原告劉某某。
委托代理人劉某某，系劉某某之弟。
原告劉某某。
委托代理人劉軼，系宣化區(qū)南大街街道辦事處東馬道社區(qū)居民委員會(huì)推薦。
被告張家口市博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地張家口宣化區(qū)。
法定代表人馬開基，該公司董事長。
委托代理人蔣書鋒、王瑞，河北海龍律師事務(wù)所律師。
被告宣某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社，住所地宣化區(qū)。
法定代表人李培興，該信用社理事長。
委托代理人張文河，河北天權(quán)律師事務(wù)所律師。

原告劉某某、劉某某與被告張家口市博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、宣某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。原告劉某某及其委托代理人劉軼，原告劉某某的委托代理人劉某某，被告張家口市博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人蔣書鋒、王瑞到庭參加了訴訟，被告宣某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年6月1日，二原告與被告博某公司簽訂了《商品房買賣合同》，其中約定：博某公司將位于宣化區(qū)勝利中路東、建國街南伯居田園商住小區(qū)的商12幢12號房、13號房轉(zhuǎn)讓給二原告；建筑層數(shù)均包括地上三層、地下一層，用途為商業(yè)用房，建筑面積各625平方米，每平方米6000元，總價(jià)款為750萬元整；二原告需于2009年6月1日前付清每套房的首付款187.50萬元，并與2009年6月4日前辦齊貸款手續(xù)。隨后，二原告又與建行宣化支行簽訂了編號分別為130675149-014-2009000706和130675149-014-2009000707的《商業(yè)用房借款合同》，分別借款187.50萬元，借款期限120個(gè)月（即從2009年7月3日至2019年7月3日）。隨后，該行將此款項(xiàng)劃入了原告指定的博某公司伯居田園項(xiàng)目部賬戶（賬號xxxx67），二原告每月歸還貸款本息分別為21322.7元。
在二原告與被告博某公司履行《商品房買賣合同》過程中，雙方因首付款問題發(fā)生爭議，被告博某公司遂單方解除了《商品房買賣合同》。2010年8月31日，被告博某公司將本案涉爭房屋，以每平方米6780元，共計(jì)874.8370萬元的價(jià)格賣與被告宣某某農(nóng)信社，但由于二原告與被告博某公司之間的糾紛，該交易未實(shí)際履行。2011年5月26日，二原告與被告博某公司為了解決糾紛，向張家口仲裁委員會(huì)申請仲裁。2012年4月25日，該仲裁委員會(huì)作出張仲（2011）民調(diào)字第34號仲裁調(diào)解書，主要內(nèi)容如下：一、經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)可，宣化區(qū)伯居田園商住小區(qū)第12幢第12號、第13號兩套底商總房價(jià)為974萬元。經(jīng)雙方核實(shí)，劉某某、劉某某已支付博某公司購房款269萬元。劉某某、劉某某應(yīng)于2012年6月25日前一次性支付博某公司購房款705萬元，同時(shí)博某公司應(yīng)將伯居田園商住小區(qū)第12幢第12號、第13號兩套底商交付劉某某、劉某某使用，出具房屋產(chǎn)權(quán)初始登記證明，并協(xié)助其辦理兩套底商所有權(quán)證需要的相關(guān)手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)證所需的稅費(fèi)由劉某某、劉某某負(fù)擔(dān)。建行宣化支行的房屋貸款由劉某某、劉某某償還，如因劉某某、劉某某未按期償還房屋貸款，而被建行宣化支行扣劃博某公司的在該行的保證金，則劉某某、劉某某以上述兩套底商向被告博某公司提供抵押擔(dān)保。博某公司如未在2012年6月25日前按期向劉某某、劉某某提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需的相關(guān)手續(xù)，劉某某、劉某某有權(quán)請求法院強(qiáng)制執(zhí)行。二、如果劉某某、劉某某未能在2012年6月25日前付清705萬元，該兩套底商仍歸博某公司所有。博某公司應(yīng)退還劉某某、劉某某已付的購房款269萬元。如果劉某某、劉某某未能按期還貸，建行宣化支行扣除博某公司款項(xiàng)的話，博某公司則有權(quán)用劉某某、劉某某已付的269萬元作抵押金，直接支付建行宣化支行的貸款利息，不足部分，博某公司隨時(shí)可以向劉某某、劉某某主張權(quán)利。該仲裁調(diào)解書已于2012年5月8日發(fā)生法律效力。
2012年6月29日，被告博某公司與被告宣某某農(nóng)信社簽訂了《商品房買賣合同》，將訴爭房屋以每平方米6780元，共計(jì)874.8031萬元的價(jià)格進(jìn)行了轉(zhuǎn)讓，并在宣化區(qū)房管部門進(jìn)行了備案登記。2012年7月23日，在被告宣某某農(nóng)信社交付了維修、契稅等費(fèi)用后，被告博某公司將上述房屋進(jìn)行了移交，被告宣某某農(nóng)信社對其進(jìn)行了裝修?，F(xiàn)上述房屋所有權(quán)證在辦理過程中。
另查明，2012年10月9日，原告劉某某向宣某某公證處提存了705萬元，宣某某公證處出具了收取劉某某705萬元的收據(jù)。
以上事實(shí)有原、被告提供的證據(jù)及庭審筆錄在卷佐證。

