原告咸寧市宇通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人鄧三球，董事長(zhǎng)。
委托代理人王亮明。
委托代理人黎少云，湖北泰元律師事務(wù)所律師。
被告吳某某。
被告吳某某。
二被告委托代理人吳四國(guó)，湖北泰元律師事務(wù)所律師。

原告咸寧宇通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱咸寧宇通公司）與被告吳某某、吳某某排除妨礙糾紛一案，本院于2016年4月13日受理，依法由審判員羅軍適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告咸寧宇通公司的委托代理人王亮明、黎少云與被告吳某某、吳某某及其委托代理人吳四國(guó)到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，1995年11月24日，被告吳某某與本縣雋水鎮(zhèn)雁塔一組簽訂了征用土地協(xié)議，約定“坐落在地質(zhì)隊(duì)實(shí)驗(yàn)室墻外空基給吳某某為宅基地，①一段除原基寬12.8米外（包通道0.4米在內(nèi)）現(xiàn)長(zhǎng)12.3米，寬5.6米，折合面積0.103畝；二段長(zhǎng)6米，寬3.4米，折合面積0.03畝，共計(jì)0.133畝。②所用土地按每畝土地費(fèi)一段4萬(wàn)元一畝，折4120元，二段2萬(wàn)元一畝，折600元。③除國(guó)家建設(shè)需要改變土地用途外，永歸吳某某管理使用，任何單位和個(gè)人不得侵犯和干涉。地質(zhì)實(shí)驗(yàn)室圍墻外全部歸吳某某所有?！薄柡?，被告吳某某向一組、雋水鎮(zhèn)政府繳納了土地款和征地管理費(fèi)合計(jì)6850元。1995年下半年，被告吳某某填寫了個(gè)人用地申請(qǐng)書，未辦理土地使用權(quán)證和其他相關(guān)證件，但一直在該土地上耕作菜地至今。
2010年12月20日，通城縣國(guó)土資源局采取分?jǐn)倕f(xié)議和掛牌方式向社會(huì)公開(kāi)出讓湖北省第四地質(zhì)大隊(duì)（原鄂南地質(zhì)大隊(duì)六分隊(duì)）的土地，出讓土地總面積6050平方米（折合9.075畝），四至界限為東至本宗地圍墻、南至雋水大道、西至電瓷小區(qū)通道、北至本宗地圍墻為界，土地利用現(xiàn)狀為棚戶居住區(qū)。爾后，原告咸寧宇通公司于2013年11月19日在本縣國(guó)土資源局辦理了《土地使用權(quán)證》，確定使用權(quán)面積為6050平方米；2013年12月9日、10日在本縣建設(shè)規(guī)劃管理局辦理了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，在本縣建設(shè)工程管理局辦理了《建筑工程施工許可證》，2014年1月10日在本縣房地產(chǎn)管理局辦理了《湖北省商品房預(yù)售許可證》。2010年1月15日，通城縣國(guó)土局土地勘測(cè)規(guī)劃隊(duì)測(cè)量制作了《咸寧市宇通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地質(zhì)花園（原湖北省第四地質(zhì)大隊(duì)地質(zhì)六分隊(duì)）建設(shè)用地勘測(cè)定界圖》，該圖將現(xiàn)由被告在耕作的一部分菜地標(biāo)記為原告的使用范圍。
2016年2月，被告吳某某、吳某某以地質(zhì)隊(duì)南面長(zhǎng)武公路邊至圍墻外的狹長(zhǎng)街沿地帶屬其所有為由阻止原告施工，原告多次報(bào)警，并經(jīng)本縣有關(guān)部門組織協(xié)調(diào)未果。2016年4月6日，經(jīng)本縣公安局組織了國(guó)土局、雁塔社區(qū)、雁塔社區(qū)一組及雙方當(dāng)事人等相關(guān)人員再次協(xié)調(diào)，認(rèn)為“四大隊(duì)在6050平方米范圍內(nèi)施工是合法的，如果有人阻止施工將依法打擊”。
