原告唐某某，北京惠買在線網(wǎng)絡(luò)科技有限公司職員。
委托代理人趙汝慧、李超彬，河北冀港律師事務(wù)所律師。
被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)育新路6號(hào)5層。
法定代表人張海深，該公司總經(jīng)理。
委托代理人高清智，該公司法律顧問。

原告唐某某與被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，原告唐某某于2015年3月25日向本院提起訴訟，2015年3月26日本院決定受理。本院受理后，依法由審判員何穎欣獨(dú)任審判，于2015年6月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告唐某某及其委托代理人趙汝慧、李超彬，被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之委托代理人高清智到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，
2013年4月6日，原告與被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《康橋郡認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，原告按照合同約定支付定金10000元，支付購(gòu)房款首付230081元。約定2015年3月20日前交房。被告兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的涉案房屋至今未取得預(yù)售許可證，也未向原告交付房屋。雙方均認(rèn)可該份合同無效。
以上事實(shí)，有原、被告陳述，認(rèn)購(gòu)協(xié)議、收款收據(jù)等證據(jù)所證實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《康橋郡認(rèn)購(gòu)協(xié)議》實(shí)際系商品房預(yù)售合同，雖系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，但由于被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司至今未能取得本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)的商品房預(yù)售許可證明，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效”的規(guī)定，該商鋪預(yù)訂合同依法應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效，因無效合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，故被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)當(dāng)依法向原告唐某某返還定金10000元、首付款230081元。被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商，在明知尚未取得預(yù)售許可證明的情況下，預(yù)售房屋并收取原告購(gòu)房款，對(duì)造成合同無效應(yīng)承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任且不得因該違法行為而獲得利益。故被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司除返還購(gòu)房款外，還應(yīng)賠償原告相應(yīng)的利息損失，即被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)自2013年3月27日起至本判決生效之日止，按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率向原告支付利息。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十八條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告唐某某與被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《康橋郡認(rèn)購(gòu)協(xié)議》無效；
二、被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告唐某某退還購(gòu)定金10000元、首付款230081元并賠償利息損失（利息自2013年4月6日起，至本判決生效之日止，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同類貸款利率計(jì)付）；
如果被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取2450.5元，由被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)2450.5元（原告已預(yù)交的訴訟費(fèi)不再退回，由被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在履行本判決第二項(xiàng)時(shí)一并給付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（上訴費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額交納；收款單位：河北省石家莊市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶，賬號(hào)：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審 判 員　何穎欣

書記員：朱曉義