原告：劉大力，男，1975年1月15日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省綏芬河市。
委托訴訟代理人：袁叢銘，黑龍江晨光律師事務(wù)所律師。
被告：綏芬河市強(qiáng)盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地黑龍江省綏芬河市中心廣場(chǎng)大廈。牡丹江市陽(yáng)明區(qū)。
法定代表人：時(shí)延峰，總經(jīng)理。
被告：牡丹江江灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市陽(yáng)明區(qū)。
法定代表人：時(shí)延寶，總經(jīng)理。

原告劉大力與被告綏芬河市強(qiáng)盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)強(qiáng)盛公司）、牡丹江江灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)江灣公司）商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院于2016年10月25日立案受理后，依法適用普通程序于2016年11月24日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉大力的委托訴訟代理人袁叢銘到庭參加訴訟。被告強(qiáng)盛公司、江灣公司經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告劉大力向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除2015年1月30日原、被告簽訂的《融資款購(gòu)房協(xié)議書(shū)》；2.判令二被告立即返還原告購(gòu)房款3845279元。事實(shí)和理由：2015年1月30日，原、被告三方簽訂《融資款購(gòu)房協(xié)議書(shū)》，合同約定：經(jīng)結(jié)算，強(qiáng)盛公司欠原告借款本息合計(jì)3845279元；被告江灣公司以位于牡丹江市盛世華庭住宅小區(qū)20套共計(jì)1231.76平方米自有房屋出售給原告，代強(qiáng)盛公司折抵借款本息；房屋交付后，原告與強(qiáng)盛公司的借款關(guān)系終止；2015年8月30日后，江灣公司與原告辦理備案機(jī)打合同。協(xié)議簽訂后，原告與江灣公司簽訂了《丹江·盛世華庭商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，江灣公司給原告出具了購(gòu)房款收據(jù)。2016年5月18日，牡丹江市中級(jí)人民法院以（2016）黑10民初字第56號(hào)民事裁定書(shū)查封了江灣公司出售給原告的房屋。2016年8月1日，原告以案外人身份提出執(zhí)行異議，請(qǐng)求解除對(duì)原告購(gòu)買(mǎi)房屋的查封。2016年9月5日，牡丹江市中級(jí)人民法院向原告送達(dá)了執(zhí)行裁定書(shū)，裁定駁回原告的異議請(qǐng)求。至此，原告沒(méi)有得到江灣公司出售給原告的房屋，原告對(duì)強(qiáng)盛公司的債權(quán)也沒(méi)有得到實(shí)現(xiàn)。原告認(rèn)為，原告與二被告三方簽訂《融資款購(gòu)房協(xié)議書(shū)》，原告用自有債權(quán)沖抵購(gòu)房款購(gòu)買(mǎi)了江灣公司的房屋，江灣公司給原告出具收據(jù)后，即視為江灣公司收到了原告的購(gòu)房款?，F(xiàn)因原告購(gòu)房的房屋被牡丹江市中級(jí)人民法院列為執(zhí)行標(biāo)的，合同目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn)，故原告有權(quán)要求解除合同，強(qiáng)盛公司有義務(wù)與江灣公司一起將購(gòu)房款返還給原告。

本院認(rèn)為，2015年1月30日原、被告簽訂的《融資款購(gòu)房協(xié)議書(shū)》系原、被告間的真實(shí)意思表示，協(xié)議內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，具有法律效力。自該協(xié)議簽訂之日起，原告與強(qiáng)盛公司之間的民間借貸權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。原告與江灣公司簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)后（該認(rèn)購(gòu)書(shū)具備商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，且出賣(mài)方江灣公司為原告出具了收取全部購(gòu)房款的收據(jù)），原告與江灣公司之間建立商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。因江灣公司對(duì)第三人負(fù)有債務(wù)，致使原告所購(gòu)房屋被人民法院查封并作為執(zhí)行標(biāo)的予以執(zhí)行，原告與江灣公司之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同之目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，原告要求解除合同符合法律規(guī)定。根據(jù)法律規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。故原告要求被告江灣公司返還購(gòu)房款3845279元的訴訟請(qǐng)求成立，本院予以支持。但自原告與二被告之間簽訂《融資款購(gòu)房協(xié)議書(shū)》之日起，原告與強(qiáng)盛公司之間的民間借貸權(quán)利義務(wù)關(guān)系即已終止，返還購(gòu)房款系江灣公司的合同義務(wù)，而非強(qiáng)盛公司的義務(wù)，故原告要求強(qiáng)盛公司與江灣公司共同返還其購(gòu)房款，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告劉大力與被告綏芬河市強(qiáng)盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司、牡丹江江灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2015年1月30日簽訂的《融資款購(gòu)房協(xié)議書(shū)》；
二、被告牡丹江江灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起五日內(nèi)返還原告劉大力購(gòu)房款3845279元；
三、駁回原告劉大力的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)37562元、訴訟保全案件申請(qǐng)費(fèi)5000元，合計(jì)42562元，由被告牡丹江江灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　楊家寶 審　判　員　　姚田文 人民陪審員　　潘志強(qiáng)

書(shū)記員：范歡歡