原告劉忠良。
原告王某某。
上述二原告委托代理人劉寶華，湖北光程律師事務(wù)所律師。委托權(quán)限：特別授權(quán)。
被告鄒某某。
被告陳某某。
上述二被告委托代理人周吉林，湖北誠信聯(lián)合律師事務(wù)所律師。
委托權(quán)限：特別授權(quán)。

原告劉忠良、王某某訴被告鄒某某、陳某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年9月6日受理后，依法組成由審判員張濤擔(dān)任審判長，由審判員戴英、譚燕玲參加的合議庭，于2015年11月19日、2015年12月1日公開開庭進(jìn)行了審理。二原告及其委托代理人劉寶華、二被告的委托代理人周吉林均已到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉忠良、王某某訴稱：2008年3月31日，原告與被告鄒某某、陳某某夫妻簽訂了一份房屋買賣合同，同年4月6日原告一次性付清了全部款項。2012年，原告準(zhǔn)備將房屋過戶，房產(chǎn)局要求被告夫妻配合，但被告不履行合同義務(wù)，拒不配合，至使原告房屋不能過戶，后經(jīng)多次調(diào)解，被告一直不配合過戶。原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，現(xiàn)訴至法院，請求確認(rèn)原、被告之間的房屋買賣合同合法有效，并判令被告協(xié)助辦理過戶手續(xù)。
二原告為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一：原告身份證、戶口本復(fù)印件，擬證明個人身份。
證據(jù)二：被告身份證復(fù)印件，擬證明被告身份。
證據(jù)三：房屋買賣合同復(fù)印件，擬證明雙方簽訂合同的事實。
證據(jù)四：被告方收款條據(jù)，擬證明被告收款事實。
證據(jù)五：土地證、準(zhǔn)建證、房地產(chǎn)證，擬證明房屋交付完畢的事實。
證據(jù)六：房地產(chǎn)管理局相關(guān)測量材料及證明，擬證明原告申請房屋辦理過戶手續(xù)的事實。
被告鄒某某、陳某某辯稱：1原被告雙方簽訂的合同尚未生效。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，原告轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，必須報人民政府審批，而原被告雙方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)至今未報經(jīng)人民政府批準(zhǔn)。據(jù)此，原、被告雙方簽訂的合同尚未生效，原告所購房產(chǎn)應(yīng)予返還，被告向原告返還購房款。2原告提起的訴訟超過訴訟時效期間。
被告鄒某某、陳某某為支持其抗辯理由，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一：麻城市土地局檔案材料復(fù)印件二份，擬證明被告轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)中土地使用權(quán)屬劃撥性質(zhì)，因此轉(zhuǎn)讓時應(yīng)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，二被告對原告提交的證據(jù)一、二、四、五均無異議；對上述證據(jù)本院依法予以采信。
二被告對原告方提交的證據(jù)三的真實性無異議，但對擬證目的有異議，認(rèn)為不能證明該合同經(jīng)過批準(zhǔn)而生效；二被告對原告方提交的證據(jù)六的真實性無異議，但對擬證目的有異議，認(rèn)為這些證據(jù)不能證明被告沒有配合辦理相關(guān)手續(xù)，而原告在2013年才開始辦理過戶手續(xù)。二原告對被告方提交的證據(jù)一的真實性無異議，但對擬證目的有異議，理由是不能否認(rèn)鄒某某、陳某某將房屋轉(zhuǎn)讓給劉忠良、王某某的合法性，因為這個房屋的土地性質(zhì)是國有的。

