原告：馮某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省東寧市。 被告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，綏芬河市特里普喬卡經(jīng)貿(mào)有限公司銷售經(jīng)理，住黑龍江省克東縣。 委托訴訟代理人：袁叢銘，黑龍江晨光律師事務(wù)所律師。

原告馮某與被告李某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年2月5日立案后，依法適用小額訴訟程序于2018年3月2日公開開庭進行了審理。原告馮某到庭參加訴訟，被告李某及其委托訴訟代理人袁叢銘到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。 馮某向本院提出訴訟請求：一、判令被告立即給付出兌商廳款10000元及該商廳抵押金（即展位保證金）5000元；二、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費。事實和理由：2017年12月27日，原告將其原經(jīng)營的綏芬河市伊戈爾商場A18-1廳出兌給被告。雙方商定：該商廳出兌價格（含過戶費、半年房費）11000元，被告先支付原告定金1000元，原告將該商廳中的貨物三天之內(nèi)搬出，將商廳交付給被告使用。協(xié)議達成后被告支付給原告1000元。原告已履行了全部義務(wù)。同年12月30日原告與被告到伊戈爾商場二樓辦公室辦理該商廳更名手續(xù)時，被告承諾商場應(yīng)當(dāng)退給原告的抵押金5000元由被告直接給付原告，被告不再向商場交付抵押金。原告將抵押金票據(jù)交給了商場相總經(jīng)理，相總經(jīng)理給被告開具了一份5000元的抵押金收據(jù)，并將商廳變更到被告名下。商廳更名后的當(dāng)日，原告向被告索要尚欠的兌廳款及抵押金15000元，被告無理拒付。原告為保護合法權(quán)益訴訟至法院，請求依法裁判。 被告辯稱，一、原、被告協(xié)商租賃合同一事，被告系履行職務(wù)行為，原告將被告列為主體錯誤；二、原、被告協(xié)商確定的租金價格為11000元，原告與原出租人辦理完轉(zhuǎn)租手續(xù)后卻要求被告支付16000元，與協(xié)議確定的租賃價格相差5000元，最終雙方發(fā)生糾紛，導(dǎo)致合同無法履行，實質(zhì)是原告方擅自變更了租金價格，違反了合同約定，構(gòu)成了根本違約，被告有權(quán)拒絕履行合同。故原告訴訟請求應(yīng)依法予以駁回。 原告為證明其訴訟請求，提交如下證據(jù)：一、原告與被告微信聊天記錄。欲證明，原、被告之間的租賃合同約定商廳包過戶11000元，不包過戶6000元。已經(jīng)過戶完畢，被告一直未付租金10000元及押金款（即展位保證金）5000元。 經(jīng)質(zhì)證，被告對該證據(jù)的形式要件無異議，對證明問題有異議。通過該微信記錄可以看出雙方達成的轉(zhuǎn)租協(xié)議，租金為11000元。2018年1月5日原告又要求被告另外支付5000元，原告違反了雙方合同約定的租金價格，所以被告有權(quán)拒絕履行合同。 本院經(jīng)審查認為，被告對該證據(jù)的形式要件無異議，本院予以確認并在卷佐證。 二、原告與相艷麗總經(jīng)理微信聊天記錄一份。欲證明交轉(zhuǎn)讓費5000元就可以辦理過戶手續(xù)，在商場續(xù)干的業(yè)戶可以延期三個月，如果轉(zhuǎn)讓出去，三個月延期就沒有了。 經(jīng)質(zhì)證，被告對該證據(jù)的形式要件有異議，且認為該證據(jù)與本案無關(guān)。 本院經(jīng)審查認為，被告對該證據(jù)的形式要件有異議。該證據(jù)的真實性無法確認，本院對該證據(jù)不予確認。 三、綏芬河伊戈爾俄羅斯商品批發(fā)商城展位租賃合同一份。 欲證明原告與商場租賃合同約定質(zhì)量保證金5000元，承租人撤場的第三個月當(dāng)日商場返還質(zhì)量保證金。 