原告:哈爾濱鐵路國(guó)際旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司綏芬河祥龍分公司,營(yíng)業(yè)場(chǎng)所所在地黑龍江省綏芬河市站前路15號(hào)。
負(fù)責(zé)人:石勇，經(jīng)理。
被告:綏芬河市天信酒店管理有限公司,住所地黑龍江省綏芬河市站前路15號(hào)祥龍大廈519室。
法定代表人:于江，經(jīng)理。

原告哈爾濱鐵路國(guó)際旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司綏芬河祥龍分公司與被告綏芬河市天信酒店管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年9月26日立案后，依法由審判員姜廣峰適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告哈爾濱鐵路國(guó)際旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司綏芬河祥龍分公司的負(fù)責(zé)人石勇到庭參加訴訟，被告綏芬河市天信酒店管理有限公司經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年4月25日，原告與于江（于江以綏芬河市天信水洗廠的名義簽訂的合同，該企業(yè)未辦理工商注冊(cè)登記）簽訂房屋租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議，原告將位于綏芬河市站前路15號(hào)的綏芬河市祥龍大廈出租給于江使用。雙方約定租期自2014年5月1日起至2022年10月31日止，共計(jì)102個(gè)月。前三年租金每年為1100000元，自第四年起，每年租金遞增5%。2014年6月6日，經(jīng)協(xié)商，承租主體變更為綏芬河市天信酒店管理有限公司，即本案被告。合同簽訂后，原告依約定交付了房屋。2015年3月30日，原、被告重新簽訂租賃合同，約定租期自2015年4月1日起至2022年10月31日止，前三年租金每年1100000元，自第四年起，每年遞增5%。同時(shí)約定，如被告租金到期拖欠一個(gè)月以上，原告有權(quán)解除合同，并向被告收取剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的5%作為違約金。后因被告未按時(shí)足額交付2015-2016年度租金，原告于2016年1月28日向綏芬河市人民法院提起訴訟，要求解除雙方簽訂的房屋租賃合同，返還租賃物，同時(shí)要求被告給付2015年5月1日至2016年3月18日的租金并支付違約金。綏芬河市人民法院開(kāi)庭審理后作出一審判決，判令自2016年3月18日起，原、被告雙方之間的房屋租賃合同解除，限期返還承租房屋，同時(shí)判令被告給付2015年5月1日至2016年3月18日的租金并支付違約金。被告不服，上訴至牡丹江市中級(jí)人民法院。牡丹江市中級(jí)人民法院二審維持了一審解除雙方簽訂的租賃合同并限期返還承租房屋的判決結(jié)果。上述判決生效后，被告并未在法律文書(shū)確定的履行期限內(nèi)返還房屋，原告向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。2016年7月10日，被告將房屋返還給原告。
為證明上述事實(shí)，原告提供了綏芬河市人民法院（2016）黑1081民初126號(hào)民事判決書(shū)和牡丹江市中級(jí)人民法院（2016）黑10民終526號(hào)民事判決書(shū)各1份以及在法院執(zhí)行過(guò)程中原告出具的收條1張。本院認(rèn)為，被告無(wú)正當(dāng)理由拒不當(dāng)庭參加訴訟，視為其放棄質(zhì)證權(quán)利，故本院對(duì)上述事實(shí)及證據(jù)予以確認(rèn)并在卷佐證。

根據(jù)已查明的事實(shí)，本院認(rèn)為：發(fā)生法律效力的民事判決，當(dāng)事人必須履行。根據(jù)生效判決，原、被告雙方簽訂的房屋租賃合同已于2016年3月18日解除，被告的租金交付至2016年3月18日。故自2016年3月19日起，被告繼續(xù)占有、使用該房屋已無(wú)法律依據(jù)及事實(shí)依據(jù)?！吨腥A人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》規(guī)定，“侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或者其他方式計(jì)算”。故原告要求被告按照雙方簽訂的房屋租賃合同約定的年租金1100000元的標(biāo)準(zhǔn)，支付2016年3月19日至2016年7月10日期間的房屋使用費(fèi)343482元的訴訟請(qǐng)求于法有據(jù)，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第十九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、第二百三十六條規(guī)定，判決如下：

被告綏芬河市天信酒店管理有限公司給付原告哈爾濱鐵路國(guó)際旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司綏芬河祥龍分公司自2016年3月19日至2016年7月10日期間房屋使用費(fèi)343482元，于本判決生效之日起三日內(nèi)履行完畢。
負(fù)有給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6452元，減半收取3226元，由被告綏芬河市天信酒店管理有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審判員　　姜廣峰

書(shū)記員：范歡歡