原告：吳青峰。
被告：朱某某（曾用名朱永琴）。
被告：張珂。
委托訴訟代理人：羅寒松、余俊，均系湖北楚帆律師事務(wù)所律師。

原告吳青峰與被告朱某某、張珂民間借貸糾紛一案，本院于2017年5月11日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告吳青峰、被告張珂委托訴訟代理人羅寒松到庭參加了訴訟，被告朱某某經(jīng)本院公告送達(dá)傳票，未到庭參加訴訟，本院依法對本案缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告吳青峰向本院提出訴訟請求：1、被告朱某某償還原告借款本金2000000元，并從2016年4月24日起至借款本金清償之日止按照月利率2%的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期利息；2、被告張珂對被告朱某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3、原告在被告朱某某上述債務(wù)的范圍內(nèi)對其所購的浠水碧桂園·江灣城·映翠灣02街06號482.98平方米的房屋及被告張珂名下的位于黃石市蕪湖路61-4-1102號158.90平方米房屋折價或拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)；4、兩被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由如下：被告朱某某因資金周轉(zhuǎn)需要向原告借款2600000元，2014年12月22日原告與兩被告簽訂《借款合同》，約定：借款本金為2600000元，借款期限從2014年12月24日至2015年3月24日，月利率為2%，被告張珂以其所有的位于黃石市蕪湖路61-4-1102號房屋為被告朱某某的上述債務(wù)提供抵押擔(dān)保，被告朱某某以其購買的位于浠水碧桂園·江灣城·映翠灣02街06號房屋已付價款所獲得的權(quán)益作為擔(dān)保，若到期不能償還借款，原告有權(quán)處理擔(dān)保物。同年12月24日原告向被告朱某某銀行賬戶轉(zhuǎn)賬2600000元，但借款期限屆滿后，被告朱某某僅于2015年6月19日還款600000元，剩余2000000元借款本金及利息均未償還，故而訴至本院。

本院認(rèn)為，原告與兩被告簽訂的《借款合同》系其真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，對其予以確認(rèn)。原告作為出借人已按約定履行了提供借款的義務(wù)，借款人應(yīng)按約定償還借款本息，抵押人應(yīng)按約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。關(guān)于本案訴訟時效，2014年12月24日原告向被告朱某某銀行賬戶轉(zhuǎn)賬2600000元，被告朱某某于訴訟時效期間內(nèi)一直履行還款義務(wù)，最后一筆還款時間為2016年12月23日，計(jì)算至原告起訴之日，主債權(quán)訴訟時效期間并未超過，故對被告張珂主張本案已超過訴訟時效期間不予支持。關(guān)于借款本息，被告朱某某已向原告償還借款本金600000元，故尚欠本金2000000元。被告朱某某按不超過年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付利息，不違反法律規(guī)定，本院予以支持，截至2016年12月23日止，被告朱某某還應(yīng)向原告支付利息1032000-622000=410000元，而原告僅主張從2016年4月24日起按月利率2%支付利息，即截至2016年12月23日止被告朱某某差欠原告利息320000元，故對原告主張被告朱某某向其支付截至2016年12月23日止的利息320000元，并從2016年12月24日起至借款本金清償之日止，按月利率2%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付利息的訴訟請求予以支持。關(guān)于被告張珂的保證責(zé)任，自主債務(wù)履行期屆滿之日至六個月內(nèi)，無證據(jù)證明原告曾以法定方式要求被告張珂承擔(dān)保證責(zé)任，故被告張珂免除保證責(zé)任。關(guān)于抵押權(quán)，被告張珂主張?jiān)嫖丛诩s定的一年期抵押期限內(nèi)主張抵押權(quán)，抵押權(quán)已消滅，本院認(rèn)為當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力，本案中原告在主債權(quán)訴訟時效期間內(nèi)主張抵押權(quán)，被告張珂已就其房屋辦理了抵押登記，而被告朱某某未對所購的浠水碧桂園·江灣城·映翠灣02街06號482.98平方米房屋辦理抵押登記，因抵押權(quán)自辦理抵押登記時設(shè)立，故本院對原告主張其對被告張珂名下的位于黃石市黃石港區(qū)蕪湖路61-4-1102號房屋享有抵押權(quán)的訴訟請求予以支持，對被告張珂主張?jiān)摰盅簷?quán)已消滅不予支持，對原告主張其對被告朱某某所購的浠水碧桂園·江灣城·映翠灣02街06號482.98平方米房屋享有抵押權(quán)的訴訟請求不予支持。原告在被告朱某某不履行本判決確定的債務(wù)時，有權(quán)就被告張珂抵押的房屋折價或拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零六條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條、第二百零二條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國擔(dān)保法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋》第十二條第一款、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款、第二十九條的規(guī)定，判決如下：

一、被告朱某某于本判決生效后十五日內(nèi)向原告吳青峰償還借款本金人民幣2000000元及截至2016年12月23日止的利息人民幣320000元，并從2016年12月24日起至借款本金清償之日止，以未償還借款本金為基數(shù)，按月利率2%的標(biāo)準(zhǔn)支付利息。
二、若被告朱某某未按本判決履行還款義務(wù)，則原告吳青峰有權(quán)在被告朱某某拖欠的借款本息及為主張本案債權(quán)所支出的費(fèi)用范圍內(nèi)對被告張珂名下的位于湖北省黃石市蕪湖路61-4-1102號房屋（房屋所有權(quán)證號2004私4912）折價或拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、駁回原告吳青峰的其他訴訟請求。
如果被告朱某某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)22800元、公告費(fèi)600元，均由被告朱某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。

審　判　長　　黃鑌 人民陪審員　　李明 人民陪審員　　熊豐

法官助理姜蕾 書記員鄺惠敏