原告：劉某某，男，住望奎縣。委托代理人：胡北，黑龍江申平律師事務(wù)所律師。被告：劉某某，男，住望奎縣黨校院里*棟*單元***室。被告：伊某某，男，住望奎縣。被告：黑龍江省福某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市。法定代表人：張巍，職務(wù)經(jīng)理。

劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求確認(rèn)被告劉某某與被告伊某某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；2.要求三被告負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原告與被告劉某某系親兄弟。2018年6月初被告劉某某在未經(jīng)原告同意的情況下，私自將父母遺留的房屋，四間有房照的80平方米，一處無(wú)房照的40平方米房屋，價(jià)值48萬(wàn)元，以低價(jià)29萬(wàn)元賣(mài)給被告伊某某。原告得知后，于2018年6月15日通過(guò)電話找被告伊某某交涉此事，被告伊某某執(zhí)意不肯退房，態(tài)度極其蠻橫。6月17日被告黑龍江省福某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將該房屋拆除。原告認(rèn)為被告劉某某無(wú)權(quán)單獨(dú)處分買(mǎi)賣(mài)房屋，被告伊某某在明知被告劉某某不是房屋所有權(quán)人，其買(mǎi)賣(mài)合同不受法律保護(hù)，被告黑龍江省福某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在房屋所有權(quán)不清的情況下，將房屋拆除，其行為侵犯了原告的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，依法應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。被告劉某某辯稱(chēng),原告所述被告劉某某以29萬(wàn)元價(jià)格將80平方米有房照的住房，和40平方米無(wú)房照的房屋賣(mài)給被告伊某某的事實(shí)屬實(shí)。原告對(duì)父母不盡贍養(yǎng)義務(wù)，父母生前有病，由被告劉某某負(fù)責(zé)伺候父母，出錢(qián)買(mǎi)藥。原告違反老年人權(quán)益保護(hù)法，按繼承法，原告有能力有條件盡贍養(yǎng)義務(wù)，不盡贍養(yǎng)義務(wù)，分配遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)不分或少分。被告劉某某有權(quán)處分父母遺留房屋，被告劉某某和被告伊某某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。伊某某辯稱(chēng)，被告劉某某以29萬(wàn)元的價(jià)格將80平方米的房屋及40平方米的后廈子賣(mài)給被告伊某某屬實(shí)。價(jià)格是合理的，原告沒(méi)有找過(guò)被告伊某某要房子。劉某某說(shuō)房子是他父母留給他的，買(mǎi)房子時(shí)的中間人是莊德玉，莊德玉與被告劉某某是表兄弟，莊德玉說(shuō)房子是他姑給他表哥劉某某留下的，劉某某將房照給被告伊某某了。2018年6月11日買(mǎi)的房子，之后劉某某和伊某某去找開(kāi)發(fā)商福某地產(chǎn)，劉某某說(shuō)房子賣(mài)給伊某某了，以后房子有什么事就和伊某某談。6月14日被告伊某某和開(kāi)發(fā)商簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，用房屋置換開(kāi)發(fā)商的在建7號(hào)樓4單元601室。被告伊某某系正常買(mǎi)賣(mài)，合同是有效的。黑龍江省福某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未作答辯。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)雙方當(dāng)事人沒(méi)有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。還查明，原告劉某某和被告劉某某的父母劉國(guó)財(cái)、莊淑艷于2008年、2009年相繼去世，除劉某某和劉某某，夫妻還有一女兒劉志春。有原告提供的望奎縣解放路社區(qū)居委會(huì)證明證實(shí)。買(mǎi)賣(mài)房屋的房屋所有權(quán)人劉國(guó)財(cái)，位于二街十一委，房證號(hào)望奎鎮(zhèn)房字第1085**號(hào)，丘地號(hào)211021，建筑面積80平方米，機(jī)構(gòu)系其他機(jī)構(gòu)。有被告伊某某提供的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)證實(shí)。
原告劉某某與被告劉某某、伊某某、黑龍江省福某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，本院于2018年6月21日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托代理人胡北、被告劉某某、被告伊某某到庭參加訴訟。被告黑龍江省福某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案系確認(rèn)合同無(wú)效糾紛，原告主張確認(rèn)被告劉某某和被告伊某某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。合同法中買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定，出賣(mài)人出賣(mài)的標(biāo)的物屬于出賣(mài)人所有或出賣(mài)人有權(quán)處分。被告劉某某出賣(mài)的房屋系其父母的遺產(chǎn)，該遺產(chǎn)原告主張應(yīng)共同繼承，并提供劉國(guó)榮書(shū)面證言和劉國(guó)興的出庭證言，二證人證言證實(shí)劉國(guó)財(cái)生前口頭說(shuō)過(guò)房屋給劉某某和劉某某。劉國(guó)榮的證言未出庭接受當(dāng)事人質(zhì)證，證言的真實(shí)性存疑，不予采納。劉國(guó)興的證言，其證實(shí)的劉國(guó)財(cái)夫妻口頭遺囑不符合繼承法規(guī)定的口頭遺囑遺囑人在危機(jī)的情況下，可以立口頭遺囑，口頭遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)證實(shí)的有效條件。劉國(guó)興的證言不予采納。被告伊某某提供莊德玉的證言中，證實(shí)劉國(guó)財(cái)妻子莊淑艷生前說(shuō)房子留給劉某某。莊德玉的證言也不符合繼承法中口頭遺囑的規(guī)定，不予采納。劉國(guó)財(cái)夫妻的房屋做為遺產(chǎn)，三名子女均有繼承權(quán)，在未明確遺產(chǎn)分割的情況下，該房屋屬三繼承人共有，劉某某無(wú)權(quán)處分。劉某某與伊某某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。被告伊某某在與被告劉某某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，劉某某提供的房屋所有權(quán)證所有權(quán)人系劉國(guó)財(cái)，簽訂的合同中，賣(mài)方主體有劉國(guó)財(cái)。被告伊某某主張劉某某持有房屋所有權(quán)證，劉某某即為房屋所有權(quán)人，是不符法律規(guī)定。伊某某見(jiàn)到房屋所有權(quán)人為劉國(guó)財(cái)后，沒(méi)有進(jìn)行確切的調(diào)查就認(rèn)定劉某某持有房屋所有權(quán)證即為唯一房屋所有權(quán)人，與其簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)認(rèn)定被告伊某某具有重大過(guò)失，其購(gòu)買(mǎi)的房屋不構(gòu)成善意取得。被告黑龍江省福某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司沒(méi)有審查房屋所有權(quán)人便與被告伊某某簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議，將房屋拆遷，侵害原告等人的合法權(quán)益。綜上所述，原告的訴訟請(qǐng)求合法、證據(jù)充分、應(yīng)予支持。被告劉某某和被告伊某某的辯駁理由不成立，不予支持。依照《中華人民共和國(guó)繼承法》第十七條第五款、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條、第一百三十一條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)物權(quán)法>若干問(wèn)題的解釋》第十五條第一款、第十六條第三款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

被告劉某某與被告伊某某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。案件受理費(fèi)4250元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)2125元，被告伊某某負(fù)擔(dān)2125元。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級(jí)人民法院。

審判員　　劉鳳革

書(shū)記員：周鑫琦