原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，牡丹江市煤氣公司下崗工人，住黑龍江省寧安市。委托訴訟代理人：侯偉東，黑龍江九洲律師事務(wù)所律師。被告：于某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住牡丹江市陽(yáng)明區(qū)。委托訴訟代理人：張鵬，黑龍江博學(xué)律師事務(wù)所律師。第三人：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住牡丹江市陽(yáng)明區(qū)。委托訴訟代理人：張鵬，黑龍江博學(xué)律師事務(wù)所律師。

原告劉某某與被告于某、第三人楊某某所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院于2018年1月25日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托訴訟代理人侯偉東、被告于某、第三人楊某某的委托訴訟代理人張鵬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)原告、被告簽定的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)及原告、第三人、被告簽訂的補(bǔ)充協(xié)議無(wú)效；2.確認(rèn)原告對(duì)被征收的丘地號(hào)為XXX的房屋享有征收安置補(bǔ)償權(quán)；3.被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2011年11月23日原告、被告、第三人簽訂補(bǔ)充協(xié)議，原告從第三人處借款39.4萬(wàn)元，借款期限七個(gè)月，三方約定原告將丘地號(hào)為XXX的房屋以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到被告名下的方式進(jìn)行抵押，協(xié)議同時(shí)約定遇有動(dòng)遷原告享受補(bǔ)償，辦理各項(xiàng)事宜。2013年4月16日抵押過(guò)戶(hù)的房屋被征收，原告同牡丹江市房屋征收辦公室達(dá)成住宅房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，原告以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式選定三戶(hù)房屋。后期，牡丹江市房屋征收辦公室又同被告就抵押過(guò)戶(hù)的房屋簽訂了住宅房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。現(xiàn)原告、被告都要求補(bǔ)償，導(dǎo)致征收人無(wú)法補(bǔ)償，要求雙方確權(quán)之后，再進(jìn)行安置。原告、被告、第三人之間是名為買(mǎi)賣(mài)，實(shí)為借貸的法律關(guān)系，原告、被告不存在真實(shí)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，原告、被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議違反法律規(guī)定，屬無(wú)效合同，現(xiàn)原告房屋已經(jīng)回遷安置，原告對(duì)被征收的丘地號(hào)為XXX房屋享有征收安置補(bǔ)償權(quán)。被告于某辨稱(chēng)，被告與原告依法在房產(chǎn)部門(mén)辦理了房屋所有權(quán)變更登記，現(xiàn)被征收房屋的產(chǎn)權(quán)人為被告，房產(chǎn)檔案體現(xiàn)的證據(jù)效力應(yīng)超過(guò)普通協(xié)議的效力。原告第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求在補(bǔ)充協(xié)議中有體現(xiàn)，而其要求確認(rèn)補(bǔ)充協(xié)議無(wú)效，又按補(bǔ)充協(xié)議主張權(quán)利，這兩者矛盾。本案涉及兩種法律關(guān)系，一是房屋買(mǎi)賣(mài)有效，二是買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，屬于民間借貸。第三人楊某某述稱(chēng)，原告是將丘地號(hào)為XXX的房屋抵帳給第三人，而第三人又欠被告的錢(qián)，后來(lái)將房屋登記在被告的名下，本案存在抵帳協(xié)議以外的人于某。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)質(zhì)證，對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：原告證據(jù)一、原告名下的丘地號(hào)為XXX的房屋產(chǎn)權(quán)證，原告與被告于2011年11月24日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)、原告與被告、第三人于2011年11月23日簽訂補(bǔ)充協(xié)議書(shū)各一份。