原告：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住黑龍江省齊齊哈爾市克東縣。
委托訴訟代理人：徐建偉，黑龍江廣昊律師事務(wù)所律師。
原告：劉某權(quán)，男，現(xiàn)住黑龍江省齊齊哈爾市克東縣（未到庭）。
被告：劉偉成，男，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住黑龍江省齊齊哈爾市克東縣。
委托訴訟代理人:張偉東，黑龍江光澤律師事務(wù)所律師。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住黑龍江省齊齊哈爾市克東縣。
被告：魏淑霞，女，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住黑龍江省齊齊哈爾市克東縣。

原告劉某、劉某權(quán)與被告劉偉成、劉某某、魏淑霞房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2016年7月29日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某委托訴訟代理人徐建偉律師、被告劉偉成委托訴訟代理人張偉東律師、被告劉某某、魏淑霞到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某向本院提出訴訟請(qǐng)求：確認(rèn)李亞杰與被告劉偉成之間的《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》合法有效。事實(shí)與理由:2006年4月16日，被告劉偉成的父母劉某某、魏淑霞與原告劉某的奶奶李亞杰經(jīng)過(guò)協(xié)商，決定將劉偉成（時(shí)年11歲）所有的坐落于克東鎮(zhèn)的兩處房屋賣(mài)給李亞杰。當(dāng)時(shí)有劉某某、魏淑霞、李亞杰、李仁成（李亞杰外甥）與妻子付興菊、中間人劉憲峰、代筆人趙長(zhǎng)青七人在場(chǎng)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》，約定劉偉成將兩處房屋共計(jì)67.60平方米以2.3萬(wàn)元價(jià)格賣(mài)給李亞杰。劉偉成父親劉某某代替劉偉成簽字按手押，買(mǎi)受人李亞杰，中間人劉憲鋒和代筆人趙長(zhǎng)青分別簽字。合同簽訂后，劉偉成的母親魏淑霞收取2.3萬(wàn)元購(gòu)房款。雙方當(dāng)時(shí)沒(méi)有辦理房屋登記過(guò)戶(hù)手續(xù)。2006年11月2日李亞杰將該房屋以2.3萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給李仁成，李仁成居住至今，李仁成辦理房屋登記手續(xù)時(shí)由于無(wú)劉偉成本人簽字，克東縣人民法院判決李仁成與劉偉成所簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效?，F(xiàn)李亞杰已去世，原告劉某作為李亞杰的孫子（李亞杰長(zhǎng)子劉繼權(quán)的唯一兒子）屬于李亞杰法定繼承人，請(qǐng)求確認(rèn)李亞杰與被告劉偉成之間的《買(mǎi)賣(mài)房屋契約》合同有效，保護(hù)原告的合法權(quán)益。

本院認(rèn)為：2006年4月16日“買(mǎi)賣(mài)房屋契約”系買(mǎi)賣(mài)雙方真實(shí)意思表示合法有效，被告劉某某作為被告劉偉成（未成年11歲）限制民事行為能力人進(jìn)行民事法律行為符合法律規(guī)定，2006年4月16日“買(mǎi)賣(mài)房屋契約”有效，劉某、劉某權(quán)作為李亞杰（已去世）法定繼承人有權(quán)對(duì)房屋主張權(quán)利。被告劉偉成、劉某某、魏淑霞主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效無(wú)法律依據(jù)，也有違常理。該房屋未辦理物權(quán)登記，不影響合同效力。
綜上所述，2006年4月16日所簽“買(mǎi)賣(mài)房屋契約”（賣(mài)主：劉偉程，買(mǎi)主：李亞杰）合法有效。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第十一條、第十二條第一款、第十六條第一款、第十六條第二款、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條之規(guī)定，判決如下：

2006年4月16日“房屋買(mǎi)賣(mài)契約”（賣(mài)主：劉偉程，買(mǎi)主：李亞杰）合法有效。
案件受理費(fèi)375.00元、保全費(fèi)720.00元，由三被告共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照雙方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　譚云峰 審　判　員　　蘇　海 人民陪審員　　宋麗楠

書(shū)記員：林詩(shī)杰