劉某某
鄭萍（湖北維力律師事務所）
辛晨（湖北維力律師事務所）
彭某某
鄂州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
李鵬偉
劉健

原告:劉某某。
原告:彭某某。
上述二原告的委托代理人:鄭萍、辛晨，湖北維力律師事務所律師（代理權限為特別授權代理）。
被告:鄂州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人:洪昌龍，該公司董事長。
委托代理人:李鵬偉、劉健，（代理權限為一般授權代理）。
原告劉某某、彭某某訴被告鄂州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱某某公司）商品房預售合同糾紛一案，于2014年8月8日向本院起訴。本院受理后，依法適用簡易程序?qū)徖?，由審判員齊某某獨任審判，于2014年8月29日公開開庭審理了本案。原告劉某某、彭某某的委托代理人鄭萍，被告某某公司的委托代理人李鵬偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告提交的證據(jù)一、證據(jù)二以及被告提交的證據(jù)均來源真實、合法、有效，本院均予以采信。對有異議的證據(jù)，經(jīng)審查認為，原告提交的證據(jù)三沒有加蓋某某公司的印章，不能認定某某公司與原告就延期交房的違約金的計算期限達成了合意，故對該組證據(jù)本院不予采信。
經(jīng)審理查明，2009年6月14日，原告劉某某、彭某某與被告某某公司簽訂一份《商品房買賣合同》（合同編號0904732），購買被告開發(fā)的金碧天下小區(qū)第小高層6幢702號商品房，合同價款386，859元。購房合同簽訂后，原告按合同約定，向被告支付全部購房款。2012年5月7日，被告某某公司向原告劉某某、彭某某出具正式購房發(fā)票，實際結算購房款為384，454元。合同約定，被告應當在2010年6月30日前，將驗收合格的商品房交付原告使用。2010年7月29日，原告劉某某與被告某某公司辦理了上述商品房的收房手續(xù)。原告劉某某、彭某某以其接收房屋時不具備交付條件為由，請求判令被告支付原告逾期交房違約金28，880元（逾期交房90天內(nèi)的違約金按合同約定的日萬分之一計算；超出90天的違約金按日萬分之一點二計算）及律師費500元。
本院認為，原、被告之間簽訂的《商品房買賣合同》內(nèi)容合法，意思表示真實，為有效合同。原告依約履行了支付全部購房款后，被告應按合同約定在2010年6月30日前向原告履行相應的交付房屋的義務。原告實際收房之日為2010年7月29日，距合同約定的交房之日逾期了29天，故被告逾期交付房屋的違約事實清楚，本院予以確認。本案逾期交房違約金數(shù)額為1，122元（自2010年7月1日起至2010年7月29日止共計29天，按房款386，859元的日萬分之一的標準計算）。原告劉某某、彭某某主張逾期交房違約金28，880元的訴訟請求過高，超出部分本院不予支持。原告劉某某、彭某某主張逾期交房超出90日的違約金，請求調(diào)整違約金比例至日萬分之一點二，無合同及法律依據(jù)，本院不予支持。原告劉某某、彭某某主張由被告承擔律師費500元的訴訟請求，于法無據(jù)，本院亦不予支持。被告某某公司辯稱的原告主張逾期交房違約金缺乏事實和合同依據(jù)，以及本案已超出法律規(guī)定的訴訟時效的抗辯意見，理由不充分，無法律依據(jù)，本院不予采納。被告某某公司辯稱的原告要求按日萬分之一點二的標準計算違約金無合同與事實依據(jù)的抗辯意見，理由充分，本院予以采納。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告鄂州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告劉某某、彭某某逾期交房違約金1，122元。
上述應付款項于本判決生效之日起五日內(nèi)履行，逾期履行的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
二、駁回原告劉某某、彭某某的其他訴訟請求。
本案受理費535元，由原告劉某某、彭某某負擔235元，被告鄂州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔300元（此款原告已墊付，由被告連同上述款項一并給付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院，上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第13條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯至鄂州市中級人民法院，開戶銀行:鄂州市建行營業(yè)部，戶名:鄂州市財政局財政專戶，賬號:42×××61。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原告提交的證據(jù)一、證據(jù)二以及被告提交的證據(jù)均來源真實、合法、有效，本院均予以采信。對有異議的證據(jù)，經(jīng)審查認為，原告提交的證據(jù)三沒有加蓋某某公司的印章，不能認定某某公司與原告就延期交房的違約金的計算期限達成了合意，故對該組證據(jù)本院不予采信。
經(jīng)審理查明，2009年6月14日，原告劉某某、彭某某與被告某某公司簽訂一份《商品房買賣合同》（合同編號0904732），購買被告開發(fā)的金碧天下小區(qū)第小高層6幢702號商品房，合同價款386，859元。購房合同簽訂后，原告按合同約定，向被告支付全部購房款。2012年5月7日，被告某某公司向原告劉某某、彭某某出具正式購房發(fā)票，實際結算購房款為384，454元。合同約定，被告應當在2010年6月30日前，將驗收合格的商品房交付原告使用。2010年7月29日，原告劉某某與被告某某公司辦理了上述商品房的收房手續(xù)。原告劉某某、彭某某以其接收房屋時不具備交付條件為由，請求判令被告支付原告逾期交房違約金28，880元（逾期交房90天內(nèi)的違約金按合同約定的日萬分之一計算；超出90天的違約金按日萬分之一點二計算）及律師費500元。
本院認為，原、被告之間簽訂的《商品房買賣合同》內(nèi)容合法，意思表示真實，為有效合同。原告依約履行了支付全部購房款后，被告應按合同約定在2010年6月30日前向原告履行相應的交付房屋的義務。原告實際收房之日為2010年7月29日，距合同約定的交房之日逾期了29天，故被告逾期交付房屋的違約事實清楚，本院予以確認。本案逾期交房違約金數(shù)額為1，122元（自2010年7月1日起至2010年7月29日止共計29天，按房款386，859元的日萬分之一的標準計算）。原告劉某某、彭某某主張逾期交房違約金28，880元的訴訟請求過高，超出部分本院不予支持。原告劉某某、彭某某主張逾期交房超出90日的違約金，請求調(diào)整違約金比例至日萬分之一點二，無合同及法律依據(jù)，本院不予支持。原告劉某某、彭某某主張由被告承擔律師費500元的訴訟請求，于法無據(jù)，本院亦不予支持。被告某某公司辯稱的原告主張逾期交房違約金缺乏事實和合同依據(jù)，以及本案已超出法律規(guī)定的訴訟時效的抗辯意見，理由不充分，無法律依據(jù)，本院不予采納。被告某某公司辯稱的原告要求按日萬分之一點二的標準計算違約金無合同與事實依據(jù)的抗辯意見，理由充分，本院予以采納。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告鄂州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告劉某某、彭某某逾期交房違約金1，122元。
上述應付款項于本判決生效之日起五日內(nèi)履行，逾期履行的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
二、駁回原告劉某某、彭某某的其他訴訟請求。
本案受理費535元，由原告劉某某、彭某某負擔235元，被告鄂州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔300元（此款原告已墊付，由被告連同上述款項一并給付原告）。

審判長：齊某某

書記員：王某某