對上述有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)為：原告方提交的證據(jù)三，二被告的異議理由不能成立，該合同的簽訂是民事行為，只要未違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，其生效無需經(jīng)人民政府批準(zhǔn)，因此對該證據(jù)本院依法予以采信；原告方提交的證據(jù)六，二被告的異議理由不能成立，對該證據(jù)本院依法予以采信，且該證據(jù)能證明原告一直在主張權(quán)利；被告方提交的證據(jù)一，二原告的異議理由成立，對該證據(jù)的擬證目的，本院依法不予采信。
經(jīng)審理查明：2008年3月31日，原告劉忠良、王某某與被告鄒某某、陳某某簽訂了房屋買賣協(xié)議，被告鄒某某、陳某某將登記在被告鄒某某、陳某某名下的位于麻城市市區(qū)南湖商貿(mào)小區(qū)的一棟二層磚混結(jié)構(gòu)樓房作價345000元出售給二原告，并約定購房款交房時一次性付清。協(xié)議簽訂后，二被告于2008年4月6日向二原告交付了房屋和國有土地使用權(quán)證、城鎮(zhèn)私有房屋所有權(quán)證，二原告于同日一次性給付了購房款345000元。之后，二原告入住該房屋至今。后原被告雙方就后續(xù)過戶事宜協(xié)商未果，原告遂起訴來院，請求確認(rèn)原被告之間的房屋買賣合同合法有效，并判令被告協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)。
另查明：原告劉忠良于2013年6月18日為涉案房屋的價值與麻城市遠(yuǎn)大房地產(chǎn)評估事務(wù)有限公司簽訂《房產(chǎn)估價委托合同》。2013年6月25日，二原告以被告鄒某某的名義為涉案房屋的轉(zhuǎn)讓繳納稅款8988.08元。
本院認(rèn)為：本案屬房屋買賣合同糾紛。房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)給另一方，另一方支付房屋價款的合同。本案中原告劉忠良、王某某是買受方，被告鄒某某、陳某某是出賣方，雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議》是當(dāng)事人之間訂立轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的合同，系雙方真實意思表示，涉案房屋雖未在相關(guān)部門辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移登記，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條規(guī)定“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第八條規(guī)定“土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方與受讓方訂立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，當(dāng)事人一方以雙方之間未辦理土地使用權(quán)變更登記為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。”該合同合法有效，二原告請求確認(rèn)合同合法有效的訴訟請求，本院予以支持。因合同合法有效，對雙方當(dāng)事人均有約束力，雙方均應(yīng)按照合同約定全面履行自已的義務(wù)，并根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行協(xié)助等附隨義務(wù)。合同簽訂后，二原告已向二被告支付了全部購房款，二被告收到購房款后已將涉案房屋及相關(guān)證件一并交付二原告，雙方履行了合同主要義務(wù)。因辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)需要買賣雙方持房屋買賣合同和相關(guān)證件到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門辦理過戶手續(xù)，即過戶手續(xù)必須由出賣方協(xié)助才能完成。二原告現(xiàn)欲將所購房屋產(chǎn)權(quán)過戶到其名下，必須由二被告協(xié)助才能完成，即二被告有協(xié)助二原告辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的附隨義務(wù)。現(xiàn)二被告不積極配合二原告辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，這一不作為行為屬違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行等違約責(zé)任。故二原告要求二被告協(xié)助履行辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的訴訟請求，本院依法予以支持。原、被告雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議》第六條約定“甲方（二被告）應(yīng)當(dāng)配合乙方（二原告）實施辦理有關(guān)手續(xù)?！?，現(xiàn)因二被告未完全履行合同的義務(wù)，其未完成的行為具有連續(xù)性，是釀成糾紛的主要原因，故此，二被告提出涉案房屋須辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)房屋買賣合同方能生效的辯解意見，本院認(rèn)為，房屋辦理土地出讓手續(xù)系雙方在交易后進(jìn)行物權(quán)轉(zhuǎn)讓登記時行政機(jī)關(guān)依職權(quán)履行的行為，不影響買賣合同的效力，其辯解理由不成立；二被告提出原告提起的訴訟超過訴訟時效期間的辯解理由不能成立。綜上，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條、第一百零六條、《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告劉忠良、王某某與被告鄒某某、陳某某簽訂的房屋買賣協(xié)議合法有效；
二、被告鄒某某、陳某某于本判決生效后十五日內(nèi)協(xié)助原告劉忠良、王某某辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
案件受理費6475元由原告劉忠良負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于黃岡市中級人民法院。上訴人在遞交上訴狀時，應(yīng)預(yù)交上訴案件受理費（按一審裁判文書訴訟費預(yù)交）款匯至黃岡市中級人民法院立案庭，上訴人須在上訴期屆滿后七日內(nèi)足額交納上訴費。否則，按自動撤回上訴處理。

審判長 張濤
審判員 戴英
審判員 譚燕玲

書記員： 袁蘭