原告：劉某某。
委托訴訟代理人：王亞麗，湖北新天律師事務(wù)所律師（法律援助）。
被告：荊門市匯金行投資理財咨詢有限公司。
法定代表人：張海峰，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：陳誼財。
第三人：全小科。

原告劉某某與被告荊門市匯金行投資理財咨詢有限公司（以下簡稱匯金行投資公司）、第三人全小科民間借貸糾紛一案，本院于2018年4月8日立案后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。原告劉某某及其委托訴訟代理人王亞麗、被告匯金行投資公司的委托訴訟代理人陳誼財?shù)酵⒓釉V訟，第三人全小科經(jīng)公告送達開庭傳票未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告匯金行投資公司、第三人全小科償還原告借款本金250000元以及相應(yīng)的違約金和利息；2、如若被告匯金行投資公司無法按期還款，請求拍賣第三人全小科抵押的房產(chǎn)。事實和理由：2015年4月8日，第三人全小科以住房作為擔保，為公司借款250000元，借款期限至2015年11月7日。借款期滿后，經(jīng)原告多次催要，至今未果。
被告匯金行投資公司辯稱：1、250000元借款本金屬實，違約金及利息沒有約定，且原告在與荊門市一同天下商貿(mào)有限公司（以下簡稱一同天下公司）簽訂的《協(xié)議書》中已經(jīng)自愿放棄利息和收益部分，不應(yīng)予以支持；2、抵押的房產(chǎn)沒有辦理相關(guān)手續(xù)且該房產(chǎn)已過戶至他人，訴請第二項不成立。
第三人全小科未答辯，亦未提交證據(jù)。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對于當事人提交的原告身份證復印件、匯金行投資公司營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證、企業(yè)工商信息、借款憑證、債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、閑置資金出借委托書、出借人代表推薦書、出借人代表承諾書、出借業(yè)務(wù)居間服務(wù)合同、2012年4月23日荊門市商品房買賣合同復印件、2012年8月29日全小科購房協(xié)議書、承諾書、銀行明細清單、收據(jù)、協(xié)議書、網(wǎng)上銀行電子回單等證據(jù)，來源合法，客觀真實，本院依法審核上述證據(jù)的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性后，對其內(nèi)容均予采信。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
2015年4月8日，劉某某與匯金行投資公司簽訂了匯金行第2015Hxxxxx號《出借業(yè)務(wù)居間服務(wù)合同》，約定劉某某向匯金行投資公司提供來源合法的閑置資金250000元，自愿委托匯金行投資公司提供出借款業(yè)務(wù)的系列服務(wù)，并將出借款轉(zhuǎn)入沙洋縣合眾金屬有限公司（以下簡稱沙洋合眾公司）的銀行賬戶中，出借期限從2015年4月8日起至2015年11月7日止，由沙洋合眾公司于每月的8日向劉某某打入月投資收益。劉某某與匯金行投資公司在《出借業(yè)務(wù)居間服務(wù)合同》的附件一《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》中約定，沙洋合眾公司若不能依照《借款合同》的約定按時向劉某某支付收益和本金的情況發(fā)生后一個月內(nèi)，劉某某需將整套《居間服務(wù)合同》等與借款人所簽訂的有關(guān)合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給匯金行投資公司，由匯金行投資公司向劉某某全額支付收益和本金。劉某某在附件二《閑置資金出借委托書》中委托匯金行投資公司代其尋找優(yōu)質(zhì)項目，以便對其自由合法閑置資金250000元進行投資，期限從2015年4月8日起至2015年11月7日止，月投資收益不低于1.5%，借款方應(yīng)提供劉某某認可的擔保方式，待借款項目確定后，劉某某到匯金行投資公司審查并簽署相關(guān)合同。劉某某在附件三《出借人代表推薦書》中同意參與匯金行投資公司推薦的沙洋合眾公司借款項目的組合借款，并同意推薦陳可威作為該出借項目的出借人代表。陳可威在附件四《出借人代表承諾書》中承諾自己作為完成該組合借款項目的出借人代表，沒有單獨處置借款人沙洋合眾公司抵押物的權(quán)利。
同日，沙洋合眾公司向劉某某出具了《借款憑證》，載明收到出資人劉某某以轉(zhuǎn)存款方式交付合同約定借款250000元，從2015年4月8日起至2015年11月7日止，投資收益支付按借款合同約定執(zhí)行。沙洋合眾公司在借款人處蓋章，匯金行投資公司法定代表人張海峰在經(jīng)辦人處簽章。
同時，第三人即匯金行投資公司的股東全小科出具《承諾書》，承諾：本人自愿以掇刀虎牙關(guān)大道兩側(cè)xx號中房君悅佳苑x幢x層xxx號房屋為公司借款抵押。雙方未辦理抵押手續(xù)。
另查明，2015年8月至2016年1月，全小科于每月8日向劉某某銀行轉(zhuǎn)賬3750元。2017年1月25日，劉某某出具收條收取匯金行投資公司還款5000元。
還查明，劉某某與一同天下公司存有債權(quán)債務(wù)關(guān)系。2018年2月12日，一同天下公司（甲方）與劉某某（乙方）簽訂《協(xié)議書》，約定：甲乙雙方經(jīng)對賬核實，截止2018年2月12日，甲方賬面尚欠乙方借款人民幣295000.00元整（大寫：貳拾玖萬零伍仟元整），鑒于公司目前的情況，理財金額只退還本金，原約定的利息或其他收益乙方自愿放棄，經(jīng)雙方協(xié)商，自本協(xié)議簽訂之日甲方共欠乙方現(xiàn)金295000元（大寫：貳拾玖萬零伍仟元整），其后注明“一同天下商貿(mào)有限公司伍萬元整，匯金行投資有限公司貳拾肆萬伍仟元整，共計貳拾玖萬零伍仟元整”；甲方每月等額償還乙方欠款叁仟元整，以此類推，還完為止，即每月28日前償還當期金額，均以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，以銀行流水憑證為準。后，一同天下公司按照上述《協(xié)議書》的約定向劉某某銀行轉(zhuǎn)賬6次，共計18000元。

