原告：劉某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，居民身份證登記住址湖北省黃某市西塞山區(qū)。
訴訟代表人：蔡慧平，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民身份證登記住址湖北省黃某市。
訴訟代表人：饒金安,男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民身份證登記住址上海市長(zhǎng)寧區(qū)。
訴訟代表人：張小紅,女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民身份證登記住址湖北省黃某市黃某港區(qū)。
委托訴訟代理人：羅京，湖北人本律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：黎金華，黃某市來(lái)訊法律服務(wù)所法律工作者。
被告：黃某銀河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，住所地湖北省黃某市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)花湖大道15號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420200753425839P。
法定代表人：劉德卿，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：柯新周，湖北鳴伸律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：謝昱，湖北鳴伸律師事務(wù)所律師。

原告劉某某與被告黃某銀河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱銀河房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年9月15日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某某的委托訴訟代理人羅京、黎金華，被告銀河房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人柯新周、謝昱到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告向原告履行交付出賣房屋（銀海·華山公館3幢1單元13層1306室所有權(quán)）的義務(wù)；2、判令被告依約自2013年6月1日起按原告已付房?jī)r(jià)款362,696元，按每日0.5?向原告支付違約金37,152元（暫計(jì)算至2018年8月31日，違約金應(yīng)計(jì)算至被告依法、依規(guī)向原告全面履行交付出賣房屋的義務(wù)之日止）；3、判令被告負(fù)擔(dān)本案案件受理費(fèi)。事實(shí)與理由：2013年3月31日，原告與被告簽訂一份由被告提供格式條款的《黃某市商品房買賣合同》，合同載明：被告以拍賣方式取得位于開(kāi)發(fā)區(qū)××、宗地編號(hào)為P（2006）16地塊的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊建設(shè)銀海·華山公館商品房，并取得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》。合同約定：被告將上列項(xiàng)目中3幢1單元13層1306室出賣給原告，總價(jià)款為362,696元，交房期限為2013年5月31日前，交房條件為：該商品房經(jīng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格；另約定逾期付款和逾期交房，合同繼續(xù)履行的違約責(zé)任為按應(yīng)付房?jī)r(jià)款和已付房?jī)r(jià)款的每日0.5?支付違約金。合同訂立后，原告付清了全額房?jī)r(jià)款，但被告未按照合同約定的最后期限2013年6月1日履行合法合規(guī)正常交房的義務(wù)。至今，被告出賣給原告的上列房屋仍未通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收，也未取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》或《商品房竣工驗(yàn)收備案表》，其房屋不具備合同約定和法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的交付條件，其交付房屋的行為存在重大瑕疵，不能認(rèn)定為按照合同與法律規(guī)定的正常交房。綜上，被告未取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》或《商品房竣工驗(yàn)收備案表》，不符合法律規(guī)定的驗(yàn)收合格交付使用條件，被告所謂的交房違反了《合同法》第一百三十條及相關(guān)法規(guī)之規(guī)定，其交房行為違法無(wú)效，致使原告長(zhǎng)時(shí)間不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，造成了較大損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。為維護(hù)自身合法權(quán)益，故而成訴。
被告銀河房地產(chǎn)公司辯稱，一、被告建設(shè)涉案房屋的行為及預(yù)售涉案房屋的行為合法。被告系依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的公司，對(duì)“銀海·華山公館”項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)齊備，實(shí)施該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)合法。被告與原告簽訂的《商品房買賣合同》合法、有效。二、涉案房屋已符合法律、行政法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的交付使用條件。根據(jù)《建筑法》第六十一條第二款、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條第二款、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條第二款、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定，涉案房屋只要其所在的建筑工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，即工程質(zhì)量驗(yàn)收合格，就符合法定的交付使用條件。涉案房屋所在的建筑工程，2013年8月22日被告組織設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位按規(guī)定程序進(jìn)行了竣工驗(yàn)收，并出具了《建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。