劉艷萍
劉敬宇（河北冀雄律師事務(wù)所）
陳希（河北冀雄律師事務(wù)所）
雄縣富泰誠房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
薛建民
楊鳳國（河北達勝律師事務(wù)所）

原告:劉艷萍，女，1978年4月5日出生，漢族，住雄縣雄州鎮(zhèn)三鋪村2區(qū)3組7號。
委托代理人:劉敬宇，河北冀雄律師事務(wù)所律師。
委托代理人:陳希，河北冀雄律師事務(wù)所律師。
被告:雄縣富泰誠房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，地址雄縣鈴鐺閣大街中段北側(cè)。
法定代表人:貫?zāi)椭?，?jīng)理。
委托代理人:薛建民，公司職工。
委托代理人:楊鳳國，河北達勝律師事務(wù)所律師。
原告劉艷萍與被告雄縣富泰誠房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，并公開開庭進行了審理。原告委托代理人劉敬宇、陳希，被告委托代理人薛建民、楊鳳國均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告劉艷萍與被告雄縣富泰誠房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂的返租協(xié)議，系雙方當(dāng)事人真實意思表示，不違反國家法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，本院予以認定。原、被告雙方均應(yīng)按約定履行。原告將商鋪交付被告返租經(jīng)營，已履行合同義務(wù)。被告應(yīng)在返租期間使用該商鋪，并按約定給付原告租金。被告所辯本案中出現(xiàn)了重大的情勢變更情形，影響了商貿(mào)中心的正常經(jīng)營，大多數(shù)業(yè)主已重新簽訂協(xié)議，原告等人應(yīng)重新簽訂協(xié)議，減少返租款的意見及辯稱溫泉湖商貿(mào)中心在開發(fā)建設(shè)、租賃經(jīng)營中出現(xiàn)的破壞經(jīng)營、敲詐勒索及政府變更有關(guān)手續(xù)等情形，非不可抗力，不屬于情勢變更情形，合同不應(yīng)解除或變更，對被告的此辯解意見本院不予采納。原告雖系分期付款購房，但被告未就原告拖欠購房款主張權(quán)利，本案不做處理。被告辯稱原告起訴時2015年第二季度返租款沒有到期，但本案庭審時2015年第二季度已經(jīng)到期，被告至本案辯論終結(jié)前仍未給付原告第二季度租金，應(yīng)按約定支付租金，對被告的上述辯解意見本院亦不采納。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第二百一十二條 ?、第二百一十四條 ?、第二百二十六條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十六條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十四條 ?、第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原、被告雙方簽訂的返租協(xié)議繼續(xù)履行。
二、被告雄縣富泰誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司責(zé)任公司于本判決生效之后七日內(nèi)給付原告劉艷萍租金25973.75元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費449元，由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

本院認為，原告劉艷萍與被告雄縣富泰誠房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂的返租協(xié)議，系雙方當(dāng)事人真實意思表示，不違反國家法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，本院予以認定。原、被告雙方均應(yīng)按約定履行。原告將商鋪交付被告返租經(jīng)營，已履行合同義務(wù)。被告應(yīng)在返租期間使用該商鋪，并按約定給付原告租金。被告所辯本案中出現(xiàn)了重大的情勢變更情形，影響了商貿(mào)中心的正常經(jīng)營，大多數(shù)業(yè)主已重新簽訂協(xié)議，原告等人應(yīng)重新簽訂協(xié)議，減少返租款的意見及辯稱溫泉湖商貿(mào)中心在開發(fā)建設(shè)、租賃經(jīng)營中出現(xiàn)的破壞經(jīng)營、敲詐勒索及政府變更有關(guān)手續(xù)等情形，非不可抗力，不屬于情勢變更情形，合同不應(yīng)解除或變更，對被告的此辯解意見本院不予采納。原告雖系分期付款購房，但被告未就原告拖欠購房款主張權(quán)利，本案不做處理。被告辯稱原告起訴時2015年第二季度返租款沒有到期，但本案庭審時2015年第二季度已經(jīng)到期，被告至本案辯論終結(jié)前仍未給付原告第二季度租金，應(yīng)按約定支付租金，對被告的上述辯解意見本院亦不采納。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第二百一十二條 ?、第二百一十四條 ?、第二百二十六條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十六條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十四條 ?、第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原、被告雙方簽訂的返租協(xié)議繼續(xù)履行。
二、被告雄縣富泰誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司責(zé)任公司于本判決生效之后七日內(nèi)給付原告劉艷萍租金25973.75元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費449元，由被告承擔(dān)。

審判長：金衛(wèi)東
審判員：高建平
審判員：馬獻民
審判員：劉衛(wèi)紅
審判員：趙占軍

書記員：化丹林