原告：劉某某。
委托訴訟代理人：王亞麗，湖北新天律師事務(wù)所律師（法律援助）。
被告：荊門(mén)市匯金行投資理財(cái)咨詢有限公司。
法定代表人：張海峰，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：陳誼財(cái)。
第三人：全小科。

原告劉某某與被告荊門(mén)市匯金行投資理財(cái)咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱匯金行投資公司）、第三人全小科民間借貸糾紛一案，本院于2018年4月8日立案后，依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托訴訟代理人王亞麗、被告匯金行投資公司的委托訴訟代理人陳誼財(cái)?shù)酵⒓釉V訟，第三人全小科經(jīng)公告送達(dá)開(kāi)庭傳票未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告匯金行投資公司、第三人全小科償還原告借款本金250000元以及相應(yīng)的違約金和利息；2、如若被告匯金行投資公司無(wú)法按期還款，請(qǐng)求拍賣(mài)第三人全小科抵押的房產(chǎn)。事實(shí)和理由：2015年4月8日，第三人全小科以住房作為擔(dān)保，為公司借款250000元，借款期限至2015年11月7日。借款期滿后，經(jīng)原告多次催要，至今未果。
被告匯金行投資公司辯稱：1、250000元借款本金屬實(shí)，違約金及利息沒(méi)有約定，且原告在與荊門(mén)市一同天下商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱一同天下公司）簽訂的《協(xié)議書(shū)》中已經(jīng)自愿放棄利息和收益部分，不應(yīng)予以支持；2、抵押的房產(chǎn)沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)且該房產(chǎn)已過(guò)戶至他人，訴請(qǐng)第二項(xiàng)不成立。
第三人全小科未答辯，亦未提交證據(jù)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)于當(dāng)事人提交的原告身份證復(fù)印件、匯金行投資公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證、企業(yè)工商信息、借款憑證、債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)、閑置資金出借委托書(shū)、出借人代表推薦書(shū)、出借人代表承諾書(shū)、出借業(yè)務(wù)居間服務(wù)合同、2012年4月23日荊門(mén)市商品房買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件、2012年8月29日全小科購(gòu)房協(xié)議書(shū)、承諾書(shū)、銀行明細(xì)清單、收據(jù)、協(xié)議書(shū)、網(wǎng)上銀行電子回單等證據(jù)，來(lái)源合法，客觀真實(shí)，本院依法審核上述證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性后，對(duì)其內(nèi)容均予采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2015年4月8日，劉某某與匯金行投資公司簽訂了匯金行第2015Hxxxxx號(hào)《出借業(yè)務(wù)居間服務(wù)合同》，約定劉某某向匯金行投資公司提供來(lái)源合法的閑置資金250000元，自愿委托匯金行投資公司提供出借款業(yè)務(wù)的系列服務(wù)，并將出借款轉(zhuǎn)入沙洋縣合眾金屬有限公司（以下簡(jiǎn)稱沙洋合眾公司）的銀行賬戶中，出借期限從2015年4月8日起至2015年11月7日止，由沙洋合眾公司于每月的8日向劉某某打入月投資收益。劉某某與匯金行投資公司在《出借業(yè)務(wù)居間服務(wù)合同》的附件一《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》中約定，沙洋合眾公司若不能依照《借款合同》的約定按時(shí)向劉某某支付收益和本金的情況發(fā)生后一個(gè)月內(nèi)，劉某某需將整套《居間服務(wù)合同》等與借款人所簽訂的有關(guān)合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給匯金行投資公司，由匯金行投資公司向劉某某全額支付收益和本金。