涉案房屋所在的建筑工程已竣工驗(yàn)收合格，符合法律、行政法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的交房使用條件。三、涉案房屋已符合雙方《合同》約定的交付使用條件。依據(jù)原告與被告簽訂的《合同》第九條的約定，雙方約定的商品房交付使用條件為“該商品房經(jīng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格”。涉案房屋所在的建筑工程于2013年8月22日通過(guò)工程竣工驗(yàn)收，表明該房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收是合格的，已符合雙方《合同》約定的交付使用條件?！般y?！とA山公館”項(xiàng)目完工后，通過(guò)了環(huán)保、消防、綠化等驗(yàn)收，并于2013年8月22日通過(guò)質(zhì)量驗(yàn)收。涉案項(xiàng)目完工后，被告依法申請(qǐng)規(guī)劃驗(yàn)收，其后因黃某市規(guī)劃局開(kāi)發(fā)區(qū)分局以被告騙取建設(shè)工程規(guī)劃許可證為由認(rèn)定被告存在違法建設(shè)行為。被告通過(guò)行政復(fù)議、行政訴訟等方式達(dá)到了撤銷規(guī)劃部門(mén)錯(cuò)誤決定的目的，由此可見(jiàn)，涉案房屋早已具備規(guī)劃驗(yàn)收的條件，但由于規(guī)劃部門(mén)的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，才導(dǎo)致涉案房屋未通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收，責(zé)任不在被告而在規(guī)劃局。四、原告第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求矛盾或者錯(cuò)誤，不應(yīng)得到支持。1、被告到底是按約定的條件交房還是按法定的條件交房，該請(qǐng)求不明確，且矛盾。2、交付房屋和交付房屋所有權(quán)系兩個(gè)不同的概念和兩種不同的合同義務(wù)，不能混為一談。原告第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求因不明確、或者矛盾、或者錯(cuò)誤，無(wú)法得到支持。3、要求被告“協(xié)助原告辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”的請(qǐng)求內(nèi)容錯(cuò)誤。4、交付房屋的義務(wù)并非為協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)。5、交付房屋所有權(quán)的義務(wù)亦非為協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)。五、被告已于2013年6月14日將涉案房屋交付原告使用，原告第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求應(yīng)予駁回。2013年6月14日，原告從被告處領(lǐng)取了涉案房屋的鑰匙，依據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第十一條的規(guī)定，此時(shí)，該房屋已轉(zhuǎn)移給原告占有，被告已將該房屋交付給原告使用。原告受領(lǐng)房屋后，一直對(duì)該房屋有事實(shí)上的管領(lǐng)力，一直在占有、使用該房屋，享有對(duì)該房屋的占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。自2013年6月14日起被告已履行雙方《合同》約定的將涉案房屋交付原告使用的義務(wù)。六、原告的第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求超過(guò)了訴訟時(shí)效期間，該訴訟請(qǐng)求依法應(yīng)予駁回。涉案《合同》第九條明確約定的房屋交付期限為2013年5月31日前。自2013年6月1日起，如涉案房屋未交付使用，原告就知道被告違約行為，原告應(yīng)確定無(wú)疑地知道其權(quán)利受到侵害。依據(jù)涉案《合同》第九條的約定，被告承擔(dān)逾期交房的違約金的起算點(diǎn)為2013年6月1日。2013年6月14日原告受領(lǐng)了涉案房屋，至2013年6月14日止，被告逾期交房的違約行為已終止，被告承擔(dān)逾期交房的違約金已終止。故自2013年6月14日起滿2年，即至2015年6月14日止，原告應(yīng)主張被告逾期交房的違約金，自2015年6月14日起，原告向被告主張逾期交房的違約金的訴訟時(shí)效期間已屆滿。本案原告向被告主張逾期交房的違約金的時(shí)間顯然超過(guò)了訴訟生效期間。故原告的第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不應(yīng)得到法律保護(hù)，依法應(yīng)予駁回。綜上所述，被告建設(shè)涉案房屋的行為及預(yù)售涉案房屋的行為合法，涉案房屋已符合法律、行政法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的交付使用條件，并實(shí)質(zhì)上具備《合同》約定的交付使用條件，被告已于2013年6月14日履行將該房屋交付原告使用的義務(wù)，原告第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求無(wú)法成立，第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求超過(guò)了訴訟生效期間，故懇請(qǐng)人民法院依法駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)和事實(shí)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院經(jīng)審理查明事實(shí)如下：2013年3月31日，原告劉某某與被告銀河房地產(chǎn)公司簽訂了一份《商品房買賣合同》（合同編號(hào)為HS13002289）。合同約定：買受人劉某某購(gòu)買出賣人銀河房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的位于黃某市開(kāi)發(fā)區(qū)花湖花山路銀海·華山公館3幢1單元13層1306室商品房一套，建筑面積為90.62平方米（套內(nèi)面積72.75平方米、公攤面積17.87平方米），單價(jià)為4,002.38元m2，房屋總價(jià)款為362,696元。付款方式為：于2013年4月5日前支付112,696元，同時(shí)申請(qǐng)按揭（公積金）貸款250,000元。交房日期為2013年5月31日前。