本院認為，原告劉某某與被告匯金行投資公司簽訂的《出借業(yè)務(wù)居間服務(wù)合同》和《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》經(jīng)雙方簽名蓋章，系雙方真實意思表示，應(yīng)依約享有權(quán)利、承擔義務(wù)。因沙洋合眾公司未能按時支付收益并在借款到期之日償還本金，依照約定，應(yīng)由被告向原告全額支付收益和本金，被告也先后多次向原告實際支付了部分款項，原、被告之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系成立。一同天下公司在上述債務(wù)確認后，自行與原告簽訂《協(xié)議書》，并約定“理財金額只退還本金，原約定的利息或其他收益原告自愿放棄”。本院認為，一同天下公司的該行為屬債務(wù)加入行為，即自愿加入?yún)R金行投資公司對原告所負借款本金中245000元的債務(wù)，被告與一同天下公司應(yīng)對該債務(wù)承擔連帶清償責任。同時，根據(jù)合同相對性原則，被告并非《協(xié)議書》的當事人，協(xié)議中包括“……原約定的利息或其他收益原告自愿放棄”等約定對被告并不具有約束力，協(xié)議也未免除被告對全部借款本金250000元及利息、收益的還款義務(wù)。因此，被告關(guān)于原告已放棄利息和收益部分，不應(yīng)得到支持的抗辯理由不能成立，本院不予采信。原告要求被告承擔還款義務(wù)的訴請，本院予以支持。被告應(yīng)償還的借款本金應(yīng)以原告實際出借的250000元為準。
關(guān)于利息，根據(jù)《借款憑證》、《出借業(yè)務(wù)居間服務(wù)合同》及《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》中各方當事人的約定，被告應(yīng)按照月利率1.5%的標準向原告支付利息。被告按照該標準已從2015年8月至2016年1月支付6個月的利息，本院予以確認。原告訴請自2016年2月起計算被告應(yīng)支付的利息，系對自己民事權(quán)利的合法處分，本院對其予以支持。2017年1月25日，被告償還原告5000元，被告認為系償還的借款本金，原告則辯稱該款系一同天下公司的還款而非被告還款，結(jié)合本案實際及根據(jù)先息后本的原則，本院確認該款為被告的還款且首先用于支付利息或逾期利息，在被告應(yīng)支付給原告的利息中予以扣除。2018年2月至8月，一同天下公司分六次向原告共計償還借款本金18000元，因此，從2018年2月起，被告應(yīng)支付原告的利息應(yīng)以其未償還的借款本金為基數(shù)分段進行計算。
關(guān)于違約金?！冻鼋铇I(yè)務(wù)居間服務(wù)合同》第三條約定了居間服務(wù)費與支付，并無關(guān)于借款人或者被告向原告支付違約金的約定，原告以此主張違約金沒有事實和法律依據(jù)，本院不予支持。
另，第三人全小科雖然書面承諾用其房屋作為借款抵押，但并未辦理相關(guān)抵押手續(xù)，其與原告之間的抵押合同關(guān)系不成立。同時，全小科亦未在相關(guān)債權(quán)憑證上簽字認可或?qū)υ摻杩钍潞筮M行追認，因此，原告主張要求其承擔還款責任的訴請本院不予支持。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條，《最高人民法院
》第二十九條第二款第（二）項，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告荊門市匯金行投資理財咨詢有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告劉某某借款本金232000元，并按照月利率1.5%的標準支付利息（以本金250000元為基數(shù)，自2016年2月1日起計算至2018年2月14日止，扣除已支付的利息5000元；以本金247000元為基數(shù)，從2018年2月15日起計算至2018年5月10日止；以本金244000元為基數(shù)，從2018年5月11日起計算至2018年5月28日止；以本金241000元為基數(shù)，從2018年5月29日起計算至2018年6月28日止；以本金238000元為基數(shù)，從2018年6月29日起計算至2018年7月28日止；以本金235000元為基數(shù)，從2018年7月29日起計算至2018年8月28日止；以本金232000元為基數(shù)，從2018年8月29日起計算至債務(wù)清償之日止）。
駁回原告劉某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決書指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費7056元，減半收取3528元，由原告劉某某負擔1395元，被告荊門市匯金行投資理財咨詢有限公司負擔2133元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審判長 周軍
人民陪審員 朱高峰
人民陪審員 王紅燕

書記員： 王敏