原告：夏某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，牡丹江市邁克機(jī)床公司職工，住牡丹江市愛民區(qū)。
委托訴訟代理人：朱雪松，黑龍江張艷律師事務(wù)所律師。
被告：何國志，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住牡丹江市西安區(qū)。

原告夏某某訴被告何國志確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院于2018年8月10日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告夏某某及其委托訴訟代理人朱雪松到庭參加訴訟，被告何國志經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告夏某某向本院提出訴訟請求：1.請求確認(rèn)原、被告雙方于1992年5月21日簽訂的房屋買賣協(xié)議書合法有效；2.本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告雙方于1992年5月21日簽房屋買賣協(xié)議，被告將其所有的位于牡丹江市沿江鄉(xiāng)平房出賣給原告，轉(zhuǎn)讓價(jià)為11000元。原告向被告全額交付了購房款后，房屋交付原告占有使用。當(dāng)時(shí)因被告身體不便，雙方?jīng)]有辦理房屋過戶登記。簽訂房屋買賣協(xié)議是原、被告之間的真實(shí)意思表示，應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)，懇請法院支持原告的訴訟請求。
被告何國志未應(yīng)訴、未答辯。
原告在庭審中向法庭提供如下證據(jù)：
證據(jù)一、房屋買賣協(xié)議書及庭審筆錄復(fù)印件各一份。意在證明：原、被告于1992年5月21日簽訂房屋買賣協(xié)議書，原告于簽訂合同當(dāng)日交給被告110000元房款，被告將房屋交付原告使用。
證據(jù)二、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議、黃花棚改項(xiàng)目房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換交款通知書及項(xiàng)目征收補(bǔ)償專項(xiàng)資金支取通知書、入住樓宇驗(yàn)收表各一份。意在證明：原、被告雙方買賣的房屋已于2016年7月23日動遷，2018年4月26日回遷，2018年7月8日開始入住，動遷及回遷手續(xù)都是由原告辦理。

本院認(rèn)為，被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，應(yīng)視為其對答辯權(quán)利、質(zhì)證權(quán)利的放棄。原告提供的二組證據(jù)可以證明：原告購買被告的房屋后，原告自1992年已經(jīng)實(shí)際占有使用買賣房屋，買賣房屋動遷后，也是由原告辦理的動遷安置手續(xù)，現(xiàn)回遷房屋亦由原告實(shí)際占有使用。
結(jié)合本院對上述證據(jù)的認(rèn)證及原告的當(dāng)庭陳述，確定如下基本事實(shí)：原、被告于1992年5月21日簽訂房屋買賣協(xié)議書一份，約定被告將地號1402133、面積45.5平方米平房賣給原告，地點(diǎn)沿江鄉(xiāng)黃花南二路***號，房價(jià)11000元，原告將房款一次性支付給被告，過戶由原告負(fù)責(zé)。協(xié)議自簽訂之日起生效，雙方如有反悔，加倍賠償。原告按照約定交付購房款11000元后,買賣房屋便由原告占用使用。2016年7月23日，原告以被告的名義針對買賣房屋與征收人牡丹江市城投集團(tuán)房屋征收實(shí)施中心簽訂《住宅房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》，協(xié)議中約定的安置補(bǔ)償方式為產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原告選定的安置房屋為鳳凰城小區(qū)B11號樓3單元6層130602室，建筑面積68.93平方米，房屋于2018年4月26日辦理入戶。雖然買賣房屋一直沒有辦理房屋過戶手續(xù)，但原告始終實(shí)際占有使用動遷前后的買賣房屋。
本院認(rèn)為：原、被告于1992年5月21日簽訂房屋買賣協(xié)議書，該協(xié)議是雙方的真實(shí)意思表示。買賣房屋于2016年被征收后，在被告沒有到場的情況下，原告辦理了房屋征收、安置、入戶等手續(xù)，安置的房屋由原告實(shí)際占有使用，故應(yīng)認(rèn)定原告與被告簽訂的買賣房屋協(xié)議書是真實(shí)有效的。
綜上所述，對于原告要求確認(rèn)原、被告雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議書合法有效的訴訟請求，本院應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

原告夏某某與被告何國志于1992年5月21日簽訂的房屋買賣協(xié)議書合法有效。
案件受理費(fèi)75元，減半收取計(jì)37.5元，由原告夏某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審判員 魏起蘭

書記員： 賈媛媛