交房條件：1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、環(huán)保、人防等專項(xiàng)驗(yàn)收，2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求，3、供電、給水、排水、燃?xì)獾仍O(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件，4、完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)，5、該商品房經(jīng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格。出賣人逾期交房的違約責(zé)任：（1）逾期不超過(guò)90日，自合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款0.5?的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起60日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的0.5%向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款0.5?（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。房屋交接：商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)登記：出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，若買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起60日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的0.5%賠償買受人損失；若買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的0.5%向買受人支付違約金。合同附件四中的補(bǔ)充協(xié)議約定：買受人若未按照合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定按期支付房款及其他款項(xiàng)的，無(wú)論交房日期是否到期，出賣人有權(quán)拒絕交付房屋及辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，且不承擔(dān)逾期交房責(zé)任。原告劉某某分別于2013年4月22日、2015年9月7日向被告銀河房地產(chǎn)公司支付了購(gòu)房款112,696元，250,000元，合計(jì)支付購(gòu)房款362,696元。被告銀河房地產(chǎn)公司當(dāng)日向原告劉某某出具了銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票。2013年6月14日，原告劉某某與被告銀河房地產(chǎn)公司辦理房屋交接手續(xù)，原告劉某某從被告銀河房地產(chǎn)公司領(lǐng)取涉訴房屋鑰匙，并在《業(yè)主領(lǐng)取鑰匙一覽表》上簽字。
另查明，被告銀河房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的銀海·華山公館分別于2012年12月28日、2013年2月5日、2013年7月9日，通過(guò)了環(huán)保驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、綠化工程竣工驗(yàn)收。2013年8月22日，銀?！とA山公館經(jīng)建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理四個(gè)單位驗(yàn)收合格后出具了《建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。
2013年7月16日，銀河房地產(chǎn)公司向黃某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃局申請(qǐng)銀?！とA山公館項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收。2014年5月13日，黃某市規(guī)劃局開(kāi)發(fā)區(qū)分局作出黃規(guī)開(kāi)函[2014]68號(hào)《認(rèn)定函》，認(rèn)定銀河房地產(chǎn)公司以欺騙方式取得容積率為4.5的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，鑒于撤銷該項(xiàng)目行政許可會(huì)引發(fā)社會(huì)矛盾，決定不予撤銷該建筑工程規(guī)劃許可證，但由于該項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)出讓時(shí)的容積率為1.8-2.3，銀河房地產(chǎn)公司超出出讓容積率的建筑面積屬于違法建設(shè)，且屬于無(wú)法采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施影響的情形。
2015年2月5日，銀河房地產(chǎn)公司向黃某市人民政府行政復(fù)議委員會(huì)提起行政復(fù)議。2015年3月27日，黃某市人民政府行政復(fù)議委員會(huì)作出黃政復(fù)決字[2015]006號(hào)行政復(fù)議決定書(shū)，決定撤銷黃某市規(guī)劃局開(kāi)發(fā)區(qū)分局2014年5月13日作出的《認(rèn)定函》（黃規(guī)開(kāi)函[2014]68號(hào)）。
2015年6月9日，黃某市規(guī)劃局作出黃規(guī)函[2015]30號(hào)《認(rèn)定書(shū)》，認(rèn)定銀河房地產(chǎn)公司以欺騙方式取得容積率為4.5的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，超出出讓容積率的建筑面積不受法律保護(hù)，屬于無(wú)法采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施影響的違法建設(shè)情形。
2015年6月17日，銀河房地產(chǎn)公司再次提起行政復(fù)議。2015年9月7日，黃某市人民政府行政復(fù)議委員會(huì)作出黃政復(fù)決字[2015]030號(hào)行政復(fù)議決定書(shū)，決定撤銷黃某市規(guī)劃局作出的黃規(guī)函[2015]30號(hào)《認(rèn)定書(shū)》。
2016年3月14日，黃某市規(guī)劃局作出黃規(guī)函[2016]25號(hào)《認(rèn)定函》，認(rèn)定銀河房地產(chǎn)公司以不正當(dāng)手段取得容積率為4.5的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，超出出讓容積率最大值2.3的建筑面積不受法律保護(hù)，屬于無(wú)法采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施影響的違法建設(shè)情形。
