原告（案外人）：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省密山市。委托訴訟代理人：劉加良（系劉某某父親），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑龍江省廣播電視網(wǎng)絡(luò)股份有限公司密山分公司職工，住黑龍江省密山市。被告（申請執(zhí)行人）：王海龍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省雞西市。委托訴訟代理人：秦海峰，黑龍江雪原律師事務(wù)所律師。第三人（被執(zhí)行人）：密山市靖某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省密山市密山鎮(zhèn)東安街486號。法定代表人：潘秀華，該公司經(jīng)理。第三人（被執(zhí)行人）：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省密山市。

劉某某向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)劉某某對密山市龍廣庭院小區(qū)7號樓2單元601室享有所有權(quán)；2、停止對密山市龍廣庭院小區(qū)7號樓2單元601室的執(zhí)行。事實與理由：2012年11月11日，劉某某以203,298.4元的價格從靖某公司項目部購買了密山市龍廣庭院小區(qū)7號樓2單元601室房屋，并占有居住至今。靖某公司出售案涉房屋合法，劉某某在人民法院查封前購買案涉房屋，對案涉房屋享有權(quán)利。劉某某購買房屋辦理了預(yù)售登記，交易真實。案涉房屋雖登記在靖某公司名下，但該登記不能證實房屋的買賣情況，劉某某未辦理房產(chǎn)證系因靖某公司欠稅，而非劉某某自身原因。綜上，請求維護(hù)劉某某的合法權(quán)益。王海龍辯稱，劉某某與靖某公司之間的交易是虛假的，是靖某公司為了逃避執(zhí)行將房屋虛構(gòu)出售給劉某某。劉某某未舉示證據(jù)證實其真實付款。劉某某在法院查封前未占有案涉爭議房屋，至少未舉證證實其占有的時間。綜上，請求駁回劉某某的訴訟請求。靖某公司、李某某未出庭未作陳述。本案當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對各方無爭議的證據(jù)（劉某某證據(jù)一的真實性及證明目的），本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對各方當(dāng)事人有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：王海龍對劉某某證據(jù)二中銀行流水的真實性無異議，故對銀行流水的真實性予以確認(rèn)，王海龍雖對證據(jù)二的其他證據(jù)真實性有異議，但其異議理由不能成立，證據(jù)二的證據(jù)可以相互佐證，且劉某某能夠?qū)ζ浣豢畹慕?jīng)過作出合理的解釋，故對劉某某證據(jù)二的真實性及證明目的予以確認(rèn)。劉某某證據(jù)三可以體現(xiàn)其自2012年即對案涉爭議房屋繳納供熱費，故對該證明目的予以確認(rèn)。劉某某證據(jù)四，結(jié)合證據(jù)三，可以確認(rèn)該房屋的現(xiàn)有狀態(tài)，故對證據(jù)四予以確認(rèn)。劉某某證據(jù)五系行政部門出具，且能夠證實劉某某及其妻子名下無其他可用于居住的房屋，故對證據(jù)五予以確認(rèn)。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：王海龍與靖某公司、李某某一案，雞西中院于2015年11月24日作出（2015）雞商初字第7號民事判決，判令：靖某公司、李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同償還王海龍借款本金14,764,911元。上述判決生效后，靖某公司、李某某未履行債務(wù)，王海龍向雞西中院申請執(zhí)行，雞西中院于2016年7月5日作出（2016）黑03執(zhí)69號執(zhí)行裁定，預(yù)查封了包括案涉龍廣庭院小區(qū)7號樓2單元601室在內(nèi)的部分房屋。劉某某于2017年1月6日對上述查封裁定提出書面異議，請求停止對龍廣庭院小區(qū)7號樓4單元201室房屋的執(zhí)行。雞西中院于2017年2月7日作出（2017）黑03執(zhí)異20號執(zhí)行裁定，駁回劉某某的異議請求。劉某某不服，提起本案訴訟。劉某某父親劉加良系黑龍江省廣播電視網(wǎng)絡(luò)股份有限公司密山分公司職工，2010年，該單位組織職工團(tuán)購龍廣庭院房屋，每名職工可購買一戶住宅及一戶車庫。劉加良將其購買住宅的名額給了劉某某，劉某某自2010年至2011年期間分三次通過向靖某公司龍廣庭院項目出納王惠賬戶匯款的方式繳納了案涉爭議房屋的購房款203,298.40元，并于2011年11月11日與靖某公司就案涉爭議房屋簽訂了《商品房買賣合同》，靖某公司于2011年11月17日為劉某某幾次分別交款收據(jù)換發(fā)了收據(jù)，載明收到龍廣庭院小區(qū)7號樓2單元601室房款203,298.40元。劉某某自2012年對案涉房屋裝修入住至今，并自2012年起繳納案涉房屋的取暖費、電費。劉某某及其妻子王越名下無其他可用于居住的房屋。案涉房屋未辦理預(yù)售登記。
原告劉某某與被告王海龍、第三人密山市靖某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、李某某案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年9月6日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。劉某某及其委托訴訟代理人劉加良、王海龍及其委托訴訟代理人秦海峰到庭參加了訴訟，第三人密山市靖某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱靖某公司）、李某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案爭議的焦點為：劉某某對龍廣庭院7號樓2單元601室房屋是否享有所有權(quán)及其享有的權(quán)利是否足以排除強制執(zhí)行。案外人執(zhí)行異議之訴的主要目的在于通過訴訟排除對執(zhí)行標(biāo)的物的強制執(zhí)行，這不僅要對當(dāng)事人是否對執(zhí)行標(biāo)的物享有實體權(quán)利進(jìn)行判斷，還要對其實體權(quán)利是否足以阻止對執(zhí)行標(biāo)的物的強制執(zhí)行進(jìn)行判斷?！蹲罡呷嗣穹ㄔ?lt;關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定>》第二十九條：“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋；（三）已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十。本案中，劉某某與靖某公司就龍廣庭院小區(qū)7號樓2單元601室房屋簽訂商品房買賣合同的時間系2011年11月11日，該時間早于法院查封時間2016年7月5日。對于其繳納房款的情況，劉某某舉示了證據(jù)并對交付細(xì)節(jié)作出了合理解釋，可以確認(rèn)其繳納了案涉爭議房屋的房款。本院審理過程中，劉某某提供密山市不動產(chǎn)登記中心出具的說明，證明案涉房屋系劉某某及其妻子的唯一住房。綜上，劉某某對案涉爭議房屋享有足以排除該強制執(zhí)行的實體權(quán)利，且對案涉爭議房屋享有所有權(quán)，應(yīng)停止執(zhí)行。綜上所述，劉某某的訴訟請求于法有據(jù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十一條、第三百一十二條第一款第一項、第二款、《最高人民法院<關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定>》第二十九條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、密山市龍廣庭院小區(qū)7號樓2單元601室房屋為原告劉某某所有；二、停止對密山市龍廣庭院小區(qū)7號樓2單元601室房屋的執(zhí)行。本院（2017）黑03執(zhí)異20號執(zhí)行裁定于本判決生效之日起自動失效。案件受理費4,349.47元，由被告王海龍負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省高級人民法院。

審判長　馮　瑩
審判員　郭以剛
審判員　洪　明

書記員：都晶