原告圍場滿族蒙古族自治縣飛宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱飛宇房地產(chǎn)公司），住所地河北省圍場滿族蒙古族自治縣。
法定代表人楊國杰，職務董事長。
委托代理人王海濤，河北泓鵬律師事務所律師。
委托代理人劉雨軒，住河北省圍場滿族蒙古族自治縣。
被告孟某某，住河北省圍場滿族蒙古族自治縣。
被告宋某某，住河北省圍場滿族蒙古族自治縣。
以上二被告共同委托代理人李春艷，河北正圍律師事務所律師。

原告飛宇房地產(chǎn)公司與被告孟某某、宋某某房屋拆遷置換合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告飛宇房地產(chǎn)公司的委托代理人王海濤、劉雨軒、被告孟某某、宋某某的委托代理人李春艷到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，孟某某、李玉、蔡宇楠、王艷龍、王士超、孫強等28人聯(lián)名按印同意飛宇房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長楊國杰開發(fā)飛宇房地產(chǎn)三期工程，在此基礎上，2013年11月14日，原、被告簽訂了《飛宇三期房屋拆遷置換合同》，合同約定：“飛宇房地產(chǎn)公司（甲方），孟某某、宋某某（乙方），乙方同意將座落在圍場鎮(zhèn)政府以西自有房院一處置換給甲方開發(fā)。拆遷置換條件：主房每一平方米置換樓房一平方米，在土地使用證合法用地范圍內所建的門房、后廈子，坡面2.5米以上、高2.5米以上能作為住宅的一平方米置換樓房一平方米?？盏孛娣e，按現(xiàn)有面積，以房墻外皮為準，實有面積減去主房、門房等面積，每1.5平方米置換樓房1平方米。拆遷戶置換樓房為原地回遷以七層以下（含七層）為準，如乙方實際樓房面積少于置換面積，甲方按樓房面積3000元/平方米進行補償，如超出實際面積按年度市場價結算。選八層以上按市場價結算。以最終設計為準，回遷房只限在12﹟樓西單元選房，不得隨意選房，28戶抓鬮選房，每戶一套。如在原地選房，可按合同第四條1-7層自由選擇，每戶實際面積減去12﹟樓西單元第一套房面積，其余面積可按合同選房，超出面積按市場價格結算，配建的地下室每平方米按2000.00元計算。第三條拆遷期限及拆遷辦法，1、拆遷時間為乙方接到甲方的拆遷通知書三日內開始搬遷，時間為20天內搬遷完畢。3、對拆遷的院落，乙方將室內可動產(chǎn)搬走后交給甲方拆除，拆除物品歸甲方所有，垃圾由甲方負責清理。4、飛宇山莊三期房屋（置換合同）第三期所有拆遷房簽訂完后生效，如有任何一戶不簽此合同視為無效。5、所有搬遷戶必須在約定時間內一次性自行拆除，有任何一戶不按合同搬遷，所有合同無效，后果乙方自負，甲方不承擔任何責任，項目不再進行。拆遷時間在取暖期后按拆遷通知執(zhí)行。第四條開工期限和甲乙雙方違約責任，1，甲方開工時間以縣政府批文和住建局開工許可證生效之日起計算，高層36個月，如甲方責任不能按時回遷，甲方按日賠付30元違約金。”合同還對其他事項進行了約定，甲方法定代表人簽字處蓋有圍場滿族蒙古族自治縣飛宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司印章，乙方孟某某、宋某某簽字按手印。2013年11月15日被告孟某某、宋某某為原告出具了《開發(fā)委托書》，自愿將飛宇山莊以北至劉山房屋以南地塊住宅用房及用地，委托原告飛宇房地產(chǎn)公司開發(fā)。
上述合同簽訂后，被告將圍國用（2009）第0113號土地使用證和編號為圍房登字第200336號房權證交給原告。2012年11月14日原告飛宇房地產(chǎn)公司向被告發(fā)出了搬遷通知，2014年7月20日原告飛宇房地產(chǎn)開發(fā)公司向被告發(fā)出了《拆遷通知》。2015年8月18日被告孟某某向原告飛宇房地產(chǎn)公司發(fā)送《解除拆遷置換合同通知》，該通知載明“圍場滿族蒙古族自治縣飛宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，你公司于2014年同我們7戶簽訂的‘飛宇三期房屋拆遷置換合同’，因該合同至今未生效，你公司也未在合同約定時間內完成對所有置換戶房屋的簽訂及拆除。你公司的該行為已表明不再履行拆遷置換行為，因你公司的違約行為導致我們無法實現(xiàn)合同目的，特通知自即日起解除和你公司簽訂的‘飛宇三期房屋拆遷置換合同’，你公司在接到此通知三日內應向我們返還土地使用證和房屋所有權證。因此給我們造成的損失，我們會依法向法院提起訴訟。特此通知，2015年8月18日”。
上述事實有原、被告的陳述，《飛宇三期房屋拆遷置換合同》、土地使用權證、房權證、開發(fā)委托書、孟某某等28人同意楊國杰開發(fā)的聯(lián)名簽字書、搬遷通知、解除拆遷置換合同通知等證據(jù)所證實。