意在證明2011年11月23日原告從第三人處借款21萬(wàn)元，并上打利息加之前的剩余借款和高利息，計(jì)算為39.4萬(wàn)元，約定以原告房屋過(guò)戶(hù)給被告的方式進(jìn)行抵押，房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議違反法律規(guī)定，三方之間實(shí)為借貸關(guān)系，原告對(duì)被征收的房屋享有安置補(bǔ)償權(quán)。被告質(zhì)證意見(jiàn)與第三人相同。其是原告與第三人借貸關(guān)系的局外人，原告與第三人的糾紛不能影響其權(quán)益，其已經(jīng)依法取得房屋產(chǎn)權(quán)證。第三人對(duì)房產(chǎn)證、房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)、補(bǔ)充協(xié)議書(shū)的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)中房屋交易金額有異議，2011年11月23日原告借款是39.4萬(wàn)元，第三人持有的欠條也是39.4萬(wàn)元，房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)是為了過(guò)戶(hù)避稅寫(xiě)的17萬(wàn)元；補(bǔ)充協(xié)議是先產(chǎn)生的債務(wù)后簽的補(bǔ)充協(xié)議，具有以房抵債的性質(zhì)，且在約定的買(mǎi)回期限內(nèi)原告未買(mǎi)回該房屋，只有約定的期限內(nèi)原告才享有拆遷補(bǔ)償權(quán)，但按約定已經(jīng)過(guò)期。第三人與原告的糾紛與被告無(wú)關(guān)，被告已經(jīng)通過(guò)以房抵債協(xié)議取得房屋產(chǎn)權(quán)證。被告、第三人對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，本院予以采信。對(duì)原告與第三人是民間借貸法律關(guān)系，原告按第三人要求將房屋變更登記在被告名下做抵押的事實(shí)予以確認(rèn)。原告證據(jù)二、收條、銀行轉(zhuǎn)帳憑單、存款業(yè)務(wù)回單。意在證明2012年3月至12月期間，原告通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳及給付現(xiàn)金的方式按第三人要求支付借款利息6.8萬(wàn)元，原告同被告及第三人之間實(shí)為借貸關(guān)系，房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)和補(bǔ)充協(xié)議無(wú)效。借款上打利息計(jì)算為本金后，按月息3分計(jì)息。被告質(zhì)證意見(jiàn)與第三人相同。第三人對(duì)其簽名的收條無(wú)異議，對(duì)戶(hù)名李運(yùn)法的存款業(yè)務(wù)回單有異議，對(duì)轉(zhuǎn)入帳戶(hù)尾號(hào)為3582的轉(zhuǎn)帳憑單有異議，只有轉(zhuǎn)入帳戶(hù)是楊某某的其認(rèn)可，按月息3分計(jì)算利息屬實(shí)。因原、被告及第三人對(duì)原告與第三人系民間借貸法律關(guān)系的事實(shí)均不否認(rèn)，本院對(duì)原告在2012年給付第三人部分利息的事實(shí)予以確認(rèn)。原告證據(jù)三、2013年4月16日牡丹江市西安區(qū)房屋征收辦公室與劉某某簽訂的國(guó)有土地上房屋征收搬遷驗(yàn)收協(xié)議一份、同日牡丹江市房屋征收辦公室與劉某某簽訂的住宅房屋征收補(bǔ)償協(xié)議一份、同日黑龍江信大集團(tuán)股份有限公司與劉某某簽訂的住宅房屋征收補(bǔ)償協(xié)議一份。意在證明2013年4月16日原告所有的丘地號(hào)為XXX的房屋被征收，原告同征收單位簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，安置三戶(hù)房屋，因原告是被征收房屋的實(shí)際所有人，所以是征收安置的權(quán)利人。被告對(duì)該組證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議，簽訂該組協(xié)議時(shí)原告已不是被征收房屋的產(chǎn)權(quán)人，其當(dāng)時(shí)是該房的承租人，因此征收補(bǔ)償?shù)臋?quán)利應(yīng)由被告享有。第三人質(zhì)證意見(jiàn)同被告一致。因被告、第三人對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，予以采信，本院對(duì)2013年4月16日原告與征收部門(mén)簽訂上述協(xié)議的事實(shí)予以確認(rèn)。被告證據(jù)一、2011年11月23日劉某某、賈世萍向被告出具的收到39.4萬(wàn)元購(gòu)房款收條一張、2011年12月1日被告與原告簽訂的租賃合同一份。意在證明無(wú)論是購(gòu)房款還是民間借貸的本金均為39.4萬(wàn)元，原告已收到。原告在房屋居住，系租賃被告的房屋，該房屋已變更登記在被告名下。