劉某某
栗建德（阜平縣阜平鎮(zhèn)同興法律服務(wù)所）
蠡縣太行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
王立鵬（河北達(dá)公律師事務(wù)所）

原告劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住阜平縣平陽(yáng)鎮(zhèn)平陽(yáng)村346號(hào)，身份證號(hào):xxxx。
委托代理人栗建德，阜平縣阜平鎮(zhèn)同興法律服務(wù)所法律工作者。
被告蠡縣太行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地:蠡縣永盛大街路東（財(cái)政局南側(cè)）。
法定代表人吳克寧，該公司
負(fù)責(zé)人。
委托代理人王立鵬，河北達(dá)公律師事務(wù)所律師。
原告劉某某與被告蠡縣太行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及委托代理人栗建德、被告蠡縣太行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人王立鵬到庭參加訴訟，被告蠡縣太行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人吳克寧因事未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:合同一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或有其他違約行為，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)，另一方當(dāng)事人可以要求解除合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條 ?規(guī)定:由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿，未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。本案中，原、被告于2013年6月20日簽訂售房協(xié)議時(shí)，本案所涉及的房屋已竣工，但因被告未取得土地使用權(quán)證書(shū)等原因，原告至今未能取得房屋所有權(quán)證書(shū)。原告基于上述原因請(qǐng)求判令解除其和被告于2013年6月20日簽訂的售房協(xié)議并要求被告返還購(gòu)房款17萬(wàn)元，依法應(yīng)予支持。關(guān)于原告要求判令被告賠償損失6萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，因其向本院提出鑒定申請(qǐng)后又表示不再要求有關(guān)鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)裝修部分進(jìn)行鑒定，故對(duì)原告所提出要求被告賠償損失的訴訟請(qǐng)求本案不作處理，原告可另行起訴。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告劉某某與被告蠡縣太行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2013年6月20日簽訂的售房協(xié)議。
二、原告劉某某于判決生效之日起五日內(nèi)將所購(gòu)買的大元新村小區(qū)二號(hào)樓三單元302室退還給被告蠡縣太行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
三、被告蠡縣太行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告劉某某返還購(gòu)房款人民幣17萬(wàn)元，于判決生效之日起五日內(nèi)一次付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣4750元，原告劉某某負(fù)擔(dān)人民幣1050元，被告蠡縣太行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)人民幣3700元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:合同一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或有其他違約行為，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)，另一方當(dāng)事人可以要求解除合同。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條 ?規(guī)定:由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿，未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。本案中，原、被告于2013年6月20日簽訂售房協(xié)議時(shí)，本案所涉及的房屋已竣工，但因被告未取得土地使用權(quán)證書(shū)等原因，原告至今未能取得房屋所有權(quán)證書(shū)。原告基于上述原因請(qǐng)求判令解除其和被告于2013年6月20日簽訂的售房協(xié)議并要求被告返還購(gòu)房款17萬(wàn)元，依法應(yīng)予支持。關(guān)于原告要求判令被告賠償損失6萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，因其向本院提出鑒定申請(qǐng)后又表示不再要求有關(guān)鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)裝修部分進(jìn)行鑒定，故對(duì)原告所提出要求被告賠償損失的訴訟請(qǐng)求本案不作處理，原告可另行起訴。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、解除原告劉某某與被告蠡縣太行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2013年6月20日簽訂的售房協(xié)議。
二、原告劉某某于判決生效之日起五日內(nèi)將所購(gòu)買的大元新村小區(qū)二號(hào)樓三單元302室退還給被告蠡縣太行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
三、被告蠡縣太行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告劉某某返還購(gòu)房款人民幣17萬(wàn)元，于判決生效之日起五日內(nèi)一次付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣4750元，原告劉某某負(fù)擔(dān)人民幣1050元，被告蠡縣太行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)人民幣3700元。

審判長(zhǎng)：張玉明
審判員：呂敏
審判員：賈瑞濤

書(shū)記員：李寧