本院認為，原告飛宇房地產(chǎn)公司起訴要求被告交付的房屋院落，是原告飛宇房地產(chǎn)公司與孟某某、蔡宇楠、王士超、孫強等28人一起協(xié)商一致的情況下，共同要求原告飛宇房地產(chǎn)公司進行開發(fā)的，在此基礎上經(jīng)原、被告協(xié)商同意簽訂的《飛宇三期房屋拆遷置換合同》，并且被告孟某某、宋某某為原告飛宇房地產(chǎn)公司出具開發(fā)委托書，自愿將飛宇山莊以北至劉山房屋以南地塊住宅用房及用地委托原告飛宇房地產(chǎn)公司進行開發(fā)，原、被告之間簽訂的房屋拆遷置換合同是雙方當事人的真實意思表示，且合同中約定的開發(fā)項目經(jīng)縣政府有關部門批準后進行實施并不違反國家法律和相關政策規(guī)定，有利于城鎮(zhèn)的發(fā)展建設與改造，有利于優(yōu)化城鎮(zhèn)居民居住條件和環(huán)境，該合同合法有效。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。被告孟某某、宋某某應該按照約定將置換房屋交付給原告飛宇房地產(chǎn)公司進行拆遷，其拒絕交付的行為違反了合同的約定，應承擔相應的民事責任。被告孟某某、宋某某雖主張其向原告飛宇房地產(chǎn)公司發(fā)送過《解除拆遷置換合同通知》，但其未舉證證明該合同具有法定解除的情形，而且原告正在積極向縣政府、城建、土地等相關部門申辦開發(fā)建設手續(xù)，原告也一再表明盡快開發(fā)飛宇三期房地產(chǎn)開發(fā)項目的愿望、信心和誠意。飛宇三期房地產(chǎn)開發(fā)項目盡快實施也是原、被告所簽訂合同的目的。鑒于簽訂合同后原告已經(jīng)投入了大量的工作和精力，大部分搬遷戶已經(jīng)搬出時間較長的實際情況，考慮到為了減少當事人的經(jīng)濟損失，本院認為以繼續(xù)履行合同為宜，符合當事人簽訂合同的意愿和目的。故依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

被告孟某某、宋某某繼續(xù)履行其與原告飛宇房地產(chǎn)公司簽訂的《飛宇三期房屋拆遷置換合同》，并限于本判決生效后三十日內，被告孟某某、宋某某按照原、被告簽訂的房屋置換合同約定，騰出房屋，將房屋及院落交付給原告飛宇房地產(chǎn)公司。
案件受理費100.00元由被告孟某某、宋某某承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級人民法院。（同時交納二審案件受理費）

審判長　王平代理審判員張偉人民陪審員李丹

書記員：管 思 雯