原告對(duì)收條真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明的問(wèn)題有異議，該收條是原告、被告、第三人房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議的組成部分，收條內(nèi)容同樣無(wú)效，于某未實(shí)際付給原告購(gòu)房款，這只是抵押擔(dān)保的方式，對(duì)租賃合同真實(shí)性有異議，乙方雖是原告簽字，但簽字時(shí)租賃合同的內(nèi)容沒(méi)有填寫(xiě)，且更加證明原告與被告之間無(wú)真實(shí)的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，并沒(méi)有轉(zhuǎn)移房屋的使用權(quán)，該租賃合同同樣為無(wú)效合同。第三人對(duì)證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，認(rèn)為其與原告原是民間借貸，但房屋變更登記在被告名下簽訂房屋租賃合同后，應(yīng)是已以房抵債。本院對(duì)2011年11月23日原告及其妻為被告出具購(gòu)房款39.4萬(wàn)元收條及2011年12月1日原告在租賃合同上簽名的事實(shí)予以確認(rèn)。對(duì)原告、被告房屋買(mǎi)賣(mài)及租賃關(guān)系不予確認(rèn)。被告證據(jù)二、2015年1月26日牡丹江市西安區(qū)房屋征收辦公室與被告簽字的房屋征收搬遷驗(yàn)收合格單、同日雙方簽訂的住宅房屋征收補(bǔ)償協(xié)議各一份。意在證明2015年1月26日被告以被征收房屋產(chǎn)權(quán)人的身份與征收部門(mén)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，原告的征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)為無(wú)效。原告對(duì)證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明的問(wèn)題有異議，因原告、被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效，所以被告對(duì)被征收房屋不享有安置補(bǔ)償權(quán)。第三人對(duì)證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，同意被告的意見(jiàn)。因原告、第三人對(duì)該組證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，予以采信。對(duì)被告也與征收部門(mén)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的事實(shí)予以確認(rèn)。經(jīng)審理查明，于某是楊某某丈夫的弟弟，劉某某辦農(nóng)場(chǎng)搞養(yǎng)殖向楊某某借款，劉某某、楊某某、于某于2011年11月23日簽訂補(bǔ)充協(xié)議，內(nèi)容為“甲方劉某某、乙方楊某某、于某，因甲方劉某某因急需用錢(qián)現(xiàn)將坐落在西安區(qū)、丘地號(hào)XXX、房層層次二層、面積為108.38㎡產(chǎn)權(quán)以39.4萬(wàn)元過(guò)戶(hù)給乙方楊某某其小叔子于某名下，為期七個(gè)月，七個(gè)月后劉某某有權(quán)以同等價(jià)格買(mǎi)回坐落在西安區(qū)、丘地號(hào)XXX、房屋層次二層、面積為108.38㎡的產(chǎn)權(quán)。乙方和于某在本協(xié)議第五年甲方不能還款時(shí)，有權(quán)將抵押的房屋變?yōu)樗?。抵押期間遇有動(dòng)遷甲方享受補(bǔ)償，辦理各項(xiàng)事宜?！蓖談⒛衬臣捌淦拮淤Z世萍向被告出具了收到39.4萬(wàn)元購(gòu)房款收條。2011年11月24日劉某某、于某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，內(nèi)容為“經(jīng)雙方協(xié)商，特簽定協(xié)議如下：一、甲方（賣(mài)方）自愿將座落于西安區(qū)一處面積為108.38、產(chǎn)籍號(hào)XXX的房產(chǎn)出售給乙方。雙方協(xié)商該房產(chǎn)成交價(jià)17萬(wàn)元整，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)等費(fèi)用，由乙方繳納，甲方負(fù)責(zé)提供相關(guān)手續(xù)。二、房屋附屬設(shè)施全歸乙方所有，其余費(fèi)用（水費(fèi)、電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)）由甲方付清。三、付款方式：現(xiàn)金。本協(xié)議自簽定之日起生效，如有違約或合同糾紛，按法律程序辦理。甲方劉某某、乙方于某。”同日，雙方辦理了產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XXX、丘地號(hào)為XXX的房屋的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。2011年12月1日劉某某在于某出具的內(nèi)容為向劉某某出租產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XXX的房屋租賃合同上簽名。劉某某簽訂補(bǔ)充協(xié)議、房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)后，一直居住在產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XXX的房屋，也沒(méi)有向于某交房屋租金。