原告周某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，戶籍地（住所地）沈陽(yáng)市鐵西區(qū)。
委托代理人楊柏林，遼寧成功金盟律師所事務(wù)所律師。
被告雙鴨山市興山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地雙鴨山。
法定代表人高興山，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人黃英才，黑龍江姜笑雨律師事務(wù)所律師。
第三人范某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，新聞?dòng)浾?，戶籍地沈?yáng)市皇姑區(qū)，現(xiàn)住廣東省深圳市南山區(qū)。

原告周某與被告雙鴨山市興山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱興山公司）、第三人范某某房屋買賣合同糾紛一案，2015年1月13日向本院起訴，本院于2015年6月17日作出（2015）集民初字第83號(hào)民事判決書，判決：一、第三人范某某于本判決生效后15日內(nèi)給付被告興山公司人民幣415423元，同時(shí)被告興山公司將位于集賢縣福利鎮(zhèn)興山現(xiàn)代城5棟2單元902戶116.04平方米房屋交付給周某；逾期不能履行，解除原告周某與被告興山公司于2012年5月11日簽訂的興山現(xiàn)代城客戶認(rèn)購(gòu)書，由第三人范某某立即返還原告周某人民幣415423元。二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。判后周某不服，上訴至雙鴨山市中級(jí)人民法院。2015年11月9日，雙鴨山市中級(jí)人民法院作出（2015）雙民終字第277號(hào)民事裁定書，裁定發(fā)回我院重審。本案于2016年1月12日立案后，依法另行組成合議庭，于2016年4月15日公開開庭進(jìn)行了審理。原告周某及其委托代理人楊柏林、被告興山公司委托代理人黃英才、第三人范某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告興山公司系集賢縣福利鎮(zhèn)興山現(xiàn)代城小區(qū)開發(fā)商，第三人范某某承包了該小區(qū)防盜門安裝工程。原告周某因購(gòu)買別克商務(wù)車，對(duì)第三人享有債權(quán)，2012年5月，雙方達(dá)成協(xié)議：第三人將×小區(qū)×棟×單元×室116.04平方米房屋抵償給原告。2012年5月11日，原告與被告簽訂興山現(xiàn)代城客戶認(rèn)購(gòu)書，約定：原告認(rèn)購(gòu)被告開發(fā)的×小區(qū)×棟×單元×室116.04平方米房屋；單價(jià)3580元/平方米，總價(jià)款415423元；用范某某防盜門款結(jié)算。同日，被告給原告出具415423元收據(jù)一張：“收款事由：5棟2單元902戶、面積116.04平方米、單價(jià)3580元/平方米，收款方式：范某某”，第三人給被告出具415423元借據(jù)一張：“事由：5棟2單元902戶、面積116.04平方米、單價(jià)3580元/平方米，用范某某防盜門款結(jié)算”。2014年8月29日，就本案爭(zhēng)議房屋，第三人出具退房證明，2014年8月30日，被告出具退房收據(jù)?，F(xiàn)被告拒絕交付爭(zhēng)議房屋。
以上事實(shí)的認(rèn)定，有原告、被告、第三人當(dāng)庭陳述、自認(rèn)，原告提供的興山現(xiàn)代城客戶認(rèn)購(gòu)書、購(gòu)房款收據(jù)、買賣車輛協(xié)議、購(gòu)車協(xié)議補(bǔ)充、收條、欠據(jù)、貸款抵押協(xié)議、銀行業(yè)務(wù)回單、沈陽(yáng)市皇姑屯去人民法院票據(jù)，被告提供的第三人出具的借據(jù)、退房收據(jù)，在卷為憑，且經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，足以采信。
綜上所述，本院認(rèn)為，根據(jù)原告周某、被告興山公司與第三人范某某的陳述、自認(rèn)，可以認(rèn)定本案的事實(shí)為：興山公司將安裝防盜門工程承包給范某某，并以在建房屋預(yù)付工程款；周某和范某某因買賣別克商務(wù)車發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛，由興山公司與周某簽訂認(rèn)購(gòu)書并出具收取房屋價(jià)款428765元的收據(jù)，再由范某某給興山公司出具了欠據(jù)，認(rèn)購(gòu)書及收據(jù)中對(duì)交付房屋的條件均進(jìn)行了約定，即工程款結(jié)算。故周某與興山公司簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)合同系附履行條件的房屋買賣合同，該合同有效，應(yīng)繼續(xù)履行?，F(xiàn)周某要求興山公司立即交付房屋，應(yīng)先由范某某履行結(jié)算工程款或給付購(gòu)房款的義務(wù)，然后由興山公司交付房屋，故范某某應(yīng)在一定期限內(nèi)履行結(jié)算及給付義務(wù)，否則，該合同雖然有效，但在無法履行的情況下，應(yīng)由范某某承擔(dān)違約責(zé)任，向周某返還已付購(gòu)房款415432元。
原告請(qǐng)求被告賠償逾期交付房屋的經(jīng)濟(jì)損失3萬元，因雙方未約定損失計(jì)算方法，原告又未證實(shí)損失實(shí)際存在，故不予支持。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第六十四條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，判決如下：

第三人范某某于本判決生效后10日內(nèi)給付被告雙鴨山市興山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司人民幣415432元，同時(shí)被告雙鴨山市興山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將位于集賢縣福利鎮(zhèn)×城×棟×單元×室116.04平方米房屋交付給原告周某；如不能履行，解除原告周某與被告雙鴨山市興山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年5月11日簽訂的興山現(xiàn)代城客戶認(rèn)購(gòu)書，由第三人范某某立即返還原告周某人民幣415432元。
案件受理費(fèi)550.00元（原告周某已預(yù)交）由被告雙鴨山市興山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雙鴨山市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　曲　偉 人民陪審員　　王欣敏 人民陪審員　　李鳳英

書記員：陳曉冬