2016年3月16日，通城縣國(guó)土資源局針對(duì)湖北省第四地質(zhì)大隊(duì)請(qǐng)求依法維權(quán)復(fù)函稱：“一、經(jīng)查閱檔案，地質(zhì)隊(duì)宗地發(fā)證范圍至地質(zhì)隊(duì)圍墻。根據(jù)地質(zhì)隊(duì)提供的《關(guān)于處理有關(guān)土地遺留問(wèn)題的協(xié)議書》，地質(zhì)隊(duì)土地征收四至范圍，南至長(zhǎng)武公路。二、任何單位和個(gè)人未經(jīng)批準(zhǔn)私自簽訂的土地買賣協(xié)議屬無(wú)效協(xié)議。三、根據(jù)縣人民政府審批通城縣地質(zhì)隊(duì)棚戶區(qū)改造規(guī)劃圖，此處有爭(zhēng)議地塊屬于地質(zhì)隊(duì)棚戶區(qū)改造用地范圍?！?br/>2016年3月24日，通城縣國(guó)土資源局針對(duì)通城縣城北派出所書面函稱：“……二、根據(jù)縣人民政府審批通城縣地質(zhì)隊(duì)棚戶區(qū)改造規(guī)劃圖，此處有爭(zhēng)議地塊屬于地質(zhì)隊(duì)棚戶區(qū)改造用地范圍。三、吳國(guó)柱土地登記發(fā)證情況，95年10月登記發(fā)證用地面積153.6平方米，建筑占地92平方米，未查到吳國(guó)柱（或吳某某、吳某某）位于該處89平方米的土地權(quán)屬資料。四、根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十條第三款規(guī)定‘土地不得買賣、出租、抵押或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓’……”。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。被告認(rèn)為其已在1995年11月24日與本縣雋水鎮(zhèn)雁塔一組簽訂了征用土地協(xié)議，被告吳某某已取得了土地使用權(quán)；而原告認(rèn)為其在規(guī)劃局的紅線圖范圍內(nèi)施工，向本院提供了職能部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃紅線圖和定界圖，根據(jù)職能部門所繪制的圖紙可以看出本案所爭(zhēng)議地段均在其可以使用的范圍內(nèi)，故被告不應(yīng)阻止原告施工。本院認(rèn)為，規(guī)劃紅線圖是經(jīng)規(guī)劃部門許可劃給的范圍，定界圖是土地使用權(quán)屬范圍的界限確定，根據(jù)圖紙可以看出本案爭(zhēng)議地段在原告的施工范圍內(nèi)，加之本縣土管局已復(fù)函稱：“根據(jù)縣人民政府審批通城縣地質(zhì)隊(duì)棚戶區(qū)改造規(guī)劃圖，此處有爭(zhēng)議地塊屬于地質(zhì)隊(duì)棚戶區(qū)改造用地范圍”，且未查詢到被告位于該爭(zhēng)議土地的權(quán)屬登記資料，并認(rèn)定任何單位和個(gè)人未經(jīng)批準(zhǔn)私自簽訂的土地買賣協(xié)議屬無(wú)效協(xié)議，本院對(duì)此亦予以確認(rèn)。
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十六條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”，這賦予了不動(dòng)產(chǎn)登記簿權(quán)利推定效力。現(xiàn)原告已依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)證，且本縣土管局所繪制的定界圖已明確標(biāo)記了其四至界線，應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)，其他任何人不得侵害。原告在自己依法取得的土地上施工，被告實(shí)施阻擾行為，侵權(quán)行為成立，被告應(yīng)當(dāng)停止侵害，并對(duì)原告造成的損失予以賠償，現(xiàn)因原告未向本院提供其具體損失的依據(jù)，故本院對(duì)原告要求被告賠償損失的訴訟請(qǐng)求不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第三十五條、《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十四條第一款第一項(xiàng)和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告吳某某、吳某某立即停止對(duì)原告宇通公司所享有的土地使用權(quán)的侵權(quán)。
二、駁回原告咸寧宇通公司的其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)100元，由被告吳某某、吳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院，并向咸寧市中級(jí)人民法院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)（開(kāi)戶銀行：農(nóng)行咸寧市金穗支行，帳號(hào)：17680601040004550，戶名：湖北省咸寧市中級(jí)人民法院，用途：訴訟費(fèi)）。在上訴期滿次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　羅軍

書記員：黎蔚