原告劉某某，xxxx年xx月xx日出生，住河北省石家莊市。
委托代理人唐寶強(qiáng)、曹澤鐸，河北驥騰律師事務(wù)所律師。
被告秦某某吉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)：70061316-6。
法定代表人：劉維華，職務(wù)：總經(jīng)理。
委托代理人顧世恒，河北華倫律師事務(wù)所律師。
委托代理人劉亞威，住黑龍江省伊春市。

原告劉某某與被告秦某某吉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院于2015年8月7日，在本院進(jìn)行了公開審理，原、被告委托代理人到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年8月22日，被告秦某某吉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借原告劉某某其中一筆借款本金人民幣28，984，665.00元。雙方簽訂了《房屋和地下車位款抵頂借款協(xié)議》，被告用地下車位和房屋作價(jià)人民幣28，984，665.00元，抵頂欠原告借款本金。協(xié)議約定，協(xié)議簽字生效后8個(gè)月、房屋12個(gè)月內(nèi)，被告有權(quán)按列表價(jià)格加月4%利息回購(gòu)房屋和車位。若不能回購(gòu)，房屋和車位，歸原告所有。2014年8月29日，被告秦某某吉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司尚欠原告劉某某另外一筆借款本金人民幣12，269，442.00元。雙方簽訂《房屋抵押借款協(xié)議》，被告用8套房屋，作價(jià)人民幣12，269，442.00元作為抵押。協(xié)議簽字生效后12個(gè)月內(nèi)，被告有權(quán)按列表價(jià)格加月4.5%利息回購(gòu)該房屋。若不能回購(gòu)，房屋歸原告所有。兩份協(xié)議簽訂后，被告用地下車位抵頂借原告第一筆借款本金人民幣11，784，000.00元；用奔馳汽車抵頂?shù)谝还P借款本金人民幣1，745，000.00元。抵頂后尚欠原告第一筆借款本金為人民幣15，455，665.00元，利息未支付。第二筆借款本金為人民幣12，269，442.00元未還。用自己開發(fā)的龍璽御園房屋（18-1-703、17-1-1501／1401／22-2-404）作價(jià)1，104，000.00元及其他汽車作價(jià)552，000.00元，合計(jì)為1，656，000.00元，償還第二筆借款本金的利息，即從2014年8月29日起至2014年11月29日期間的利息。由于被告用于抵頂欠原告借款的房屋和地下車位，有的被人民法院查封，有的已經(jīng)變賣或抵押等原因，無(wú)法依法交付原告，故《房屋和地下車位款抵頂借款協(xié)議》及《房屋抵押借款協(xié)議》，已經(jīng)無(wú)法履行。2013年7月9日至2014年2月25日，原告劉某某通過網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)給被告1，746，600.00元，被告出具了收條，是購(gòu)房款，庭審中原告劉某某也認(rèn)可是交納的購(gòu)房款。2014年4月3日原告劉某某通過網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)給劉亞威458，000.00元，劉亞威給原告劉某某出具了500，000.00元借條，劉亞威承認(rèn)是其個(gè)人借款。2014年1月8日、9日，原告劉某某通過網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)給劉亞威1，910，000.00元，2014年1月12日，被告秦某某吉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給原告劉某某出具收到條2，000，000.00元。因被告秦某某吉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司欠姬文革工程款，故姬文革用被告秦某某吉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的龍璽御園部分房產(chǎn)作抵押，被告秦某某吉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同意將此房產(chǎn)抵頂給原告劉某某。2014年1月9日，姬文革給劉亞威出具借條，借款人民幣2，000，000.00元。姬文革償還了原告劉某某290，000.00元利息。
由于被告未能償還借款，原告訴至本院。

本院認(rèn)為，原告劉某某與被告秦某某吉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《房屋和地下車位款抵頂借款協(xié)議》和《房屋抵押借款協(xié)議》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，且已部分履行。借款金額為其中一筆借款本金人民幣28，984，665.00元，另外一筆借款本金人民幣12，269，442.00元。被告用地下車位抵頂借原告第一筆借款本金人民幣11，784，000.00元；用奔馳汽車抵頂?shù)谝还P借款本金人民幣1，745，000.00元。抵頂后尚欠原告第一筆借款本金為人民幣15，455，665.00元，利息未支付。第二筆借款尚欠原告本金人民幣12，269，442。00元及利息。原告對(duì)兩筆借款本金及利息的主張理由成立。被告以4套房屋及車輛合款人民幣1，656，000.00元，抵頂自2014年8月29日至2014年11月29日的利息。因雙方約定抵頂?shù)睦⒏哂谥袊?guó)人民銀行同期貸款利率的4倍，故被告已付的1，656，000.00元，其利息給付時(shí)間，以本金12，269，442元計(jì)算，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率的4倍計(jì)算，應(yīng)為2014年8月29日起至2015年3月25日。被告對(duì)部分利息的抗辯理由成立。2014年1月12日，被告秦某某吉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給原告劉某某出具收到條2，000，000.00元，原告劉某某也將借款匯入被告處，被告又將此款借給姬文革，姬文革又給劉亞威出具借條，故應(yīng)認(rèn)定被告秦某某吉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與原告劉某某借貸關(guān)系成立。原告的起訴理由成立。被告秦某某吉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同意用欠姬文革工程款的房屋抵押給原告劉某某，是一種擔(dān)保行為。被告的抗辯理由不成立。2014年4月3日原告劉某某通過網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)給劉亞威458，000.00元，劉亞威給原告劉某某出具了500，000.00元借條，劉亞威承認(rèn)是其個(gè)人借款。故此筆借款與本案無(wú)關(guān)。被告的抗辯理由成立。2013年7月9日至2014年2月25日，原告劉某某通過網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)給被告1，746，600.00元，被告出具的收條是購(gòu)房款。此筆款項(xiàng)應(yīng)認(rèn)定為購(gòu)房款。被告的抗辯理由成立。由于被告抵頂?shù)姆课莺偷叵萝囄唬蟛糠直蝗嗣穹ㄔ翰榉?，或被告已向其他債?quán)人抵押和出售，合同已經(jīng)無(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)當(dāng)解除。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、一百零七條、一百九十六條、二百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告劉某某與被告秦某某吉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《房屋和地下車位款抵頂借款協(xié)議》和《房屋抵押借款協(xié)議》。
二、被告于本判決生效后10日內(nèi)給付原告借款本金為人民幣29，725，107.00元。
三、被告自2014年8月23日起，利息以第一筆借款本金15，455，665.00元計(jì)算，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率的4倍計(jì)算至判決生效之日止；被告自2015年3月25日起，利息以第二筆借款本金12，269，442.00元計(jì)算，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率的4倍計(jì)算至判決生效之日止。被告自2014年1月13日起，利息以借款本金200萬(wàn)元計(jì)算，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率的4倍計(jì)算至判決生效之日止。
四、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)210383.55元，被告承擔(dān)190425.55元，原告承擔(dān)19958.00元。保全費(fèi)5000.00元由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀一份，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省高級(jí)人民法院。上訴時(shí)應(yīng)交納與一審判決同等數(shù)額的上訴費(fèi)，上訴費(fèi)直接匯至河北省高級(jí)人民法院。上訴期滿7日內(nèi)未交納上訴費(fèi)，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng)　　徐巖波 審判員　　劉樹國(guó) 審判員　　王玉珉

書記員：姜超