原告：唐山中運國際金屬物流有限公司，住所地唐山市開平區(qū)。
法定代表人：崔志義，該公司董事長。
委托代理人：項賢國，河北建宏昌律師事務(wù)所律師。
被告：唐山市利某物資有限公司，住所地唐山市路北區(qū).
法定代表人：候榮明，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：高景崗，河北詠遠律師事務(wù)所律師。

原告原告唐山中運國際金屬物流有限公司（以下簡稱中運公司）與被告唐山市利某物資有限公司（以下簡稱利某公司）租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員田會明獨任審判，公開開庭進行了審理。原告中運公司委托代理人項賢國，被告利某公司委托代理人高景崗到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中運公司訴稱，2014年11月1日，原告與被告簽訂了《華北國際金屬物流交易中心入園協(xié)議》，協(xié)議約定:由被告利某公司租賃原告所屬的華北國際金屬物流交易中心編號為F4的場地一塊，協(xié)議約定面積為3.43畝，租賃期限為2014年11月1日至2016年10月31日，每畝地每年租金3.5萬元，每年租金合計為120050元。2015年11月1日，原告與被告還簽訂了《租賃場地物業(yè)服務(wù)協(xié)議書》一份，約定：被告每年應(yīng)向原告交納物業(yè)費合計為4116元。協(xié)議簽訂后，被告在承租的原告場地上建設(shè)了13間房屋。租賃合同到期后，被告在承租的原告場地上建設(shè)了13間房屋。租賃合同到期后，原告多次聯(lián)系被告合同是否續(xù)期，向被告發(fā)函要求被告于租賃期滿后7日內(nèi)將租賃場地及配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還原告，要求被告到期后或交納租金或拆除全部地上建筑物，被告均不予回復(fù)，并拒不拆除全部地上建筑物及其他附著物。被告的行為嚴重侵害了原告的合法權(quán)益，導(dǎo)致原告不能再將該塊地出租于他人，給原告造成了重大經(jīng)濟損失。
現(xiàn)根據(jù)原告與被告簽訂的上述協(xié)議中第八條第三項“如乙方的其他違約行為給甲方造成損失，由乙方按照年租金總額的30%承擔(dān)違約責(zé)任”和第十一條“租賃期滿不再續(xù)約，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同終止后7日內(nèi)將租賃的場地及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方未按照約定交還的，甲方有權(quán)采取必要的措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)”之約定。以及根據(jù)《中華人民共和國民法通則》《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律規(guī)定，原告主張被告賠償給原告造成的全部經(jīng)濟損失，現(xiàn)請求判令被告向原告給付場地租金32346.81元、物業(yè)費1109.03元、違約金10036.75元，合計為43492.59元（暫計算至2017年3月7日，最終以本案訴訟終結(jié)時為準），判令被告拆除全部地上建筑物冀其他附著物，將租賃場地冀配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還原告。
被告利某公司辯稱，租賃場地到期后被告已經(jīng)明確表示不再續(xù)租，在原告允許的情況下，被告就地上建筑物是否拆或轉(zhuǎn)兌給他人的協(xié)商過程中，原告立案起訴出乎被告的意外。該場地已經(jīng)由案外人王福租賃使用，物業(yè)費也由王福交納，被告對場地租金、物業(yè)費并無損害，被告利某公司負責(zé)人多次與原告中運公司負責(zé)人王乃濤就租賃場地清場后地上建筑物轉(zhuǎn)兌問題進行友好協(xié)商，不存在被告違約的情況，被告愿就地上建筑物的轉(zhuǎn)兌情況及時與原告溝通，依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。自2013年10月31日起，除建筑物未拆除外，被告利某公司未占有、使用涉案場地。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本各一份，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判員 田會明

書記員： 許越