劉某某在附件二《閑置資金出借委托書(shū)》中委托匯金行投資公司代其尋找優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，以便對(duì)其自由合法閑置資金250000元進(jìn)行投資，期限從2015年4月8日起至2015年11月7日止，月投資收益不低于1.5%，借款方應(yīng)提供劉某某認(rèn)可的擔(dān)保方式，待借款項(xiàng)目確定后，劉某某到匯金行投資公司審查并簽署相關(guān)合同。劉某某在附件三《出借人代表推薦書(shū)》中同意參與匯金行投資公司推薦的沙洋合眾公司借款項(xiàng)目的組合借款，并同意推薦陳可威作為該出借項(xiàng)目的出借人代表。陳可威在附件四《出借人代表承諾書(shū)》中承諾自己作為完成該組合借款項(xiàng)目的出借人代表，沒(méi)有單獨(dú)處置借款人沙洋合眾公司抵押物的權(quán)利。
同日，沙洋合眾公司向劉某某出具了《借款憑證》，載明收到出資人劉某某以轉(zhuǎn)存款方式交付合同約定借款250000元，從2015年4月8日起至2015年11月7日止，投資收益支付按借款合同約定執(zhí)行。沙洋合眾公司在借款人處蓋章，匯金行投資公司法定代表人張海峰在經(jīng)辦人處簽章。
同時(shí)，第三人即匯金行投資公司的股東全小科出具《承諾書(shū)》，承諾：本人自愿以掇刀虎牙關(guān)大道兩側(cè)xx號(hào)中房君悅佳苑x幢x層xxx號(hào)房屋為公司借款抵押。雙方未辦理抵押手續(xù)。
另查明，2015年8月至2016年1月，全小科于每月8日向劉某某銀行轉(zhuǎn)賬3750元。2017年1月25日，劉某某出具收條收取匯金行投資公司還款5000元。
還查明，劉某某與一同天下公司存有債權(quán)債務(wù)關(guān)系。2018年2月12日，一同天下公司（甲方）與劉某某（乙方）簽訂《協(xié)議書(shū)》，約定：甲乙雙方經(jīng)對(duì)賬核實(shí)，截止2018年2月12日，甲方賬面尚欠乙方借款人民幣295000.00元整（大寫(xiě)：貳拾玖萬(wàn)零伍仟元整），鑒于公司目前的情況，理財(cái)金額只退還本金，原約定的利息或其他收益乙方自愿放棄，經(jīng)雙方協(xié)商，自本協(xié)議簽訂之日甲方共欠乙方現(xiàn)金295000元（大寫(xiě)：貳拾玖萬(wàn)零伍仟元整），其后注明“一同天下商貿(mào)有限公司伍萬(wàn)元整，匯金行投資有限公司貳拾肆萬(wàn)伍仟元整，共計(jì)貳拾玖萬(wàn)零伍仟元整”；甲方每月等額償還乙方欠款叁仟元整，以此類推，還完為止，即每月28日前償還當(dāng)期金額，均以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，以銀行流水憑證為準(zhǔn)。后，一同天下公司按照上述《協(xié)議書(shū)》的約定向劉某某銀行轉(zhuǎn)賬6次，共計(jì)18000元。

本院認(rèn)為，原告劉某某與被告匯金行投資公司簽訂的《出借業(yè)務(wù)居間服務(wù)合同》和《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》經(jīng)雙方簽名蓋章，系雙方真實(shí)意思表示，應(yīng)依約享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。因沙洋合眾公司未能按時(shí)支付收益并在借款到期之日償還本金，依照約定，應(yīng)由被告向原告全額支付收益和本金，被告也先后多次向原告實(shí)際支付了部分款項(xiàng)，原、被告之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系成立。一同天下公司在上述債務(wù)確認(rèn)后，自行與原告簽訂《協(xié)議書(shū)》，并約定“理財(cái)金額只退還本金，原約定的利息或其他收益原告自愿放棄”。本院認(rèn)為，一同天下公司的該行為屬債務(wù)加入行為，即自愿加入?yún)R金行投資公司對(duì)原告所負(fù)借款本金中245000元的債務(wù)，被告與一同天下公司應(yīng)對(duì)該債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。同時(shí)，根據(jù)合同相對(duì)性原則，被告并非《協(xié)議書(shū)》的當(dāng)事人，協(xié)議中包括“……原約定的利息或其他收益原告自愿放棄”等約定對(duì)被告并不具有約束力，協(xié)議也未免除被告對(duì)全部借款本金250000元及利息、收益的還款義務(wù)。因此，被告關(guān)于原告已放棄利息和收益部分，不應(yīng)得到支持的抗辯理由不能成立，本院不予采信。原告要求被告承擔(dān)還款義務(wù)的訴請(qǐng)，本院予以支持。被告應(yīng)償還的借款本金應(yīng)以原告實(shí)際出借的250000元為準(zhǔn)。
