原告吳淑娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，政府職工。委托代理人孫成亮，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體。委托代理人王振國，男，黑龍江學(xué)晏律師事務(wù)所律師。被告時旭海，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體。被告郭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體。

吳淑娟向本院提出訴訟請求：1.請求判令原、被告2012年12月13日所簽訂的《房屋租賃合同》合同解除；2.請求判令二被告向原告支付逾期費(fèi)用及違約費(fèi)用；3.要求二被告給付2016年4月10日至2016年6月21日共計2月11天房租費(fèi)13500元；4.要求二被告給付房屋租金的20%的違約金10000元；5.要求二被告賠償因其未騰出房子造成原告對他人違約，違約金12000元。庭審中原告增加訴訟請求：要求二被告支付2016年電費(fèi)512.06元、水費(fèi)60元。事實(shí)和理由：原、被告于2012年12月13日簽訂《房屋租賃合同》一份，合同約定原告將坐落在同江市浸油廠家屬樓北數(shù)第三門、面積為70平方米房屋一套出租給被告，租期3年，自2013年4月10日至2016年4月10日止，因原告逾期交付房屋，故原告訴至法院要求將原、被告2012年12月13日所簽訂的《房屋租賃合同》解除；請求判令二被告向原告支付逾期費(fèi)用及違約費(fèi)用；要求二被告給付2016年4月10日至2016年6月21日共計2月11天房租費(fèi)13500元；要求二被告給付房屋租金的20%的違約金10000元；要求二被告賠償因其未騰出房子造成原告對他人違約，違約金12000元。庭審中原告增加訴訟請求：要求二被告支付2016年電費(fèi)512.06元、水費(fèi)60元。被告時旭海辯稱，逾期交付房屋是因在租賃期內(nèi)原告的房屋多次維修，原告應(yīng)依法為被告延長租期；在租賃期滿時原告同意為被告延長租期，讓被告清倉甩貨，因此原告要求被告支付逾期違約金不應(yīng)支持；原告主張租賃期滿將房屋租賃給李野，雙方簽訂了房屋租賃合同，并約定了違約金12000元系虛假的，現(xiàn)在房屋已租賃給他人并沒有租賃給李野，李野也未在同江。要求駁回原告訴訟請求，不同意給付原告違約金。被告沒有欠原告水、電費(fèi)，如果真欠水、電費(fèi)電業(yè)局和自來水公司就會停電、停水，不可能這么長時間不通知我，對水、電費(fèi)不認(rèn)可。被告郭某某辯稱，本案與被告郭某某無關(guān)，被告郭某某不是合同簽訂當(dāng)事人，被告郭某某不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同義務(wù)，雙方已離婚。原告為證明其主張?zhí)峁┤缦伦C據(jù)：證據(jù)一、李野與孫成亮簽訂的房屋租賃合同一份、孫成亮收取承租人李野房租費(fèi)收條一張、李野收到孫成亮交付房屋租賃違約金收條一張。證明因被告方未及時交付房屋，造成原告向外出租房屋違約，產(chǎn)生損失12000元。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告郭某某認(rèn)為：對證據(jù)真實(shí)性有異議，因?yàn)樵嬖谠V訟之前沒有向被告時旭海出示、提示過該房屋向外出租的事情，在此之前并未向被告時旭海提出騰退房屋的請求，造成原告對外出租違約的責(zé)任不應(yīng)由被告承擔(dān)。本院經(jīng)審查認(rèn)為：原告雖然當(dāng)庭出示房屋租賃合同，但李野未出庭接受被告當(dāng)庭質(zhì)詢，并且原告未能提供李野在未能租賃涉案房屋時是否在別處另行租賃房屋的事實(shí)，原告提供的證據(jù)不具有客觀性真實(shí)性，并不能證明其主張的事實(shí)，對該證據(jù)不予采信。證據(jù)二、2012年12月13日房屋租賃合同一份。