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原告劉某某與被告湖北鼎新建設(shè)集團有限公司租賃合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

劉某某
臧進華
湖北鼎新建設(shè)集團有限公司
牛通清(山西北岳律師事務(wù)所)
李國山

原告劉某某,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住河北省獻縣,系獻縣偉亮建材租賃站業(yè)主。
委托代理人臧進華,系該租賃站法律顧問。
被告湖北鼎新建設(shè)集團有限公司,住所地,武漢市。
法定代表人劉少東,董事長。
委托代理人牛通清,山西北岳律師事務(wù)所律師。
委托代理人李國山,該公司項目部員工。
原告劉某某與被告湖北鼎新建設(shè)集團有限公司租賃合同糾紛一案,本院受理后,依法由代理審判員獨任審理,公開開庭進行了審理。原告劉某某的委托代理人臧進華、被告湖北鼎新建設(shè)集團有限公司的委托代理人牛通清、李國山均到庭參加了訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為,獻縣偉亮建材租賃站系個體工商戶,以其業(yè)主劉某某為原告提起訴訟符合法律規(guī)定。為建立租賃業(yè)務(wù)關(guān)系,原告劉某某與李國山簽訂了《建筑物資租賃合同》,合同上加蓋了“湖北鼎新建設(shè)集團有限公司華唐項目部”的印章,被告對合同的真實性無異議?!吨腥A人民共和國合同法》第四十九條 ?規(guī)定:“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人的名義訂立合同,相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的,該代理行為有效?!北景钢校桓婧倍π陆ㄔO(shè)集團有限公司承建了位于大同市的華唐項目部工程,李國山代表被告方簽訂的合同加蓋了“湖北鼎新建設(shè)集團有限公司華唐項目部”的印章,原告完全有理由相信李國山系代理被告簽訂合同的行為,故該合同有效。提供被告認可的原告提供的“提貨單”、“提貨單”,結(jié)合租金結(jié)算單和原告與李國山簽訂的“對賬協(xié)議”,能夠證實被告下屬的華唐項目部欠原告租金687601元的事實。因“湖北鼎新建設(shè)集團有限公司華唐項目部”不具備獨立法人資格,其民事責任應由其具有法人資格的上級單位湖北鼎新建設(shè)集團有限公司承擔。被告稱2013年3月16日至31日的租金,因被告未進場施工,已與原告達成口頭協(xié)議不計算租金的主張,因未提供證據(jù),不予采信。雖然被告未在2014年租金結(jié)算單上簽字,但租賃物未退還,仍然產(chǎn)生租金,被告關(guān)于不計算2014年租金的主張,于法無據(jù),不予支持。被告未按合同約定支付租金,構(gòu)成了履行合同的違約,應向原告支付違約金,但按合同約定,其違約金數(shù)額太高,應予以減少。其違約金數(shù)額應以被告欠原告實際租金687601元為基數(shù),自被告欠原告租金的日期,即2014年6月1日開始,按中國人民銀行同期逾期貸款利率的1.3倍支付到本判決生效時止。又因被告欠原告租金時間較長,且不履行合同義務(wù),該合同應予以解除。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第九十四條 ?、第一百一十四條 ?、第二百二十六條 ?之規(guī)定,判決如下:
一、解除劉某某與李國山簽訂的《建筑物資租賃合同》。
二、被告湖北鼎新建設(shè)集團有限公司給付原告劉某某租金687601元。
三、被告湖北鼎新建設(shè)集團有限公司向原告劉某某支付違約金,其數(shù)額以被告所欠原告實際租金687601元為基數(shù),自2014年6月1日開始至本判決生效之日止,按中國人民銀行同期逾期貸款利率的1.3倍計算利息。
四、駁回原告劉某某其他訴訟請求。
以上給付內(nèi)容的自動履行期限為本判決生效后十日內(nèi)。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費12313元,由被告承擔。

本院認為,獻縣偉亮建材租賃站系個體工商戶,以其業(yè)主劉某某為原告提起訴訟符合法律規(guī)定。為建立租賃業(yè)務(wù)關(guān)系,原告劉某某與李國山簽訂了《建筑物資租賃合同》,合同上加蓋了“湖北鼎新建設(shè)集團有限公司華唐項目部”的印章,被告對合同的真實性無異議?!吨腥A人民共和國合同法》第四十九條 ?規(guī)定:“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人的名義訂立合同,相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的,該代理行為有效。”本案中,被告湖北鼎新建設(shè)集團有限公司承建了位于大同市的華唐項目部工程,李國山代表被告方簽訂的合同加蓋了“湖北鼎新建設(shè)集團有限公司華唐項目部”的印章,原告完全有理由相信李國山系代理被告簽訂合同的行為,故該合同有效。提供被告認可的原告提供的“提貨單”、“提貨單”,結(jié)合租金結(jié)算單和原告與李國山簽訂的“對賬協(xié)議”,能夠證實被告下屬的華唐項目部欠原告租金687601元的事實。因“湖北鼎新建設(shè)集團有限公司華唐項目部”不具備獨立法人資格,其民事責任應由其具有法人資格的上級單位湖北鼎新建設(shè)集團有限公司承擔。被告稱2013年3月16日至31日的租金,因被告未進場施工,已與原告達成口頭協(xié)議不計算租金的主張,因未提供證據(jù),不予采信。雖然被告未在2014年租金結(jié)算單上簽字,但租賃物未退還,仍然產(chǎn)生租金,被告關(guān)于不計算2014年租金的主張,于法無據(jù),不予支持。被告未按合同約定支付租金,構(gòu)成了履行合同的違約,應向原告支付違約金,但按合同約定,其違約金數(shù)額太高,應予以減少。其違約金數(shù)額應以被告欠原告實際租金687601元為基數(shù),自被告欠原告租金的日期,即2014年6月1日開始,按中國人民銀行同期逾期貸款利率的1.3倍支付到本判決生效時止。又因被告欠原告租金時間較長,且不履行合同義務(wù),該合同應予以解除。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第九十四條 ?、第一百一十四條 ?、第二百二十六條 ?之規(guī)定,判決如下:

一、解除劉某某與李國山簽訂的《建筑物資租賃合同》。
二、被告湖北鼎新建設(shè)集團有限公司給付原告劉某某租金687601元。
三、被告湖北鼎新建設(shè)集團有限公司向原告劉某某支付違約金,其數(shù)額以被告所欠原告實際租金687601元為基數(shù),自2014年6月1日開始至本判決生效之日止,按中國人民銀行同期逾期貸款利率的1.3倍計算利息。
四、駁回原告劉某某其他訴訟請求。
以上給付內(nèi)容的自動履行期限為本判決生效后十日內(nèi)。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費12313元,由被告承擔。

審判長:甄建芝

書記員:榮昊

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