原告：劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，蒙古族，退休工人，現(xiàn)住黑河市***。委托訴訟代理人：劉勝利，男，xxxx年xx月xx日出生，蒙古族，退休工人，現(xiàn)住黑河市***。委托訴訟代理人：莊建福，黑龍江明鑒律師事務(wù)所律師。被告：黑河市佰利置業(yè)有限公司。住所地：黑河市***。法定代表人:姚向軍，該公司董事長。委托訴訟代理人：王元波，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系公司總裁助理，現(xiàn)住黑河***。

原告劉某與被告黑河市佰利置業(yè)有限公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2017年8月24日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告劉某、委托訴訟代理人劉勝利、莊建福，被告委托訴訟代理人王元波到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告向法院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求依法判決解除原告與被告2013年9月15日簽訂的置換協(xié)議書；2.請(qǐng)求依法判令被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失人民幣579,000.00元；3.請(qǐng)求依法判令被告給付原告23個(gè)月搬遷安置費(fèi)人民幣7398.00元，合計(jì)586,398.00元；4.案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2013年9月15日，原告與被告簽訂了一份房屋置換協(xié)議書，編號(hào)為NO:0201。被告拆遷原告平房，按1.3倍置換，將原告安置在被告開發(fā)的水岸華府8棟1單元201室，面積96.5平方米。協(xié)議約定24個(gè)月給予回遷進(jìn)戶。但是被告并沒有按協(xié)議約定時(shí)間完成工程建設(shè)，達(dá)不到交付條件。直到2017年初，方達(dá)到入戶條件。當(dāng)原告持協(xié)議書要求被告交付房屋時(shí)，被告卻告知原安置的201室已經(jīng)賣出，只能在其他單元給原告安置，并且要求原告對(duì)重新安置的住宅超出安置面積部分每平方米支付3000元，原告斷不可接受被告無理安置條件。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》第七條、第八條的規(guī)定，原告有權(quán)要求解除協(xié)議，并要求被告賠償。同時(shí)，也有權(quán)要求被告支付超期搬遷費(fèi)損失。被告辨稱,我們這個(gè)工程是市教育局集資樓（在我公司團(tuán)購），原來這個(gè)樓房變更了，沒有這個(gè)面積戶型的房子了。我們與原告簽訂的不是商品房買賣合同，是安置拆遷協(xié)議，是以物換物，是易物協(xié)議，不是合同糾紛。關(guān)于補(bǔ)償問題，我們是按照政府拆遷協(xié)議算的，該給的錢給錢，該給房子的可以給房子，但不能按合同寫的來，應(yīng)該按政府批復(fù)來，原來的置換協(xié)議書里的房子遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出安置拆遷的比例，超出面積部分87,500.00元當(dāng)時(shí)并沒有交付給我們，原告沒有付過這筆錢，所以說這個(gè)房子沒有給原告；原告安置合同上的公章沒有黑河市佰利公司的公章，我們公司沒有拆遷資質(zhì)，所以不應(yīng)由我公司一方承擔(dān)責(zé)任，原告應(yīng)該去找當(dāng)時(shí)拆遷的公司一并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告劉某為黑河市愛輝區(qū)西部棚戶區(qū)居民。2013年9月15日，與被告簽訂了一份房屋置換協(xié)議書，編號(hào)為NO:0201。被告拆遷原告平房，按1.3倍置換，并將各種補(bǔ)償費(fèi)用包括附屬物、搬家費(fèi)、各種獎(jiǎng)勵(lì)、臨時(shí)安置費(fèi)等費(fèi)用全部折合為乙方（原告）有證面積的1.5倍置換，將原告安置被告開發(fā)的水岸華府8棟1單元201室，面積96.5平方米。協(xié)議約定24個(gè)月給予回遷進(jìn)戶。置換協(xié)議書第三條第2款約定，超面積部分在每套5平方米以內(nèi)按2500元/平方米計(jì)算，超出5平方米部分按3000元/平方米計(jì)算。建成的房屋實(shí)際面積以房產(chǎn)測繪面積為準(zhǔn)。被告承諾自搬遷之日起24個(gè)月回遷進(jìn)戶。在拆遷過程中，原告以其擁有的產(chǎn)權(quán)證號(hào)字第S20060926號(hào)面積為41平方米的4層樓房及營業(yè)中的商店置換了面積30平方米的車庫1個(gè)及房屋面積96.5的二層住宅一戶。2017年初，原告要求被告交付房屋時(shí)，被告告知原安置的201室已經(jīng)賣出，只能在其他單元給原告安置，在訴訟過程中，經(jīng)法院主持調(diào)解選擇在其他房屋安置未果。原告認(rèn)為夫妻均為下崗職工，該訴爭房屋和已經(jīng)完工的車庫上下相連，打通后有商用價(jià)值，現(xiàn)有狀況無法實(shí)現(xiàn)目的。故根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》第七條、第八條的規(guī)定，原告要求解除協(xié)議，并要求被告雙倍賠償、支付超期搬遷費(fèi)損失。

本院認(rèn)為，原告劉某與被告黑河市佰利置業(yè)有限公司簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議系雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容、形式符合法律規(guī)定，協(xié)議合法有效，雙方均應(yīng)信守。劉某作為被拆遷人，房屋是其最基本的生活資料，被告將補(bǔ)償安置房屋另賣他人的行為已構(gòu)成根本違約，據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第7條、第8條的規(guī)定，征收補(bǔ)償安置房被另行賣給他人，被征收人享有特種債權(quán)優(yōu)先權(quán)，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。如果被征收人解除補(bǔ)償安置協(xié)議，可主張擬補(bǔ)償房屋現(xiàn)價(jià)的雙倍賠償。被告的辯解理由不成立本院不予采納。結(jié)合本案實(shí)際履行中對(duì)現(xiàn)房的補(bǔ)差款及合同約定，現(xiàn)有的房屋以3000元/平方米計(jì)算為宜。因合同對(duì)搬遷安置費(fèi)未做約定，故本院對(duì)搬遷安置費(fèi)不予保護(hù)。故依照《中華人民共和國合同法》第一百〇七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》第七條、第八條、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五之規(guī)定判決如下：

一、解除原告劉某與被告黑河市佰利置業(yè)有限公司2013年9月15日簽訂的置換協(xié)議書；二、被告黑河市佰利置業(yè)有限公司賠償原告劉某房屋拆遷補(bǔ)償安置款人民幣579,000.00元（96.5平方米×3000元×2）；三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條、《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行程序中計(jì)算延遲履行期間的債務(wù)利息適用法律若干問題的解釋》第一條、第二條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。減半收取案件受理費(fèi)4795.00元，由被告負(fù)擔(dān)，與上款一并給付。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級(jí)人民法院。本案當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行的期限為二年，即權(quán)利人應(yīng)在本案生效法律文書所確定的履行期限屆滿之日起二年內(nèi)向法院書面申請(qǐng)執(zhí)行。