經(jīng)質(zhì)證，被告對該證據(jù)的形式要件無異議，對證明的問題有異議。被告認為該租賃合同的租賃期限與原、被告之間轉(zhuǎn)租合同的期限不符，無法證明原、被告訂立轉(zhuǎn)租合同時對展位保證金有約定，原告違約。 本院經(jīng)審查認為，被告對該證據(jù)的形式要件無異議，本院予以確認并在卷佐證。 被告提交如下證據(jù)：一、原被告之間的微信聊天記錄。欲證明一、被告按照約定向原告繳納了押金1000元；二、被告與原告協(xié)商租賃合同一事，系履行職務(wù)行為，責(zé)任應(yīng)當(dāng)由用人單位承擔(dān)；三、在雙方確定租金價款后，并與原出租人辦理完轉(zhuǎn)租手續(xù)，在2018年1月5日，原告又突然要求被告給付租賃價款16000元。原告擅自增加費用的行為，違反了合同約定，被告有權(quán)拒絕履行。 經(jīng)質(zhì)證，原告對該證據(jù)的形式要件無異議，對證明的部分問題有異議。被告按照約定向原告繳納了押金1000元。在雙方確定租金價款后，已與原出租人辦理完畢轉(zhuǎn)租手續(xù)。但該證據(jù)無法證明被告其他欲證明的問題。 本院經(jīng)審查認為，被告對該證據(jù)的形式要件無異議，本院予以確認并在卷佐證。該證據(jù)不能證明被告在與原告訂立商廳租賃合同時明示自己是代表公司與原告訂立合同。 二、收據(jù)一張。欲證明原、被告到商場辦理過戶手續(xù)時只是將原保證金收據(jù)變更為被告，但是被告沒有與商場以及原告簽訂相應(yīng)的租賃合同，明確租賃期限，并且原告及商場也沒有給被告出具相應(yīng)的租金收款憑證，原告所承諾的包過戶租金11000元的合同義務(wù)沒有履行。 經(jīng)質(zhì)證，原告對該證據(jù)的形式要件無異議，對證明的部分問題有異議。保證金5000元是業(yè)戶與商場的行為，與兌廳無關(guān)。被告出具的收據(jù)不夠，還有一份是租廳房費的收據(jù)，那份收據(jù)上面體現(xiàn)了租廳的時間2017年7月1日至2018年6月30日，租廳款未收全，無法開出任何收據(jù)。 本院經(jīng)審查認為，被告對該證據(jù)的形式要件無異議，本院予以確認并在卷佐證。 根據(jù)當(dāng)事人的舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查及本院對上述證據(jù)的認證意見，本院確認本案事實如下： 2017年12月27日原、被告通過微信訂立伊戈爾商場A18-1廳租賃合同，雙方約定：包過戶租金11000元，租賃期限自2018年1月1日起至2018年6月30日止。被告交付押金1000元后三日內(nèi)原告交付商廳。被告于2017年12月27日預(yù)付原告押金1000元。2017年12月29日原告微信通知被告自行接收商廳，鑰匙放在廳內(nèi)，門未鎖。被告表示同意接收。 另查明，原、被告于2017年12月30日到伊戈爾商場二樓辦公室辦理商廳過戶事宜時，被告承諾商場應(yīng)退還原告的展位保證金5000元由其直接給付原告，原告將5000元展位保證金收據(jù)交付相總經(jīng)理后，相總經(jīng)理直接給被告開具了5000元展位保證金收據(jù)。

本院認為,原、被告之間的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律規(guī)定，合同有效，雙方應(yīng)按照合同的約定行使權(quán)利和履行義務(wù)。在原告完成合同約定義務(wù)后，被告亦應(yīng)履行支付租金及展位保證金的義務(wù)。 綜上所訴，本院對原告的訴訟請求予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十二條規(guī)定，判決如下：

李某于本判決生效之日起三日內(nèi)給付馮某出兌商廳款10000元、商廳抵押金（即展位保證金）5000元。 負有給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費87.5元由李某負擔(dān)。 本判決為終審判決。

審判員　何　艷

書記員：賀微微