2016年4月11日，銀河房地產(chǎn)公司向黃某市黃某港區(qū)人民法院提起行政訴訟。2016年9月13日，黃某市黃某港區(qū)人民法院作出（2016）鄂0202行初18號(hào)行政判決書(shū)，判決撤銷黃某市規(guī)劃局于2016年3月14日作出的黃規(guī)函[2016]25號(hào)《認(rèn)定函》。判決作出后，黃某市規(guī)劃局不服該判決，向黃某市中級(jí)人民法院提起上訴。2017年5月11日，黃某市中級(jí)人民法院作出（2017）鄂02行終28號(hào)行政判決書(shū)，判決駁回上訴，維持原判。
由于涉案房屋所在銀?！とA山公館至今未通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收，亦未完成建筑工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。
被告銀河房地產(chǎn)公司分別于2015年1月20日、2015年4月23日、2015年5月7日、2015年9月28日、2015年10月13日、2016年10月17日，六次向相關(guān)規(guī)劃部門(mén)發(fā)出關(guān)于盡快妥善處理銀?！とA山公館規(guī)劃驗(yàn)收問(wèn)題的請(qǐng)求的書(shū)面報(bào)告，均反映出2015年1月20日至2016年10月17日期間，原告劉某某等人因房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，曾多次向被告銀河房地產(chǎn)公司主張權(quán)利，要求被告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)并賠償損失等。
2016年9月25日，被告銀河房地產(chǎn)公司致華山公館業(yè)主的一封信中載明：“華山公館業(yè)主張貼于小區(qū)內(nèi)的《敬告華山公館全體業(yè)主書(shū)》，小區(qū)物業(yè)已通告其公司，根據(jù)《敬告書(shū)》所述的產(chǎn)權(quán)證辦理問(wèn)題，其公司就有關(guān)問(wèn)題作如下說(shuō)明：其公司開(kāi)發(fā)的該項(xiàng)目依法建設(shè)，廣大業(yè)主合法購(gòu)買的商品房均在市產(chǎn)權(quán)登記中心備案并已經(jīng)確權(quán)，一定能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，其合法權(quán)益一定能得到法律的保障，隨后的工作中公司會(huì)盡快完善相關(guān)手續(xù)，辦理好產(chǎn)權(quán)證。”

本院認(rèn)為，一、關(guān)于被告銀河房地產(chǎn)公司是否全面履行房屋交付義務(wù)。原告劉某某與被告銀河房地產(chǎn)公司簽訂的《商品房買賣合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，且符合法律規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。交付的房屋必須符合房屋交付條件，房屋交付條件是指開(kāi)發(fā)商為了取得可以與購(gòu)房者辦理交房手續(xù)的資格，應(yīng)當(dāng)具備的法律規(guī)定和合同約定的交付條件。本案中，合同約定的交房條件為：1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、環(huán)保、人防等專項(xiàng)驗(yàn)收，2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求，3、供電、給水、排水、燃?xì)獾仍O(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件，4、完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)，5、該商品房經(jīng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格。原告劉某某按照合同約定履行足額給付房屋價(jià)款的義務(wù)后，被告銀河房地產(chǎn)公司亦應(yīng)依約將符合合同約定及法律規(guī)定條件的房屋向原告劉某某交付。本案中雙方約定的交房時(shí)間為2013年5月31日前，被告銀河房地產(chǎn)公司雖于2013年6月14日向原告交付房屋鑰匙，涉案房屋發(fā)生了占有轉(zhuǎn)移，但由于涉案房屋所在的銀?！とA山公館工程項(xiàng)目尚未通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收，涉案房屋尚不符合合同約定的完成規(guī)劃專項(xiàng)驗(yàn)收的交房條件。而因涉案房屋未通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定則不能取得建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料，房屋不具備交付轉(zhuǎn)移的實(shí)質(zhì)條件，即房屋產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移的條件。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十條規(guī)定，“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同”，及《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。”現(xiàn)原告向被告轉(zhuǎn)移占有的房屋不能實(shí)現(xiàn)《商品房買賣合同》的目的。故被告銀河房地產(chǎn)公司雖將涉案房屋交付原告占有使用，但因不符合合同約定及法律規(guī)定的交房條件，系瑕疵履行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”，構(gòu)成違約行為，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
二、關(guān)于被告銀河房地產(chǎn)公司應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。
（一）關(guān)于原告提出要求被告銀河房地產(chǎn)公司繼續(xù)履行合同約定的房屋交付義務(wù)的訴訟請(qǐng)求。原告訴稱，因涉案房屋至今未通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收，未取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》，被告銀河房地產(chǎn)公司未在合同約定的期限內(nèi)將符合交付條件的房屋給付原告，構(gòu)成逾期交房，故要求被告銀河房地產(chǎn)公司繼續(xù)按約定完成房屋交付義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但法律上或事實(shí)上不能履行的情形除外。由于規(guī)劃驗(yàn)收及辦理竣工驗(yàn)收備案等手續(xù)屬于相關(guān)行政部門(mén)行使行政管理的職權(quán)范疇，不屬于司法評(píng)判范疇，且行政部門(mén)的審批及審核行為尚不能預(yù)期，故原告訴請(qǐng)繼續(xù)履行合同約定的房屋交付義務(wù)，即通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收并辦理建筑工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)的事項(xiàng)，現(xiàn)不能確定，本院對(duì)原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求暫不能進(jìn)行處理。待繼續(xù)履行的法律和事實(shí)條件成就后，原告可再行主張。