2012年期間劉某某給付楊某某部分利息。2013年4月16日牡丹江市西安區(qū)房屋征收辦公室與劉某某簽訂了國(guó)有土地上房屋征收搬遷驗(yàn)收協(xié)議、同日牡丹江市房屋征收辦公室與劉某某簽訂的住宅房屋征收補(bǔ)償協(xié)議、同日黑龍江信大集團(tuán)股份有限公司與劉某某簽訂了住宅房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，征收產(chǎn)權(quán)證號(hào)XXX的房屋。2015年1月26日于某在牡丹江市西安區(qū)房屋征收辦公室的房屋征收搬遷驗(yàn)收合格單上簽字、同日雙方簽訂了住宅房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，征收產(chǎn)權(quán)證號(hào)XXX的房屋。該房屋現(xiàn)已拆除，安置補(bǔ)償?shù)姆课轂楹邶埥糯蠹瘓F(tuán)股份有限公司開(kāi)發(fā)的翡翠花園小區(qū)的房屋。劉某某、于某均未得到實(shí)際補(bǔ)償，牡丹江市房屋征收辦公室引導(dǎo)劉某某、于某就房屋補(bǔ)償權(quán)爭(zhēng)議到法院訴訟。本案訴訟期間，楊某某以民間借貸糾紛另案起訴劉某某，本院于2018年5月25日立案。本院認(rèn)為，本案立案案由為所有權(quán)確認(rèn)糾紛，是指就所有權(quán)的成立、內(nèi)容及歸屬所產(chǎn)生的民事糾紛。訴訟請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)指向明確具體的物，即動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)。本案原告的訴訟請(qǐng)求是確認(rèn)原告同被告簽定的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)及原告同第三人、被告簽訂的補(bǔ)充協(xié)議無(wú)效；確認(rèn)原告對(duì)被征收的丘地號(hào)為XXXX的房屋享有征收安置補(bǔ)償權(quán)，因被征收房屋已滅失，補(bǔ)償安置房屋未確定，不涉及具體的不動(dòng)產(chǎn)，故本案立案案由所有權(quán)確認(rèn)糾紛不準(zhǔn)確，應(yīng)當(dāng)更正為確認(rèn)合同無(wú)效糾紛。原告與第三人是民間借貸法律關(guān)系，將原告的房屋按第三人要求變更登記在被告名下是作為借款的抵押擔(dān)保，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十條規(guī)定“訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條第一款規(guī)定“當(dāng)事人以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請(qǐng)求履行買(mǎi)賣(mài)合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴?！惫试嫱谌恕⒈桓婧炗喌难a(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于在本協(xié)議第五年原告不能還款時(shí)，被告有權(quán)將抵押的房屋轉(zhuǎn)移為其所有的約定無(wú)效，根據(jù)該協(xié)議為辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記原告與被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)無(wú)效。合同無(wú)效被告應(yīng)返還原告房屋，因丘地號(hào)為XXX的房屋已被征收滅失，故安置補(bǔ)償由原告享有。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第五項(xiàng)、第五十六條、第五十八條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：一、劉某某、楊某某、于某于2011年11月23日簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于在本協(xié)議第五年劉某某不能還款時(shí)，于某有權(quán)將抵押的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XXX、丘地號(hào)為XXX、建筑面積為108.38平方米的房屋轉(zhuǎn)移為其所有的約定無(wú)效；劉某某、于某于2011年11月24日簽訂的關(guān)于上述房屋的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)無(wú)效；二、產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XXX、丘地號(hào)為XXX、建筑面積為108.38平方米的房屋征收安置補(bǔ)償由劉某某享有。案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由楊某某、于某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。