原告劉某。
委托代理人羅海濤，河北意祥律師事務(wù)所律師。
委托代理人曹立春，河北意祥律師事務(wù)所律師。
被告唐某某育房地產(chǎn)有限公司。
法定代表人郭勝華。
委托代理人左濤云。
委托代理人董秋敏，系該公司職員。

原告劉某與被告唐某某育房地產(chǎn)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2013年3月10日立案后，依法組成合議庭于2013年8月15日公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某、被告唐某某育房地產(chǎn)有限公司委托代理人左濤云到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某訴稱：2010年8月13日我與被告唐某某育房地產(chǎn)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》1份。合同約定：“我購買被告唐某某育房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的坐落于承德市雙灤區(qū)雙塔山鎮(zhèn)御水花園小區(qū)第131幢101號(hào)房1套，建筑面積179.83平方米；我向被告支付購房款1542940元；被告于2010年7月30日將該房屋交付給我使用?！焙贤炗喓?，被告未能按期交房，直到2012年2月16日被告才將該房屋交付給我。我起訴要求被告立即賠償逾期交房的經(jīng)濟(jì)損失219868.95元并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
原告劉某在本院指定的舉證期限內(nèi)提供的證據(jù)有：
①、2010年8月13日《商品房買賣合同》、2012年2月15日《商品房買賣補(bǔ)充合同》各1份。擬證明原、被告買賣商品房及約定交房時(shí)間為2010年7月30日的事實(shí)。
②、銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票2份。擬證明原告已履行了支付購房款的義務(wù)。
被告唐某某育房地產(chǎn)有限公司辯稱：我公司對(duì)逾期交房的事實(shí)認(rèn)可，對(duì)合同約定的交房時(shí)間不認(rèn)可，我公司認(rèn)為逾期交房的起算時(shí)間應(yīng)為最后一筆房款的交納時(shí)間。我公司對(duì)原告主張交納最后一筆房款的時(shí)間有異議，對(duì)原告主張的違約金計(jì)算方法不認(rèn)可，違約金應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
被告唐某某育房地產(chǎn)有限公司在本院指定的舉證期限內(nèi)提供的證據(jù)有：
①、2010年8月13日《商品房買賣合同》復(fù)印件1份。擬證明交房時(shí)間不應(yīng)按2010年7月30日計(jì)算，應(yīng)按最后一筆房款付清時(shí)計(jì)算。
經(jīng)庭審質(zhì)證，本院對(duì)原、被告所舉證據(jù)的效力確認(rèn)如下：1、原告提供的證據(jù)①即2010年8月13日《商品房買賣合同》、2012年2月15日《商品房買賣補(bǔ)充合同》各1份，其中《商品房買賣合同》與被告提供的證據(jù)①相同。原、被告雙方對(duì)上述合同的真實(shí)性均無異議，上述合同可以證明原被告簽訂商品房買賣合同及約定逾期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)的事實(shí)。2、原告提供的證據(jù)②即銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票2份，可以證明原告向被告支付購房款1518917元的事實(shí)。上述證據(jù)，本院予以采信。
根據(jù)上述有效證據(jù)及原、被告陳述，本院查明如下事實(shí)：2010年8月13日原告劉某與被告唐某某育房地產(chǎn)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》1份。合同約定：“原告劉某購買被告唐某某育房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的坐落于承德市雙灤區(qū)雙塔山鎮(zhèn)御水花園小區(qū)第131幢101號(hào)房1套，建筑面積179.83平方米；出賣人應(yīng)當(dāng)在2010年7月30日將經(jīng)驗(yàn)收合格的該商品房交付買受人使用；出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金?！痹鎰⒛秤?010年4月29日向被告交付購房款785530元，于2010年8月3日向被告交付購房款757411元。合同簽訂后，被告未能按期交房，直到2012年2月16日被告才將該房屋交付給原告劉某使用。被告逾期交房的起止時(shí)間為2010年8月13日雙方簽訂合同之日至2012年2月16日實(shí)際交房之日。逾期期間，按已付購房款總額，依合同約定的日萬分之一違約金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，給原告劉某造成的損失為人民幣85170元［計(jì)算方式：1542941元×0.0001×552天=85170元］。

本院認(rèn)為，原告劉某與被告唐某某育房地產(chǎn)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照履行。被告唐某某育房地產(chǎn)有限公司逾期交房，系違約行為，應(yīng)當(dāng)按照合同約定向原告劉某支付違約金。因2010年8月13日原、被告簽訂《商品房買賣合同》時(shí)被告尚未交房，而合同約定的交房日為2010年7月30日違背簽約常識(shí)，故逾期交房的起算日期應(yīng)確定為2010年8月13日合同簽訂日。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條一款的規(guī)定，判決如下：

一、被告唐某某育房地產(chǎn)有限公司于本判決生效后10日內(nèi)給付原告劉某逾期交房違約金人民幣85170元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
二、駁回原告劉某其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)人民幣4598元，原告劉某承擔(dān)2669元，被告唐某某育房地產(chǎn)有限公司承擔(dān)1929元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級(jí)人民法院。

審判員 王炳生
審判員 陳小沖
人民陪審員 湯雙虎

書記員： 鄭榮芳