證明原告與被告簽訂合同，承租期已滿，被告違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定被告應(yīng)承擔(dān)20%的違約損失。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告郭某某認(rèn)為：真實(shí)性無異議，但該房屋只有40平方米，合同租賃面積不足70平方米，具有欺詐性。本院經(jīng)審查認(rèn)為：原告出示的房屋租賃合同是由原告與被告時旭海雙方簽字并實(shí)際履行，本院對該證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)定。被告質(zhì)證稱房屋面積不足70平方米未提供證據(jù)證實(shí)，本院對被告的質(zhì)證意見不予采信。證據(jù)三、同江市電業(yè)局電力銷售收據(jù)、用電明細(xì)各一份。證明被告2016年3月至6月20日期間欠電費(fèi)512.06元。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告郭某某認(rèn)為：對欠電費(fèi)我不清楚，需要到電業(yè)局核實(shí)。本院經(jīng)審查認(rèn)為，原告出示的證據(jù)系同江市電業(yè)局出具的相關(guān)收據(jù)及明細(xì)，對其真實(shí)性予以采信。被告郭某某雖對此提出異議，但未能提供相應(yīng)的反駁證據(jù)。該證據(jù)能夠證明原告的主張。被告郭某某為證明其主張在庭審中提供如下證據(jù)：證據(jù)一、證明三份。證明被告時旭漲所租賃原告的房屋進(jìn)行穿衣戴帽工程并對通江街進(jìn)行改造，前后用半年時間，影響了營業(yè)。經(jīng)庭審質(zhì)證，原告有異議，有公章的兩份證明不能證明被告證明的問題，工程是屬實(shí)的，但是證明不了工程的時間。本院經(jīng)審查認(rèn)為，原告出示的證據(jù)能夠證明工程的真實(shí)性，對該事實(shí)予以采信。證據(jù)二、光碟一份。證明溫師傅多次維修下水道。經(jīng)庭審質(zhì)證：原告對證據(jù)的真實(shí)性有異議，通過錄音能夠聽出被告是在引導(dǎo)證人，證人根本就不知道此事，該證人應(yīng)該出庭作證，該證據(jù)不能生效。本院經(jīng)審查認(rèn)為，被告出示的該證據(jù)不符合民事證據(jù)規(guī)則的規(guī)定，對該證據(jù)不予采信。證據(jù)二、光盤一份，證明原告不讓被告往外兌店，答應(yīng)給被告時間讓被告甩貨。經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對證據(jù)的真實(shí)性有異議，通過錄音能夠聽出被告是在引導(dǎo)證人，如果該證人確實(shí)是派出所的工作人員，應(yīng)接受法院的調(diào)查。本院經(jīng)審查認(rèn)為，庭前本院辦案人員就雙方的糾紛到同江市公安局興華邊防派出所找所長及被錄音的民警調(diào)查，吳淑娟是否同意給原告租房延期，派出所對此予以否認(rèn)，并表示該糾紛不屬于派出所管轄，沒有受理此案。故對被告出示的該證據(jù)不予采信，根據(jù)本院確認(rèn)的證據(jù)，結(jié)合雙方當(dāng)事人的陳述，可以認(rèn)定以下基本事實(shí)：原告與被告時旭海于2012年12月13日簽訂《房屋租賃合同》一份，合同約定原告將坐落在同江市浸油廠家屬樓北數(shù)第三門房屋一套出租給被告，租期年限為3年，自2013年4月10日至2016年4月10日止。現(xiàn)合同約定出租時間已過，至2016年6月12日之前被告未將房屋騰退給原告。在被告租賃房屋期滿后，原告吳淑娟的愛人孫成亮將該房屋出租給案外人李野，年租金60000元。因被告時旭海未及時交付承租的房屋，致使出租方孫成亮違約，損失12000元。原告起訴后，被告時旭海于2016年6月12日在法院民一庭給原告吳淑娟打電話要求交付承租房屋鑰匙，吳淑娟稱其在哈市拒接鑰匙。經(jīng)本院到同江市興華邊防派出所對辦案民警進(jìn)行調(diào)查，雙方發(fā)生糾紛時吳淑娟是否同意延期二個月，辦案民警稱派出所對雙方關(guān)于是否延期的問題沒有處理，吳淑娟是否同意延期不清楚，因該糾紛不屬于派出所管轄所以告知雙方到法院起訴。另查明李野因欠外債現(xiàn)已離開同江不知去向。本院受理的關(guān)于李野的案件均采取公告送達(dá)的形式。二被告于2015年8月11日在同江市民政局離婚。被告時旭海經(jīng)傳票及短信傳喚未到庭應(yīng)訴，庭后向本院遞交書面答辯狀一份。
