原告姜某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
委托代理人張迎全，黑龍江雪原律師事務(wù)所律師。
被告黑龍江保時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)。
法定代表人戰(zhàn)國(guó)慶，總經(jīng)理。
被告陶某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
委托代理人劉瑩，黑龍江唯實(shí)律師事務(wù)所律師。

原告姜某某與被告黑龍江保時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱保時(shí)公司）、陶某某確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院于2015年2月3日立案受理，依法組成合議庭于2015年5月21日、2015年12月2日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告姜某某的委托代理人張迎全，被告陶某某及其委托代理人劉瑩到庭參加訴訟，被告保時(shí)公司經(jīng)依法傳喚未到庭參加訴訟。2015年8月2日至2015年9月2日為延長(zhǎng)審限時(shí)間，2015年8月24日至2015年12月1日為公告期間。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告保時(shí)公司因欠趙某某工程款，將其開(kāi)發(fā)的本案爭(zhēng)議車庫(kù)以抹賬形式抹給趙某某抵工程款，因趙某某欠原告姜某某丈夫秦某某工程款，趙某某將該車庫(kù)又抹給原告丈夫秦某某，并以其妻子即原告姜某某的名義與被告保時(shí)公司于2008年10月21日簽訂了房屋購(gòu)銷合同，被告保時(shí)公司已將車庫(kù)交付原告，并由原告占有、使用和管理至今，雙方已履行各自應(yīng)承擔(dān)的主要義務(wù)，雖未辦理產(chǎn)權(quán)登記，但不影響合同效力，該合同自成立時(shí)起即具有法律約束力，故對(duì)原告要求確認(rèn)其與被告保時(shí)公司于2008年10月21日簽訂的房屋購(gòu)銷合同有效的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告陶某某與趙某某民間借貸案件中，陶某某于2014年9月3日提交訴訟保全申請(qǐng)書寫明為防止趙某某轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，對(duì)爭(zhēng)議車庫(kù)申請(qǐng)查封，且被告保時(shí)公司協(xié)助進(jìn)行了預(yù)查封，由此可知二被告明知爭(zhēng)議車庫(kù)在他人名下；被告陶某某稱是與趙某某、被告保時(shí)公司通過(guò)抹帳形式取得房屋購(gòu)銷合同，但在（2014）雞冠商初字第742號(hào)民事卷宗陶某某提交的趙某某出具的欠條體現(xiàn)房屋購(gòu)銷合同不在被告陶某某處；被告陶某某稱在2014年發(fā)現(xiàn)其他人還持有爭(zhēng)議車庫(kù)的購(gòu)房合同，而被告陶某某卻在2014年10月14日向法院申請(qǐng)解除查封后即以標(biāo)注時(shí)間為2009年6月1日二被告簽訂的購(gòu)銷合同辦理產(chǎn)權(quán)證照，綜上二被告之間存在主觀故意，被告陶某某非善意取得房屋所有權(quán)證照，二被告的行為符合合同法第五十二條“惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益”之規(guī)定，二被告簽訂的房屋購(gòu)銷合同無(wú)效，對(duì)被告陶某某的辯解不予采信。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第九十二條第一款、第一百四十四條，《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十五條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條，《中華人民共和國(guó)合同法》第九條、第四十四條第一款、第五十二條第一款第二項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、原告姜某某與被告黑龍江保時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2008年10月21日簽訂的房屋購(gòu)銷合同有效；
二、被告陶某某與被告黑龍江保時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2009年6月1日簽訂的房屋購(gòu)銷合同無(wú)效。
案件受理費(fèi)100元，保全費(fèi)1720元，公告費(fèi)800元，合計(jì)2620元由二被告負(fù)擔(dān)，此款原告姜某某已預(yù)付，二被告于本判決生效之日起十日內(nèi)將上述款項(xiàng)給付原告姜某某。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雞西市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　吳淑霞 代理審判員　　譚滿昌 人民陪審員　　王　哲

書記員：李雪