原告劉某某，女，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省鶴崗市。
委托代理人欒煜（系原告女婿），男，漢族，鶴崗市誠基水電熱力有限公司財務(wù)科科長，住鶴崗市向陽區(qū)。
委托代理人楊利斌，黑龍江人和律師事務(wù)所律師。
被告鶴崗市宏基房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地鶴崗市向陽區(qū)。
法定代表人徐志強，職務(wù)董事長。
委托代理人關(guān)玉春，該公司法律顧問。
第三人鶴崗市龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地鶴崗市向陽區(qū)二馬路。
法定代表人劉輝，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人所桂榮，女，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省鶴崗市。
委托代理人李宏純，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。

原告劉某某與被告鶴崗市宏基房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱宏基公司）、第三人鶴崗市龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱龍某公司）商品房買賣合同糾紛一案，前由鶴崗市中級人民法院于2015年1月9日作出（2014）鶴民初字第14號民事判決，宣判后，原審第三人龍某公司不服，向黑龍江省高級人民法院提出上訴，黑龍江省高級人民法院于2015年10月15日作出(2015)黑民終字第123號民事裁定，發(fā)回鶴崗市中級人民法院重審。本院依法組成合議庭，由審判員徐景華擔(dān)任審判長，審判員郭培君主審，代理審判員任兢鶴參加評議，于2016年1月21日、5月13日公開開庭審理了本案，原告劉某某及其委托代理人欒煜、楊利斌，被告宏基公司的委托代理人關(guān)玉春，第三人龍某公司的法定代表人劉輝及其委托代理人索桂榮到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告劉某某與被告宏基公司簽訂的四份商品房買賣合同合法有效，雙方應(yīng)按合同約定履行義務(wù)，第三人龍某公司與原告劉某某之間存在借貸關(guān)系，但原、被告雙方又簽訂了商品房買賣合同，雙方約定了房屋的具體位置及價格，并且在房產(chǎn)管理機關(guān)辦理了商品房預(yù)售備案登記，故原告劉某某要求被告交付房屋的主張應(yīng)予支持。振興花園40、41號樓開發(fā)建設(shè)工程是由被告宏基公司與佳木斯一建合作進行，佳木斯一建對商品房享有所有權(quán)和處置權(quán)，后該公司就該項目在鶴崗地區(qū)的一切事物授權(quán)給第三人龍某公司處理，事后，因第三人龍某公司不具備相應(yīng)資質(zhì)，其即掛靠到被告宏基公司進行開發(fā)建設(shè)。從被告宏基公司出具的說明書及第三人所陳述的事實，可以認定第三人龍某公司對振興花園40、41號樓具有獨立的所有權(quán)和銷售權(quán)，被告宏基公司雖然在商品房預(yù)售許可中載明是銷售單位，但并沒有實際的銷售權(quán)利，其只是負責(zé)辦理開發(fā)建設(shè)中所有的審批手續(xù)及銷售的相關(guān)手續(xù)。第三人龍某公司與原告劉某某之間存在借貸關(guān)系，因借款未還，后第三人龍某公司決定將振興花園40、41號樓四戶房屋銷售給原告劉某某并用其所欠原告的借款折抵部分購房款，故該意思表示真實，買賣合同關(guān)系成立，第三人龍某公司應(yīng)當(dāng)履行交付房屋的義務(wù)。原告劉某某及案外人柴春鶴所出具的收條，雖然表示用房屋及車庫抵償借款，但該約定并未實際履行，故對雙方不應(yīng)產(chǎn)生合同效力。對于剩余購房款，原告劉某某應(yīng)按測繪公司實際協(xié)會面積進行交納，具體數(shù)額為：118室尚欠購房款1,450，480.00元（面積500.02㎡×6000元／㎡－已付房款1,549,640.00元）、119室尚欠購房款1,873,360.00元（面積439.86×6000元／㎡－已付房款765,800.00元）、120室尚欠購房款438,900.00元（面積350.96㎡×6000元／㎡－已付房款1,666,860.00元）、121室尚欠購房款1,319,940.00元（面積407.78㎡×6000元／㎡－已付房款1,126,740.00元）。因簽訂商品房買賣合同的相對人是被告宏基公司，故被告宏基公司承擔(dān)交付房屋的義務(wù)；又因第三人龍某公司對所銷售房屋具有所有權(quán)，以房抵欠款也是龍某公司所為，故龍某公司對交付房應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。綜上，經(jīng)審判委員會討論決定，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百三十條、第一百三十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告鶴崗市宏基房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于鶴崗市向陽區(qū)振興花園40、41號樓118、119、120、121室房屋交付給原告劉某某，第三人鶴崗市龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)連帶責(zé)任；
二、原告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告鶴崗市宏基房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司交納剩余購房款5,082,680.00元。
如果未能按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費81,800.00元，由原告負擔(dān)40,900.00元，被告負擔(dān)40,900.00元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省高級人民法院。
如不服本裁定，可在裁定書送達之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省高級人民法院。

審　判　長　　徐景華 審　判　員　　郭培君 代理審判員　　任兢鶴

書記員：趙敏