要找他，他說無所謂，所以孔某某的沒寫上，證人就走了。
由于沒有供暖，地面無法裝修，當時構不成裝修的條件，其他人也都沒有進店，原因就是因為被告沒有如期交工，使他們另尋別的商鋪。
被告違約并召開公開道歉會，被告不能交付租賃物，原告同證人一起多次找到被告領導，并有被告方工作人員韓學軍親自為原告和證人寫下返還定金的承諾，原告的租賃物正在建設中，不能按期交付使用，合同約定3月15日開業(yè)，結果9月26日才開業(yè)，4、5月份時也有幾家裝修，但證人和原告是省級代理，無法正常裝修。
原告質(zhì)證:該證人證言真實可信，證人和原告兩人多次找到被告都是一同去的，且被告負責人親筆寫了返還定金的親筆承諾書，是不需要法人代表出面的，如果必須需要法人代表出面，那么其他的單位領導是不會這么做的，證人談到3月份沒有取暖，又沒有消防驗收，這是客觀事實，七臺河地區(qū)是我國最冷的地區(qū)之一，3月份不取暖是無法營業(yè)的，否則不符合客觀規(guī)律，被告單位召開過公開道歉大會，希望法庭采納證人證言。
被告質(zhì)證:證人不符合作證資格，因為證人在另案起訴了被告，且訴求與本案原告一致，即與原告有利害關系，所以不能作證；證人當庭陳述的部分內(nèi)容真實，能證明相關問題，第一，孔某某當時的另一個店生意很紅火；第二，當時證人和孔某某都詳細看過定金協(xié)議書內(nèi)容，知道3月15日起簽訂正式租賃合同開始入戶裝修，并且甲方給定的裝修日期是45天，這就是說3月15日不是正式開業(yè)時間，是開始承租的時間，承租之后要辦理相關手續(xù)及裝修，該事實無論原告還是證人都是清楚的。
證據(jù)十、證人辛某某當庭陳述，證明被告違約并召開公開道歉會，證人參加了道歉會，被告不能交付租賃物，合同約定3月15日開業(yè)，結果9月26日才開業(yè)。
2014年7月份的時候建材城開始招商，證人同其愛人還有原告一起去看商鋪，當時證人想做建材，通過朋友認識原告，想一起到新東方做建材，原告和證人一起同新東方建材城簽訂了合同。
當時說2014年年底之前能進場裝修，2015年3月15日商場正式開業(yè)，后來因為2014年年底一直裝修不了，證人和原告就去商場找領導問，問了韓學軍還有當時和證人簽合同時候的業(yè)務員，商場解釋年前裝修不了，要等到年后。
之后問被告工作人員2015年3月15日前能不能裝修，當時答復是不能裝修，證人就決定不租了，商場的韓學軍讓證人寫一個退店申請，于是證人寫了退店申請，之后就交上去了。
商場說同意處理，五一之前給答復，統(tǒng)一退款。
事情到現(xiàn)在一直沒有結果。
原告質(zhì)證:該證人證言真實可信，希望法庭采納證人證言。
被告質(zhì)證:證人不符合作證資格，因為證人在另案起訴了被告，且訴求與本案原告一致，即與本案有利害關系，所以不能作證。
對證人證明的問題有異議，該證人說道歉會有幾百人近千人，而上一位證人說有200多人，這是兩位證人之間的矛盾，而該證人也說是自己理解的被告召開的會議是”道歉會”，實際上被告方在證人所說的時間確實召開了一個大會，是正式出租之前的推廣業(yè)務和聯(lián)誼會，在2014年年末開這個會議。
而雙方約定的是2015年3月15日起租，這不涉及違約的問題，也不存在道歉的問題，顯然證人說的不屬實，這是證人自己的判斷。
被告為支持自己的主張，向本院提交證據(jù)如下:
證據(jù)一、被告營業(yè)資質(zhì)，證明被告訴訟主體適格。
原告質(zhì)證:無異議。
證據(jù)二、商鋪租賃定金協(xié)議書，證明起租日期為2015年3月15日，原告方預定租賃D區(qū)127、227兩處商鋪，承租的定金是按照每平方米100.00元交付，但原告沒有交付13851.00元，而是只交了1萬元。
根據(jù)協(xié)議第四條約定，原告不按期與被告簽訂正式的租賃合同并交付租金，那么屬于原告違約，被告不予返還定金，且可以不通知原告的情況下將商鋪另行出租，被告給原告的裝修期限是45天，是被告于2015年3月15日之后通知原告入場簽訂裝修合同之后七日后的45天。
原告質(zhì)證:對該證據(jù)真實性無異議，對證明的問題有異議，第一，雙方已經(jīng)明確了起租時間是2015年3月15日。
二被告將該日期說成是起租日期，不是開業(yè)日期，這是文字游戲，因為起租日期在民間習慣中起租日期就是交付日期，如果2015年3月15日不能交付租賃物，就屬于被告違約。
因為在交易習慣中，租房子只寫一個定金收條，沒有單方面事先打印好的格式定金協(xié)議，格式定金協(xié)議本身就具有不公平性，尤其是開發(fā)商與業(yè)主之間強弱明顯，開發(fā)商是強者，業(yè)主的弱者。
在簽訂定金協(xié)議書的時候，業(yè)主沒有選擇性，如果業(yè)主的違約被說成是不返還定金，不符合法律規(guī)定；第二，裝修期45天與本案無關，只要被告違約，裝修時間多少天都不接受，因此不能約束被告不返還定金，這違背了公平原則，這是在本來不公平的基礎上對原告的侵權。
證據(jù)三、原告孔某某單方解除合同的申請書，證明原告本人認為2015年3月15日正式開業(yè)，原告本來在另一處有店面，原告自稱無法兩店同時經(jīng)營，才想與被告單方解除合同，是原告親自書寫。
該書證由原告證人證明了原告在另一處生意很紅火，而被告處當時比較冷清，是原告自己選擇了在另一處經(jīng)營店鋪，放棄了被告處的店鋪。
原告質(zhì)證:原告要求退還定金，是不需要寫申請的，這是被告以強欺弱，本末倒置，顛倒黑白的手段，也可以說是被告為了侵吞原告定金而設下的陷阱。
在民間交易中返還定金沒有寫申請的規(guī)定，也沒有寫申請的做法，用格式合同簽訂定金，本來就是不公平的，又是沒有選擇性的。
在這種情況下，再讓原告寫出一個退還定金申請，這是利用合法形式達到非法目的的手段，用該申請書說明不了是原告有責任，只能說明是退還定金，無法說明退還店鋪。
至于原告其他店的生意是否紅火，與本案沒有關系。
所以該申請書是在被告預謀策劃下讓其他的所有業(yè)主寫個申請書，美其名曰統(tǒng)一研究，現(xiàn)在則變成了原告所謂的不予退還定金的證據(jù)，這沒有法律依據(jù)。
通過以上舉證、質(zhì)證，本院認證如下:對原告所舉的第一、三份及被告所舉的第一、二、三份證據(jù)均具有客觀性、真實性、關聯(lián)性特征，本院予以采信;對原告所舉的第四份證據(jù)，因系復印件不予采信。
第五、六、七、八份證據(jù)因缺乏證據(jù)的關聯(lián)性特征，故本院不予采信；證人閆春香、辛麗娜證言，因二人與其有法律上的利害關系（三人以同一事實同時到本院起訴被告），又無其它有效證據(jù)相佐證，不予采信。
對原所舉的第二份證據(jù)，合同的真實性本院予以確認，對于原告用該合同證明被告先行違約的事實，本院不予采信。
本院認為,原告孔某某與被告七臺河市中恒泰有限責任公司簽訂了商鋪租賃定金協(xié)議書系雙方真實意思表示，自愿達成的，且該協(xié)議書內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，故該協(xié)議書合法有效。
雙方簽訂協(xié)議后，應按協(xié)議內(nèi)容履行相應的義務。
依據(jù)《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?”當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明。
沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果”，原告在庭審過程中陳述稱被告當時口頭承諾2014年年末能達到裝修標準及2015年3月15日正式營業(yè)，因合同上記載起租日期為2015年3月15日，沒有寫明是正式營業(yè)日期，且原告當庭也承認2015年2月末3月初找到被告稱其原來的店鋪到期了，不打算租賃被告的店鋪了。
原告又給被告書寫”因本人原以為能在3月15日正常開業(yè)，甲方也遇到特殊原因。
我們商店4月份已到期，房主不讓按月續(xù)租，必須按年租，因此無法兩店經(jīng)營，特此申請甲方退還定金”的申請一份。
從申請書的內(nèi)容上看是原告單方提出退還定金，該行為已經(jīng)存在違約，原告應按雙方協(xié)議約定，其已經(jīng)交付的定金10000.00元不應返還，故對原告要求被告按法律規(guī)定返還雙倍定金及利息的主張，本院不予支持。
《人民法院訴訟費收費辦法》第二十九條規(guī)定，訴訟費用由敗訴方負擔……。
本案的訴訟費用應由原告承擔。
依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?、《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告孔某某的訴訟請求。
本案訴訟費426.00元由原告孔某某承擔。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省七臺河市中級人民法院。