（二）關(guān)于原告提出要求支付逾期交房違約金的訴訟請(qǐng)求。關(guān)于違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。違約金計(jì)算起始日期應(yīng)自合同約定的最后交付期限的次日起算，但根據(jù)合同補(bǔ)充協(xié)議約定，買受人若未按照合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定按期支付房款及其他款項(xiàng)，無(wú)論交房日期是否到期，出賣人有權(quán)拒絕交付房屋及辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，且不承擔(dān)逾期交房責(zé)任。本案中，原告劉某某于2015年9月7日才付清全部購(gòu)房款，故被告承擔(dān)逾期履行房屋交付義務(wù)違約金的起算點(diǎn)為2015年9月8日。截止日期應(yīng)為涉案房屋符合合同約定及法律規(guī)定的交房條件之日，即涉案房屋取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)之日止。故被告銀河房地產(chǎn)公司應(yīng)向原告劉某某支付逾期履行房屋交付義務(wù)違約金，自原告實(shí)際付清房?jī)r(jià)款的次日即2015年9月8日起至涉案房屋取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)之日止，以已付房?jī)r(jià)款362,696元為基數(shù)，按日0.5?的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付。對(duì)原告劉某某訴請(qǐng)的超過(guò)部分，本院不予支持。
三、關(guān)于訴訟時(shí)效。被告認(rèn)為2013年6月14日涉案房屋已交付給原告，其逾期交房的違約行為已終止，故自2013年6月14日起兩年內(nèi)，原告應(yīng)向其主張逾期交房違約金。本案原告于2018年9月向其主張逾期交房違約金已超過(guò)了訴訟時(shí)效期間。原告認(rèn)為涉案房屋不具備合同約定的交房條件，被告未取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，無(wú)法辦理房屋所有權(quán)初始登記，導(dǎo)致其至今未取得房屋所有權(quán)，“銀?！とA山公館”購(gòu)房業(yè)主從2015年1月起多次自發(fā)組織向被告主張權(quán)利，要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，且被告亦承諾積極履行合同義務(wù)，故原告主張的逾期履行房屋交付義務(wù)違約金的訴求因多次發(fā)生訴訟時(shí)效中斷，未超過(guò)訴訟時(shí)效期間。本院認(rèn)為，被告分別于2015年1月20日、2015年4月23日、2015年5月7日、2015年9月28日、2015年10月13日、2016年10月17日向黃某市規(guī)劃局或黃某市規(guī)劃局開(kāi)發(fā)區(qū)分局提交關(guān)于“銀海·華山公館”項(xiàng)目規(guī)劃驗(yàn)收的函件，均反映出因涉案房屋所在建筑工程未進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，買受人已向被告主張賠償。涉案房屋未通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收，不符合交房條件，導(dǎo)致無(wú)法取得竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，與辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之間存在客觀聯(lián)系。買受人作為普通公民，不應(yīng)苛求就逾期交房違約責(zé)任與逾期辦證違約責(zé)任進(jìn)行準(zhǔn)確區(qū)分，其并未怠于行使自己的權(quán)利而是不斷向被告及相關(guān)政府部門(mén)主張和反映。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百九十五條規(guī)定，訴訟時(shí)效因權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請(qǐng)求、義務(wù)人同意履行義務(wù)、權(quán)利人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁而中斷，從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。故本院對(duì)于被告提出逾期履行房屋交付義務(wù)違約金已超過(guò)訴訟時(shí)效期間的抗辯意見(jiàn)不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百三十六條、第一百四十三條、第一百九十五條、《中華人民共和國(guó)合同法》第七條、第六十條第一款、第一百一十條第一項(xiàng)、第一百一十四條第一款、第一百三十條、第二百七十九條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黃某銀河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告劉某某支付逾期履行房屋交付義務(wù)的違約金，以已付房?jī)r(jià)款362,696元為基數(shù)，按日0.5?的標(biāo)準(zhǔn)，自2015年9月8日起計(jì)付至涉案房屋取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)之日止。
二、駁回原告劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)465元（已減半收?。稍鎰⒛衬池?fù)擔(dān)191元，被告黃某銀河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)274元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。

審判員 邵光東

書(shū)記員： 劉盼