周某某
劉洪江（河北通勝律師事務(wù)所）
滄州金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
青縣吉利物業(yè)服務(wù)有限公司
王長松（河北精忠致遠(yuǎn)律師事務(wù)所）
賈某某

原告周某某，男，漢族，1989年生。
委托代理人劉洪江，河北通勝律師事務(wù)所律師。
被告滄州金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人李燕明，董事長。
機(jī)構(gòu)代碼證號(hào):77132668-2。
被告青縣吉利物業(yè)服務(wù)有限公司。
法定代表人李世鵬，經(jīng)理。
機(jī)構(gòu)代碼證號(hào):66107973-X。
以上二
被告
委托代理人王長松，河北精忠致遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
被告賈某某，男，漢族，1989年生。
原告周某某訴被告滄州金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金地公司）、青縣吉利物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱吉利公司）、賈某某排除妨害糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人劉洪江、被告金地公司及吉利公司委托代理人王長松、被告賈某某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，當(dāng)業(yè)主發(fā)生妨害物業(yè)管理的行為時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)即時(shí)采取措施，排除相應(yīng)妨害。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能盡到上述義務(wù)致使業(yè)主的財(cái)產(chǎn)受到損害的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。因此，吉利公司在發(fā)現(xiàn)原告的房屋屋頂漏水后應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)積極采取措施予以解決，不得以第三人不配合為由逃避其義務(wù)。被告吉利公司的消極不作為，已實(shí)質(zhì)侵害了原告的合法權(quán)益并危及了物業(yè)的安全。為避免損失擴(kuò)大，原告有權(quán)選擇侵權(quán)之訴要求吉利公司承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，發(fā)生的修復(fù)費(fèi)用可向責(zé)任主體追償。被告賈某某雖對(duì)其專有部分享有占有、使用的合法權(quán)益，但其行使權(quán)利不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，被告賈某某應(yīng)為修復(fù)原告的房屋提供便利，不得為提供上述便利設(shè)置不合理?xiàng)l件。賈某某與金地、吉利二公司的糾紛以及因修復(fù)原告的屋頂漏水可能給被告賈某某造成的損失應(yīng)通過其他途徑另行解決。故此，被告吉利公司及被告賈某某的抗辯理由不能成立。原告不能舉證證明原告所受損失與金地公司存在因果關(guān)系，也未舉證證明其損失數(shù)額，故本院對(duì)原告提出的要求金地公司承擔(dān)責(zé)任及要求三被告賠償10000元損失的請(qǐng)求不予支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十一條 ?、第八十三條 ?，《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第十二條 ?、第十五條 ?，《中華人民共和國合同法》第一百二十二條 ?、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十八條 ?、第三十六條 ?、第五十六條 ?之規(guī)定判決如下:
一、被告青縣吉利物業(yè)服務(wù)有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)為原告周某某修復(fù)漏水部位，排除漏水對(duì)原告周某某房屋的妨礙并恢復(fù)原狀；
二、被告賈某某自本判決發(fā)生法律效力之日起為被告青縣吉利物業(yè)服務(wù)有限公司的修復(fù)及繕后工作提供必要的便利；
三、駁回原告周某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)50元，由被告青縣吉利物業(yè)服務(wù)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，當(dāng)業(yè)主發(fā)生妨害物業(yè)管理的行為時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)即時(shí)采取措施，排除相應(yīng)妨害。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能盡到上述義務(wù)致使業(yè)主的財(cái)產(chǎn)受到損害的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。因此，吉利公司在發(fā)現(xiàn)原告的房屋屋頂漏水后應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)積極采取措施予以解決，不得以第三人不配合為由逃避其義務(wù)。被告吉利公司的消極不作為，已實(shí)質(zhì)侵害了原告的合法權(quán)益并危及了物業(yè)的安全。為避免損失擴(kuò)大，原告有權(quán)選擇侵權(quán)之訴要求吉利公司承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，發(fā)生的修復(fù)費(fèi)用可向責(zé)任主體追償。被告賈某某雖對(duì)其專有部分享有占有、使用的合法權(quán)益，但其行使權(quán)利不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，被告賈某某應(yīng)為修復(fù)原告的房屋提供便利，不得為提供上述便利設(shè)置不合理?xiàng)l件。賈某某與金地、吉利二公司的糾紛以及因修復(fù)原告的屋頂漏水可能給被告賈某某造成的損失應(yīng)通過其他途徑另行解決。故此，被告吉利公司及被告賈某某的抗辯理由不能成立。原告不能舉證證明原告所受損失與金地公司存在因果關(guān)系，也未舉證證明其損失數(shù)額，故本院對(duì)原告提出的要求金地公司承擔(dān)責(zé)任及要求三被告賠償10000元損失的請(qǐng)求不予支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十一條 ?、第八十三條 ?，《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第十二條 ?、第十五條 ?，《中華人民共和國合同法》第一百二十二條 ?、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十八條 ?、第三十六條 ?、第五十六條 ?之規(guī)定判決如下:

一、被告青縣吉利物業(yè)服務(wù)有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)為原告周某某修復(fù)漏水部位，排除漏水對(duì)原告周某某房屋的妨礙并恢復(fù)原狀；
二、被告賈某某自本判決發(fā)生法律效力之日起為被告青縣吉利物業(yè)服務(wù)有限公司的修復(fù)及繕后工作提供必要的便利；
三、駁回原告周某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)50元，由被告青縣吉利物業(yè)服務(wù)有限公司承擔(dān)。

審判長：王顏
審判員：孫建國
審判員：邵英琪

書記員：倪世濤