原告劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，。
委托代理人王穎，黑龍江鎮(zhèn)方律師事務(wù)所律師。
被告關(guān)某，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，鶴翔餐飲有限公司職員。
被告石某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)。
委托代理人關(guān)某，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，鶴翔餐飲有限公司職員。
被告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，富拉爾基發(fā)電總廠職工。
被告楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，無(wú)職業(yè)。

原告劉某某與被告關(guān)某、石某某、張某某、楊某某物權(quán)糾紛一案，本院于2014年10月17日依法受理。2014年11月26日，本院依法組成合議庭，公開開庭對(duì)本案進(jìn)行了審理。原告劉某某的委托代理人王穎及被告關(guān)某、張某某、楊某某到庭參加訴訟。2014年12月12日，本院召開審判委員會(huì)，對(duì)本案進(jìn)行了討論。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

據(jù)以上事實(shí)，本院認(rèn)為：本案爭(zhēng)議房屋為原告劉某某出資購(gòu)買，商品房交易合同也是由劉某某與開發(fā)公司簽署，因此該房屋的處分權(quán)人應(yīng)為劉某某。被告關(guān)某與石某某在未取得劉某某的授權(quán)的情況下擅自以自己的名義將房屋出賣，事后亦未取得劉某某的追認(rèn)，故其與被告張某某簽訂的房屋買賣協(xié)議不具有法律效力，進(jìn)而，張某某與楊某某所簽署的二手房買賣合同亦無(wú)法律效力，因此，劉某某有權(quán)按照法律規(guī)定將該房屋予以追回。被告關(guān)某與石某某辯稱，其出賣房屋系經(jīng)劉某某前妻王軍的口頭授權(quán)，但未提供證據(jù)加以證實(shí)，故二人的這一辯解本院不予采納。被告關(guān)某與石某某還辯稱，劉某某曾欠關(guān)某借款，如若劉某某不能償還相應(yīng)利息，則不同意返還該房屋，因借款與房屋買賣是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，因此二人的這一辯解沒(méi)有法律依據(jù)，本院亦不予采納，二人可就借款糾紛另案主張權(quán)利。被告楊某某關(guān)于購(gòu)房款退回后馬上歸還房屋的辯解，因房屋非劉某某出賣，購(gòu)房款亦非劉某某收取，因此劉某某不具有還款的義務(wù)，同時(shí)，楊某某在購(gòu)房時(shí)已經(jīng)看到劉某某與開發(fā)公司簽署的商品房買賣合同，其明知房屋的權(quán)利人是劉某某，卻未經(jīng)劉某某同意便予購(gòu)買，因此楊某某在購(gòu)買該房屋時(shí)亦存在過(guò)錯(cuò)，不能適用法律關(guān)于善意取得的規(guī)定，故楊某某的這一辯解本院不予支持，楊某某在返還房屋后可持購(gòu)房合同向相關(guān)人員追償。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條第一款、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條之規(guī)定，判決如下：

一、原告劉某某為鐵鋒區(qū)南馬路馨園小區(qū)3號(hào)樓1單元101號(hào)（半地下）樓房的使用權(quán)人；
二、被告楊某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)從鐵鋒區(qū)南馬路馨園小區(qū)3號(hào)樓1單元101號(hào)（半地下）樓房中遷出。
本案受理費(fèi)100.00元，由被告關(guān)某、石某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　崔霞 審　判　員　　王睿 人民陪審員　　辛萍

書記員：董朔