周某某
徐善勤（湖北熾升律師事務(wù)所）
楊敏（湖北熾升律師事務(wù)所）
武漢宏通置業(yè)發(fā)展有限公司
廣發(fā)銀行股份有限公司武漢分行
陶川
李洪

原告周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人徐善勤、楊敏，湖北熾升律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告武漢宏通置業(yè)發(fā)展有限公司。
法定代表人林建成，董事長。
第三人廣發(fā)銀行股份有限公司武漢分行。
負(fù)責(zé)人任清堯，行長。
委托代理人陶川，男，該分行職員。代理權(quán)限為一般授權(quán)。
委托代理人李洪，男，該分行職員。代理權(quán)限為一般授權(quán)。
原告周某某（以下簡稱原告）與被告武漢宏通置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱被告）、第三人廣發(fā)銀行股份有限公司武漢分行（以下簡稱第三人）商品房買賣合同糾紛一案，本院于2013年10月11日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員張軍華獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人徐善勤、楊敏及第三人的委托代理人陶川、李洪到庭參加訴訟。被告經(jīng)本院合法傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，一、原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。原、被告均應(yīng)按合同約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，原告履行付款義務(wù)后，被告未按期履行協(xié)助原告辦理訴爭房屋的所有權(quán)證及國有土地使用證的義務(wù)，已構(gòu)成違約。二、雖然第三人對訴爭房屋所在土地享有的抵押權(quán)尚未消滅，但該抵押權(quán)系第三人與被告之間的債務(wù)關(guān)系所產(chǎn)生，且被告已全額收取訴爭房屋購房款，第三人在訴爭房屋上無任何損失，因此，上述抵押權(quán)不能對抗原告合法物權(quán)的實(shí)現(xiàn)。三、因被告原因?qū)е略娌荒苻k理所購房屋的權(quán)屬登記，被告應(yīng)當(dāng)依約向原告承擔(dān)逾期辦理權(quán)屬登記的違約金責(zé)任。綜上，原告主張被告協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證及國有土地使用證并支付違約金1181元的訴訟請求，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。被告經(jīng)本院合法傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)自行承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告武漢宏通置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)配合原告周某某辦理武漢市江漢區(qū)前三眼橋“香港麗都”21層3號房屋的房屋所有權(quán)證和國有土地使用證；
二、被告武漢宏通置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)支付原告周某某違約金1181元。
如果義務(wù)人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半收取的案件受理費(fèi)3597元，由被告武漢宏通置業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)（此款原告周某某已預(yù)付本院，被告武漢宏通置業(yè)發(fā)展有限公司隨上述判決款項(xiàng)一并支付原告周某某）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀二份，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)應(yīng)預(yù)交案件受理費(fèi)3597元，款匯武漢市中級人民法院；戶名:武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶-市中院訴訟費(fèi)分戶；賬戶:079501040000393；開戶行:農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號:832886；上訴人在上訴
期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，一、原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。原、被告均應(yīng)按合同約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，原告履行付款義務(wù)后，被告未按期履行協(xié)助原告辦理訴爭房屋的所有權(quán)證及國有土地使用證的義務(wù)，已構(gòu)成違約。二、雖然第三人對訴爭房屋所在土地享有的抵押權(quán)尚未消滅，但該抵押權(quán)系第三人與被告之間的債務(wù)關(guān)系所產(chǎn)生，且被告已全額收取訴爭房屋購房款，第三人在訴爭房屋上無任何損失，因此，上述抵押權(quán)不能對抗原告合法物權(quán)的實(shí)現(xiàn)。三、因被告原因?qū)е略娌荒苻k理所購房屋的權(quán)屬登記，被告應(yīng)當(dāng)依約向原告承擔(dān)逾期辦理權(quán)屬登記的違約金責(zé)任。綜上，原告主張被告協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證及國有土地使用證并支付違約金1181元的訴訟請求，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。被告經(jīng)本院合法傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)自行承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告武漢宏通置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)配合原告周某某辦理武漢市江漢區(qū)前三眼橋“香港麗都”21層3號房屋的房屋所有權(quán)證和國有土地使用證；
二、被告武漢宏通置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)支付原告周某某違約金1181元。
如果義務(wù)人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半收取的案件受理費(fèi)3597元，由被告武漢宏通置業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)（此款原告周某某已預(yù)付本院，被告武漢宏通置業(yè)發(fā)展有限公司隨上述判決款項(xiàng)一并支付原告周某某）。

審判長：張軍華

書記員：陳莎