原告：雙鴨山市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社，住所地黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)五馬路中段。
法定代表人：那榮彪，該銀行理事長。
委托訴訟代理人：馬兆嵩，黑龍江運(yùn)金律師事務(wù)所律師。
被告：溫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地址：黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)八馬路中植小區(qū)**號樓*單元***室。

原告雙鴨山市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡稱農(nóng)聯(lián)社）與被告溫某某借款合同糾紛一案，本院于2018年10月24日立案后。依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)聯(lián)社的委托訴訟代理人馬兆嵩到庭參加了訴訟。被告溫某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告農(nóng)聯(lián)社向本院提出訴訟請求：1、被告溫某某立即歸還原告農(nóng)聯(lián)社借款本金495000元，利息、罰息124795.97元，合計619795.97元（利息暫算至2018年9月30日），并自2018年10月1日起繼續(xù)給付利息、罰息至本判決確定的自動履行期限內(nèi)的實際給付之日（利息、罰息利率按雙方合同約定確定，以雙鴨山市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社計算機(jī)系統(tǒng)自動生成本息數(shù)額為準(zhǔn)）；2、原告農(nóng)聯(lián)社對被告溫某某所有的抵押物在抵押擔(dān)保范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；3、本案的全部訴訟費(fèi)用由被告溫某某承擔(dān)。事實與理由：2016年7月，原告農(nóng)聯(lián)社與被告溫某某簽訂《個人擔(dān)保借款合同》（編號201677027010037），約定溫某某向農(nóng)聯(lián)社借款本金為495000元，并約定月利率為8.28‰，借款期限自2016年7月25日至2017年7月20日，溫某某作為抵押人與農(nóng)聯(lián)社簽訂《抵押合同》，以溫某某所有的位于向陽家園1號的二處房屋（房權(quán)證號雙房權(quán)證尖字第201264**號、雙房權(quán)證尖字第201264**號）對溫某某的借款提供抵押物擔(dān)保，借款到期后，溫某某至今未予歸還。
被告溫某某未到庭應(yīng)訴，亦未提交書面答辯材料。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2016年7月27日，原告農(nóng)聯(lián)社下屬的中心分社與被告溫某某簽訂《個人擔(dān)保借款合同》（編號201677027010037），約定：溫某某向農(nóng)聯(lián)社中心分社借款本金為495000元，月利率為8.28‰，借款期限自2016年7月25日至2017年7月20日。同時，溫某某作為抵押人與農(nóng)聯(lián)社中心分社簽訂《抵押合同》，以溫某某所有的位于尖山區(qū)向陽家園1號的二處房屋（房權(quán)證號雙房權(quán)證尖字第201264**號、雙房權(quán)證尖字第201264**號）對溫某某的借款提供抵押物擔(dān)保，并在雙鴨山市房屋產(chǎn)權(quán)管理辦公室進(jìn)行了登記備案（雙房他證尖字第2016072**號房屋他項權(quán)證）。借款到期后，溫某某未能歸還欠款。2018年6月15日，農(nóng)聯(lián)社中心分社向溫某某下達(dá)了借款逾期催收通知書，溫某某仍未能還款。因農(nóng)聯(lián)社中心分社不具有法人資質(zhì)，農(nóng)聯(lián)社訴訟來院。

本院認(rèn)為，原告農(nóng)聯(lián)社與被告溫某某簽訂的《個人擔(dān)保借款合同》、《抵押合同》是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律規(guī)定，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真遵守執(zhí)行，現(xiàn)由于溫某某長時間未按合同的約定如期還款，致農(nóng)聯(lián)社訴訟至法院，農(nóng)聯(lián)社現(xiàn)要求按合同的約定由溫某某償還尚欠的全部本金和利息、罰息符合相關(guān)的法律規(guī)定，本院予以支持。
綜上所述，對原告農(nóng)聯(lián)社的訴訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和擔(dān)保法》第三十三條、第三十四條第一款第一項、第三十八條、第四十一條、第四十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告溫某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告雙鴨山市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金495000元，利息、罰息124795.97元，合計619795.97元（利息至2018年9月30日），并自2018年10月1日起繼續(xù)給付利息、罰息至本判決確定的自動履行期限內(nèi)的實際給付之日（利息和罰息相加超過年24%利息的部分無效）；
二、如被告溫某某不能清償上述債務(wù)，對其不能清償部分，溫某某應(yīng)以案涉雙鴨山市房產(chǎn)管理辦公室雙房他證尖字第2016072**號房屋他項權(quán)證項下抵押物折價或拍賣、變賣所得款項向雙鴨山市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社清償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9998元，減半收取4999元，由被告溫某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于雙鴨山市中級人民法院。

審判員 王全有

書記員： 聞建東