原告史某某，女，1972年8月出生，漢族，教師，住大慶市龍鳳區(qū)。
委托代理人魏永輝，黑龍江油城律師事務(wù)所律師。
被告大慶市恒大永盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地大慶市高新區(qū)火炬新街40號(hào)新興產(chǎn)業(yè)孵化器4#樓哈爾濱銀行樓上629室。
法定代表人尹凡忠，總經(jīng)理。
委托代理人馬洪峰，男，1981年3月出生，漢族，大慶市恒大永盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司職工。

原告史某某與被告大慶市恒大永盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱恒大公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，我院2015年7月29日立案后，適用簡(jiǎn)易程序，于10月12日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告史某某及其委托代理人魏永輝、恒大公司的委托代理人馬洪峰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同合法有效，合同中約定交房日期為2014年9月30日，被告出售的房屋至9月30日沒(méi)有達(dá)到交房條件，原告拒絕接房，是其正當(dāng)權(quán)利。原告實(shí)際接房日期為2015年5月15日，應(yīng)自該日起支付采暖費(fèi)等費(fèi)用，被告亦應(yīng)按照原告所交房款的日萬(wàn)分之一支付延遲交房違約金至該日止。被告主張其達(dá)到交房條件之日為12月10日，應(yīng)自該日起視為原告接房之日，本院認(rèn)為，根據(jù)原、被告簽訂的買賣合同約定，被告通知原告接房應(yīng)以書(shū)面通知為準(zhǔn)，被告不能證明其2014年12月10日后曾經(jīng)書(shū)面通知原告，原告亦不認(rèn)可?？梢哉J(rèn)定，自被告出售的房屋符合雙方約定的交付條件之日起，被告沒(méi)有書(shū)面通知原告接房。故，原、被告交接房屋之日應(yīng)以原告實(shí)際接收之日為準(zhǔn)。原告要求被告退還物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)等，因該項(xiàng)費(fèi)用不是被告所收取，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告大慶市恒大永盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給付原告史某某違約金人民幣16674元；
二、被告大慶市恒大永盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司退還原告史某某采暖費(fèi)人民幣2899.34元；
三、駁回原告史某某其他訴訟請(qǐng)求。
上列，于本判決生效后十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)324元，減半收取162元，由被告大慶市恒大永盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在收到本判決書(shū)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。

審判員　　董秀娟

書(shū)記員：楊月