原告吳淑娟與被告時旭海、郭某某房屋租賃糾紛一案，本院于2016年12月20日立案受理。依法由審判員王芬適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告吳淑娟的委托代理人孫成亮、王振國，被告郭某某到庭參加訴訟，被告時旭海經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽定的租賃合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，雙方應(yīng)當(dāng)按合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。被告時旭海未按合同約定及時交付房屋，被告時旭海主張交付房屋時間可以認(rèn)定其在法院民一庭給原告吳淑娟打電話要求交付承租房屋鑰匙的時間2016年6月12日為準(zhǔn)計算，延期兩個月，每月房租費(fèi)4166.6元，原告要求二被告給付兩個月零十一天的房租費(fèi)13500元沒有證據(jù)證實(shí)，多余部分本院不予支持。被告郭某某辯稱原告同意延期二個月未向法庭提供相應(yīng)的證據(jù)予以證實(shí)，其辯稱理由不予采信，被告應(yīng)給付原告吳淑娟2016年4月10日至2016年6月12日逾期兩個月房租費(fèi)8333元。原告稱被告時旭海到期不騰出房屋，致使原告吳淑娟的房屋租賃給李野形成合同違約，造成實(shí)際損失12000元。該損失是因被告時旭海未按合同約定時間交付承租的房屋違約造成的，被告時旭海應(yīng)給付原告吳淑娟因違約造成的損失12000元。李野作為一個房屋承租者，應(yīng)當(dāng)對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行察看，吳淑娟與時旭海于2016年3月7日產(chǎn)生矛盾，當(dāng)日報警，矛盾尚未解決時李野便于次日2016年3月8日與原告簽訂租賃合同，且后來李野未租到該房屋，也未在別處另行選址，而是因與他人債務(wù)糾紛至今不知去向，關(guān)于李野租賃房屋的行為是否真實(shí)，原告對此未能提供客觀、真實(shí)、有效的證據(jù)予以證實(shí)，故原告要求二被告給付違約金12000元的訴訟請求不予支持。原告主張被告賠償房屋租金20%的違約金10000元，該請求雙方在合同中未做約定，與法無據(jù)，本院對該項(xiàng)訴訟請求不予支持。原告要求被告給付電費(fèi)512.06元的請求因其提供的電業(yè)局繳費(fèi)明細(xì)中明確記載截止到2016年6月6日欠電費(fèi)512.06元，欠費(fèi)時間在被告承租期內(nèi)，被告理應(yīng)交納房屋租賃期間的電費(fèi)，對原告的該項(xiàng)請求應(yīng)予支持。原告要求被告給付水費(fèi)未向法庭提供證據(jù)，該請求不予支持。被告郭某某與被告時旭?；槔m(xù)期間未參與該房屋的經(jīng)營和使用，房屋租賃期間二被告已離婚，被告郭某某不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十三條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告吳淑娟與被告時旭海簽訂的《房屋租賃合同》。二、被告時旭海于判決生效之日給付原告吳淑娟逾期兩個月房租費(fèi)8333元。三、被告時旭海于判決生效之日給付原告吳淑娟電費(fèi)512.06元。四、駁回原告吳淑娟其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)50元，由被告時旭海負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于佳木斯市中級人民法院。