圍場滿族蒙古族自治縣漁陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
陸建國（河北正圍律師事務(wù)所）
劉彩霞
房德仁
朱某
朱安疆

原告圍場滿族蒙古族自治縣漁陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱漁陽公司），所在地河北省圍場滿族蒙古族自治縣圍場鎮(zhèn)廟臺溝。
法定代表人楊小彬，職務(wù)董事長。
委托代理人陸建國，河北正圍律師事務(wù)所律師。
被告劉彩霞，住河北省圍場滿族蒙古族自治縣。
被告朱某，住河北省圍場滿族蒙古族自治縣。
二被告委托代理人房德仁（系朱某表兄），住河北省圍場滿族蒙古族自治縣。
被告朱安疆，住河北省圍場滿族蒙古族自治縣。
原告漁陽公司與被告劉彩霞、朱某、朱安疆房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告漁陽公司委托代理人陸建國、被告劉彩霞、朱某及其委托代理人房德仁到庭參加訴訟，被告朱安疆經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋置換合同簽訂時間為2013年5月23日，根據(jù)合同約定“原、被告簽訂的合同自項目計劃拆遷的全部拆遷戶都簽訂房屋拆遷置換協(xié)議并經(jīng)縣規(guī)劃委員會審批通過后生效?！?015年8月25日，圍場滿族蒙古族自治縣規(guī)劃審批委員會通過對漁陽花園小區(qū)三期選址項目的審定，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十五條 ?“當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效?！钡囊?guī)定，原、被告簽訂的房屋置換合同生效時間為2015年8月25日。同時原、被告簽訂的房屋置換合同系雙方真實意思表示，也不違背法律強制性規(guī)定，應(yīng)為有效合同。被告已經(jīng)按合同約定達(dá)成了置換樓房的意向并同時領(lǐng)取了房屋置換款，但被告卻未按約定及時騰出房屋交由原告進行處置，故應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。關(guān)于違約金，庭審中，原告方主張被告應(yīng)按合同約定賠償違約金370，000.00元（自2013年7月27日至2015年8月27日），對于該部分主張原告方既沒有在規(guī)定時間內(nèi)補交訴訟費用，同時該合同生效時間為2015年8月25日，合同未生效之前的原告的主張不能得到法律的支持，故對該違約金數(shù)額不予認(rèn)可；對于被告應(yīng)搬遷的時間，按照合同約定為被告于收到原告搬遷通知后30內(nèi)，庭審中原告并沒有提交要求被告搬遷的通知，故對于被告應(yīng)搬遷時間無法核實，因此對于被告逾期騰房應(yīng)支付的違約金起算時間及數(shù)額無法認(rèn)定。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十五條 ?、第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、限于本判決生效后三十日內(nèi)，被告按照原、被告簽訂的房屋置換合同約定，騰出房屋，將房屋交付給原告漁陽公司。
二、駁回原告的其它訴訟請求。
案件受理費550.00元由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級人民法院。（同時交納二審案件受理費）

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋置換合同簽訂時間為2013年5月23日，根據(jù)合同約定“原、被告簽訂的合同自項目計劃拆遷的全部拆遷戶都簽訂房屋拆遷置換協(xié)議并經(jīng)縣規(guī)劃委員會審批通過后生效?！?015年8月25日，圍場滿族蒙古族自治縣規(guī)劃審批委員會通過對漁陽花園小區(qū)三期選址項目的審定，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十五條 ?“當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效?！钡囊?guī)定，原、被告簽訂的房屋置換合同生效時間為2015年8月25日。同時原、被告簽訂的房屋置換合同系雙方真實意思表示，也不違背法律強制性規(guī)定，應(yīng)為有效合同。被告已經(jīng)按合同約定達(dá)成了置換樓房的意向并同時領(lǐng)取了房屋置換款，但被告卻未按約定及時騰出房屋交由原告進行處置，故應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。關(guān)于違約金，庭審中，原告方主張被告應(yīng)按合同約定賠償違約金370，000.00元（自2013年7月27日至2015年8月27日），對于該部分主張原告方既沒有在規(guī)定時間內(nèi)補交訴訟費用，同時該合同生效時間為2015年8月25日，合同未生效之前的原告的主張不能得到法律的支持，故對該違約金數(shù)額不予認(rèn)可；對于被告應(yīng)搬遷的時間，按照合同約定為被告于收到原告搬遷通知后30內(nèi)，庭審中原告并沒有提交要求被告搬遷的通知，故對于被告應(yīng)搬遷時間無法核實，因此對于被告逾期騰房應(yīng)支付的違約金起算時間及數(shù)額無法認(rèn)定。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十五條 ?、第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、限于本判決生效后三十日內(nèi)，被告按照原、被告簽訂的房屋置換合同約定，騰出房屋，將房屋交付給原告漁陽公司。
二、駁回原告的其它訴訟請求。
案件受理費550.00元由被告承擔(dān)。

審判長：郝建朋
審判員：王平
審判員：張偉

書記員：左曉輝