本院認(rèn)為，商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)于買受人，由買受人支付價(jià)款的合同。依據(jù)本案原告要求確認(rèn)《商品房買賣合同》的效力，及確認(rèn)《商品房買賣合同》所涉房屋權(quán)屬的請求，本案應(yīng)為商品房買賣合同糾紛。本案爭議焦點(diǎn)有三，一是二原告的起訴是否合法；二是張仲（2011）民調(diào)字第34號仲裁調(diào)解書所附解除條件是否成就，二原告與被告博某公司簽訂的《商品房買賣合同》是否解除，被告博某公司與被告宣某某農(nóng)信社于2012年6月29日簽訂的《商品房買賣合同》是否合法有效，二原告關(guān)于解除該合同并將房屋移交給其的主張是否有事實(shí)和法律依據(jù)。
關(guān)于第一個(gè)爭議焦點(diǎn)?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條規(guī)定，執(zhí)行過程中，案外人對執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對該標(biāo)的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當(dāng)事人對裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關(guān)的，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。現(xiàn)因本院在依法執(zhí)行張仲（2011）民調(diào)字第34號仲裁調(diào)解書過程中，被告宣某某農(nóng)信社提出異議，二原告依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條的規(guī)定，向本院提起訴訟并無不當(dāng)。
關(guān)于第二個(gè)爭議焦點(diǎn)。張仲（2011）民調(diào)字第34號仲裁調(diào)解書已于2012年5月8日發(fā)生法律效力，當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格遵守。二原告與被告博揚(yáng)公司在該仲裁調(diào)解書第二條中約定：如果二原告未能在2012年6月25日前付清705萬元，該兩套底商（即本案訴爭底商）仍歸被告博某公司所有。現(xiàn)二原告未按約定在2012年6月25日前向被告博揚(yáng)公司付清705萬元，故二原告與被告博某公司簽訂的《商品房買賣合同》，解除條件已成就，本案訴爭底商應(yīng)歸被告博某公司所有?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第三十九條規(guī)定，所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。因此，博某公司有權(quán)對自己擁有的伯居田園商住小區(qū)第12幢第12號、第13號兩套底商進(jìn)行處分，故2012年6月29日，被告博某公司與被告宣某某農(nóng)信社簽訂的《商品房買賣合同》是當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效合同。二原告主張其在履行仲裁調(diào)解書確認(rèn)的付款義務(wù)時(shí)，由于找不到指定的代理人而無法履行，在此情況下將705萬元購房款進(jìn)行了提存，應(yīng)認(rèn)定其已履行了付款義務(wù)。本院認(rèn)為，當(dāng)事人履行合同義務(wù)應(yīng)遵循誠實(shí)信用、全面、適當(dāng)?shù)脑瓌t。本案中，一是在雙方簽訂的《商品房買賣合同》中，明確載明了博某公司的住所地、聯(lián)系電話和法定代表人。武占俊只是被告博某公司的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，二原告在向武占俊履行不能的情況下，理應(yīng)向博某公司履行而未向其履行。其提交的任建波、穆宏文的證言，因他們分別系二原告雇傭人員或其朋友，且沒有其它證據(jù)佐證，本院不予認(rèn)定。其提交的田雨海證言，只能證明其為履行仲裁調(diào)解書確定的付款義務(wù)，曾找過該案仲裁員協(xié)調(diào)此事，但不能證明其正當(dāng)履行了付款義務(wù)。二是在張仲（2011）民調(diào)字第34號仲裁調(diào)解書中，載明了被告博某公司的委托代理人，現(xiàn)原告提交的證據(jù)不能證明其曾向被告博某公司或被告博某公司的委托代理人要求過交付購房款；三是二原告與建設(shè)宣化支行簽訂的《商業(yè)用房借款合同》中，載明了被告博某公司的公司賬戶，二原告在向武占俊、博某公司或博某公司的委托代理人履行不能的情況下，其完全可以向被告博某公司的賬戶上打入705萬元的購房款；四是本院曾要求二原告，出示其在2012年6月25日前擁有705萬元的證據(jù)，以證明其在2012年6月25日前有向被告博某公司履行付款義務(wù)的能力，但其未提交相關(guān)證據(jù)；五是被告雖于2012年10月9日將705萬元向宣某某公證處進(jìn)行了提存，但其提存時(shí)間遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了張仲（2011）民調(diào)字第34號調(diào)解書規(guī)定的時(shí)間。綜上，二原告所提供的證據(jù)，不足以證明其向被告博某公司履行付款義務(wù)時(shí)，因被告博某公司的阻撓或不作為造成其履行不能，故對原告關(guān)于二被告停止侵害、返還訴爭商品房的訴訟請求，本院不予支持。
《中華人民共和國合同法》第九十七條規(guī)定：合同解除后，尚未履行的終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?，F(xiàn)二原告與被告博揚(yáng)公司間的《商品房買賣合同》，已因所附解除條件成就而解除，被告博揚(yáng)公司本應(yīng)退還二原告已付的購房款，但本案審理中二原告堅(jiān)持其訴訟請求不作變更，故對此問題，雙方可另行解決。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十一條，《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款、第十四條、第十五條、第三十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告劉某某、劉某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)61150元，由原告劉某某、劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可于收到判決之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省高級人民法院（在遞交上訴狀之日起七日內(nèi)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至河北省高級人民法院，開戶行：河北銀行高新支行，賬號：xxxx）。

審判長　成　進(jìn) 審判員　牟　鍵 審判員　韓建新

書記員：王立軍 附相關(guān)法律條文： 1、《中華人民共和國合同法》第九十一條有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止： （一）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行； （二）合同解除； （三）債務(wù)相互抵銷； （四）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存； （五）債權(quán)人免除債務(wù)； （六）債權(quán)債務(wù)同歸于一人； （七）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。 2、《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 第十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。 第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 第三十九條所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 3、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。 人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。 4、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。 沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。