關(guān)于利息，根據(jù)《借款憑證》、《出借業(yè)務(wù)居間服務(wù)合同》及《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》中各方當(dāng)事人的約定，被告應(yīng)按照月利率1.5%的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付利息。被告按照該標(biāo)準(zhǔn)已從2015年8月至2016年1月支付6個(gè)月的利息，本院予以確認(rèn)。原告訴請(qǐng)自2016年2月起計(jì)算被告應(yīng)支付的利息，系對(duì)自己民事權(quán)利的合法處分，本院對(duì)其予以支持。2017年1月25日，被告償還原告5000元，被告認(rèn)為系償還的借款本金，原告則辯稱該款系一同天下公司的還款而非被告還款，結(jié)合本案實(shí)際及根據(jù)先息后本的原則，本院確認(rèn)該款為被告的還款且首先用于支付利息或逾期利息，在被告應(yīng)支付給原告的利息中予以扣除。2018年2月至8月，一同天下公司分六次向原告共計(jì)償還借款本金18000元，因此，從2018年2月起，被告應(yīng)支付原告的利息應(yīng)以其未償還的借款本金為基數(shù)分段進(jìn)行計(jì)算。
關(guān)于違約金?！冻鼋铇I(yè)務(wù)居間服務(wù)合同》第三條約定了居間服務(wù)費(fèi)與支付，并無(wú)關(guān)于借款人或者被告向原告支付違約金的約定，原告以此主張違約金沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。
另，第三人全小科雖然書(shū)面承諾用其房屋作為借款抵押，但并未辦理相關(guān)抵押手續(xù)，其與原告之間的抵押合同關(guān)系不成立。同時(shí)，全小科亦未在相關(guān)債權(quán)憑證上簽字認(rèn)可或?qū)υ摻杩钍潞筮M(jìn)行追認(rèn)，因此，原告主張要求其承擔(dān)還款責(zé)任的訴請(qǐng)本院不予支持。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條，《最高人民法院
》第二十九條第二款第（二）項(xiàng)，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告荊門(mén)市匯金行投資理財(cái)咨詢有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告劉某某借款本金232000元，并按照月利率1.5%的標(biāo)準(zhǔn)支付利息（以本金250000元為基數(shù)，自2016年2月1日起計(jì)算至2018年2月14日止，扣除已支付的利息5000元；以本金247000元為基數(shù)，從2018年2月15日起計(jì)算至2018年5月10日止；以本金244000元為基數(shù)，從2018年5月11日起計(jì)算至2018年5月28日止；以本金241000元為基數(shù)，從2018年5月29日起計(jì)算至2018年6月28日止；以本金238000元為基數(shù)，從2018年6月29日起計(jì)算至2018年7月28日止；以本金235000元為基數(shù)，從2018年7月29日起計(jì)算至2018年8月28日止；以本金232000元為基數(shù)，從2018年8月29日起計(jì)算至債務(wù)清償之日止）。
駁回原告劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決書(shū)指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7056元，減半收取3528元，由原告劉某某負(fù)擔(dān)1395元，被告荊門(mén)市匯金行投資理財(cái)咨詢有限公司負(fù)擔(dān)2133元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門(mén)市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 周軍
人民陪審員 朱高峰
人民陪審員 王紅燕

書(shū)記員： 王敏