本院認為,原告孔某某與被告七臺河市中恒泰有限責任公司簽訂了商鋪租賃定金協(xié)議書系雙方真實意思表示，自愿達成的，且該協(xié)議書內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，故該協(xié)議書合法有效。
雙方簽訂協(xié)議后，應按協(xié)議內(nèi)容履行相應的義務。
依據(jù)《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?”當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明。
沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果”，原告在庭審過程中陳述稱被告當時口頭承諾2014年年末能達到裝修標準及2015年3月15日正式營業(yè)，因合同上記載起租日期為2015年3月15日，沒有寫明是正式營業(yè)日期，且原告當庭也承認2015年2月末3月初找到被告稱其原來的店鋪到期了，不打算租賃被告的店鋪了。
原告又給被告書寫”因本人原以為能在3月15日正常開業(yè)，甲方也遇到特殊原因。
我們商店4月份已到期，房主不讓按月續(xù)租，必須按年租，因此無法兩店經(jīng)營，特此申請甲方退還定金”的申請一份。
從申請書的內(nèi)容上看是原告單方提出退還定金，該行為已經(jīng)存在違約，原告應按雙方協(xié)議約定，其已經(jīng)交付的定金10000.00元不應返還，故對原告要求被告按法律規(guī)定返還雙倍定金及利息的主張，本院不予支持。
《人民法院訴訟費收費辦法》第二十九條規(guī)定，訴訟費用由敗訴方負擔……。
本案的訴訟費用應由原告承擔。

依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?、《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告孔某某的訴訟請求。
本案訴訟費426.00元由原告孔某某承擔。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

審判長：韓雪
審判員：劉婷婷
審判員：李增榮

書記員：靳雪松