唐某新豐物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司
丁春?jiǎn)ⅲê颖睂?shí)同律師事務(wù)所）
萬(wàn)鐵軍

原告唐某新豐物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司。
法定代表人趙建佶，職務(wù)董事長(zhǎng)。
委托代理人丁春?jiǎn)?，河北?shí)同律師事務(wù)所律師。
被告萬(wàn)鐵軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，員工。
原告唐某新豐物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司與被告萬(wàn)鐵軍物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員王鳳祿獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告唐某新豐物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司的委托代理人丁春?jiǎn)ⅲ桓嫒f(wàn)鐵軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告唐某新豐物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司訴稱，2010年4月，我公司與渤海家園住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)商河北神州遠(yuǎn)大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《渤海家園住宅前期物業(yè)服務(wù)合同》，合同約定河北神州遠(yuǎn)大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托我公司進(jìn)行渤海家園住宅小區(qū)的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜。前期物業(yè)服務(wù)合同自2010年各業(yè)主收樓之日起至業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日止。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米1.17元，每年定期一次性交清，業(yè)主逾期繳納物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)，從逾期之日按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的日千分之三交納違約滯納金。被告萬(wàn)鐵軍于2010年8月11日接收了其購(gòu)買的該小區(qū)6號(hào)樓2單元102室97.66平方米住宅，簽收了《業(yè)主臨時(shí)管理公約》，《業(yè)主手冊(cè)》等資料，承諾遵守《渤海家園住宅前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定和《業(yè)主臨時(shí)管理公約》，《業(yè)主手冊(cè)》的規(guī)定，并交納了2010年8月11日至2011年8月10日的物業(yè)費(fèi)。后續(xù)物業(yè)費(fèi)經(jīng)我公司多次催要被告萬(wàn)鐵軍至今未交納。要求被告萬(wàn)鐵軍交納2011年8月11日至2012年12月31日的物業(yè)費(fèi)1908.34元，給付2012年12月31日前的滯納金2908.3元，給付2013年1月1日至給付之日的滯納金。訴訟中原告變更訴訟請(qǐng)求，理由是交房后收取了一年的物業(yè)費(fèi)，每滿一年預(yù)收下一年的物業(yè)費(fèi)，要求被告萬(wàn)鐵軍交納2011年8月11日至2013年8月10日的物業(yè)費(fèi)2742.29元。自2011年8月11日起按日千分之三的利率交納滯納金至付清物業(yè)費(fèi)止。
被告萬(wàn)鐵軍辯稱，物業(yè)合同沒(méi)有明確，電梯的起始層在一層的是否交電梯費(fèi)，屬于捆綁。簽訂臨時(shí)管理公約存在脅迫，我當(dāng)時(shí)提出了異議，但不簽不給鑰匙，不簽就別要房。我不是不交物業(yè)費(fèi)，是不同意交電梯費(fèi)，渤海家園的一層不具備使用電梯的條件。原告應(yīng)舉證說(shuō)明電梯的起始層在一層，應(yīng)交電梯費(fèi)的例子。按照社會(huì)習(xí)俗電梯的起始層在一層的都不收電梯費(fèi)，或者減收。我做過(guò)社會(huì)調(diào)查，好多一層的業(yè)主都不交，單起訴我，這是一種歧視，給我造成精神壓力。樓房設(shè)計(jì)不合理，物業(yè)又不讓在陽(yáng)臺(tái)開(kāi)口排煙，裝修走了十幾米的軟管，既不安全又費(fèi)錢。后來(lái)物業(yè)又允許開(kāi)口，現(xiàn)在改回來(lái)又會(huì)有損失。同意交納減免后的物業(yè)費(fèi)，如果原告講電梯費(fèi)是1分錢，我同意按1.16元的標(biāo)準(zhǔn)交納。不同意交納滯納金。
本院認(rèn)為，被告萬(wàn)鐵軍2010年8月11日接收了其購(gòu)買的渤海家園小區(qū)6號(hào)樓2單元102室住宅，并簽訂了承諾書(shū)，確認(rèn)已詳細(xì)閱讀唐某新豐物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司制定的渤海家園小區(qū)《業(yè)主臨時(shí)管理公約》。同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守該公約，同意承擔(dān)違反該公約的相應(yīng)責(zé)任。應(yīng)認(rèn)定被告萬(wàn)鐵軍對(duì)《業(yè)主臨時(shí)管理公約》約定內(nèi)容的認(rèn)可，被告萬(wàn)鐵軍應(yīng)按照《業(yè)主臨時(shí)管理公約》的約定履行交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。被告萬(wàn)鐵軍不能舉證證實(shí)其受脅迫簽訂了承諾書(shū)，不能舉證證實(shí)本地區(qū)、本小區(qū)電梯的起始層在一層的免交或少交電梯使用費(fèi)。因此被告萬(wàn)鐵軍應(yīng)按《業(yè)主臨時(shí)管理公約》的約定交納應(yīng)交納的物業(yè)費(fèi)，并按該公約的約定交納滯納金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條之規(guī)定，判決如下:
被告萬(wàn)鐵軍于本判決生效后3日內(nèi)向原告唐某新豐物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司交納2011年8月11日至2013年8月10日的物業(yè)費(fèi)2742.29元。自2011年8月11日起按日千分之三的利率，按照所欠物業(yè)費(fèi)數(shù)額給付滯納金至付清應(yīng)交納的物業(yè)費(fèi)止。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)25元，由被告萬(wàn)鐵軍負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。并于遞交上訴狀之日起7日內(nèi)交納上訴費(fèi)，逾期按放棄上訴處理。

本院認(rèn)為，被告萬(wàn)鐵軍2010年8月11日接收了其購(gòu)買的渤海家園小區(qū)6號(hào)樓2單元102室住宅，并簽訂了承諾書(shū)，確認(rèn)已詳細(xì)閱讀唐某新豐物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司制定的渤海家園小區(qū)《業(yè)主臨時(shí)管理公約》。同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守該公約，同意承擔(dān)違反該公約的相應(yīng)責(zé)任。應(yīng)認(rèn)定被告萬(wàn)鐵軍對(duì)《業(yè)主臨時(shí)管理公約》約定內(nèi)容的認(rèn)可，被告萬(wàn)鐵軍應(yīng)按照《業(yè)主臨時(shí)管理公約》的約定履行交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。被告萬(wàn)鐵軍不能舉證證實(shí)其受脅迫簽訂了承諾書(shū)，不能舉證證實(shí)本地區(qū)、本小區(qū)電梯的起始層在一層的免交或少交電梯使用費(fèi)。因此被告萬(wàn)鐵軍應(yīng)按《業(yè)主臨時(shí)管理公約》的約定交納應(yīng)交納的物業(yè)費(fèi)，并按該公約的約定交納滯納金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條之規(guī)定，判決如下:

被告萬(wàn)鐵軍于本判決生效后3日內(nèi)向原告唐某新豐物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司交納2011年8月11日至2013年8月10日的物業(yè)費(fèi)2742.29元。自2011年8月11日起按日千分之三的利率，按照所欠物業(yè)費(fèi)數(shù)額給付滯納金至付清應(yīng)交納的物業(yè)費(fèi)止。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)25元，由被告萬(wàn)鐵軍負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：王鳳祿

書(shū)記員：劉紅蓮