中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司通山縣中興支行
周思危
程衛(wèi)某
李增長
徐維佳（湖北佳強律師事務(wù)所）

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司通山縣中興支行（以下簡稱農(nóng)行中興支行）。
代表人阮國慶，農(nóng)行中興支行行長。
委托代理人周思危，農(nóng)行中興支行職員。
被告程衛(wèi)某。
被告李增長。
二
被告
委托代理人徐維佳，湖北佳強律師事務(wù)所律師。
原告農(nóng)行中興支行與被告程衛(wèi)某、李增長金融借款合同、抵押合同糾紛一案，本院于2014年7月25日立案受理后，依法組成合議庭，于2014年9月16日公開開庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)行中興支行委托代理人周思危，被告程衛(wèi)某、李增長委托代理人徐維佳到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
被告程衛(wèi)某、李增長對以上證據(jù)均無異議。
被告程衛(wèi)某、李增長未向本院舉證。
本院認(rèn)為，原告提交的證據(jù)一、二、三、四、五、六被告均無異議，且來源真實、合法有效，應(yīng)予采信，本院認(rèn)定為本案的有效證據(jù)。
根據(jù)上述認(rèn)定的有效證據(jù)及當(dāng)事人的陳述，可認(rèn)定本案如下事實:
2013年4月28日，被告程衛(wèi)某因經(jīng)營大理石生意需要資金，遂向原告申請借款1000000元，被告程衛(wèi)某、李增長于同日與原告簽訂《最高額擔(dān)保個人貸款合同》，約定借款期限為一年，利率約定為8.400%，逾期利率為12.600%，并用登記戶名為李增長與程衛(wèi)某共同共有的位于通山縣九宮山鎮(zhèn)九宮新村自建房屋（房產(chǎn)證號:通山房權(quán)證九宮山鎮(zhèn)字第025948號）向借款提供擔(dān)保，同時由二被告出具貸款抵押擔(dān)保承諾書，承諾如在債務(wù)履行期屆滿原告未受清償時，原告可實現(xiàn)該抵押物折價抵償或者以拍賣、變賣該抵押物所得價款優(yōu)先受償。原、被告在通山縣房地產(chǎn)管理局辦理了抵押登記手續(xù)，該局向原告出具了通山房他證九宮山鎮(zhèn)字第12277號他方房屋產(chǎn)權(quán)證。2013年5月30日，原告向被告程衛(wèi)某發(fā)放了貸款1000000元。截止至2014年7月4日，被告程衛(wèi)某償還借款本金14000元，償還借款利息共計72166.03元，剩余本息經(jīng)原告多次催討無果，原告遂訴至本院。
本院認(rèn)為，原告農(nóng)行中興支行與被告程衛(wèi)某、李增長簽訂的借款合同，系雙方真實意思表示，該合同合法有效，受法律保護(hù)。原告農(nóng)行中興支行已履行借款義務(wù)，故被告程衛(wèi)某、李增長應(yīng)按合同約定履行還款義務(wù)。被告在借款到期后未按時償還，應(yīng)按合同的約定償還借款本金986000元及利息53699.8元［其中借款期限內(nèi)利息自借款之日起按8.400%計算至2014年5月29日為84000元；逾期利息分兩部分計算，第一部分以本金1000000元自2013年5月30日起按逾期利率12.600%計算從至2014年7月4日止為12427.40元（1000000元×0.084÷365天×36天），第二部分以本金986000元自2013年7月5日起按逾期利率12.600%計算從至2014年11月4日止為41865.83元（986000元×0.126÷365天×123天），被告程衛(wèi)某已償還利息為72166.03元，故尚欠總利息（已計算至2014年11月4日止）為53699.8元（84000元＋41865.83元-72166.03元）］。同時，原、被告簽訂的《最高額個人擔(dān)保借款合同》中的抵押條款與貸款抵押擔(dān)保承諾書表明，被告程衛(wèi)某、李增長自愿將其共同所有的位于通山縣九宮山鎮(zhèn)九宮新村的自建房屋（房產(chǎn)證號:通山房權(quán)證九宮山鎮(zhèn)字第025948號）為被告程衛(wèi)某借款及借款利息的提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)。現(xiàn)被告未按借款合同約定履行義務(wù)，故原告依法對該抵押物變現(xiàn)后的價款優(yōu)先受償。為保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第一百九十八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?及《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?第一款 ?、第五十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、由被告程衛(wèi)某償還原告農(nóng)行中興支行借款本金人民幣986000元及利息53699.8元（利息按借款合同約定利率計算至2014年11月4日止），合計1039699.8元。限被告程衛(wèi)某在本判決生效后三日內(nèi)履行完畢。
二、被告程衛(wèi)某如未按本判決確定的的期限履行付款義務(wù)，原告農(nóng)行中興支行可以與被告程衛(wèi)某、李增長協(xié)議將被告程衛(wèi)某、李增長所有的位于通山縣九宮山鎮(zhèn)九宮新村的自建房屋（房產(chǎn)證號:通山房權(quán)證九宮山鎮(zhèn)字第025948號）折價抵償或者以拍賣、變賣該抵押物所得價款優(yōu)先受償。原、被告協(xié)議不成，原告可以請求人民法院拍賣、變賣該抵押物并對該抵押物所得價款優(yōu)先受償。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸被告程衛(wèi)某、李增長共同所有，不足部分由被告程衛(wèi)某繼續(xù)清償。
本案受理費14157元，由被告程衛(wèi)某、李增長共同負(fù)擔(dān)。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按雙方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費。湖北省咸寧市中級人民法院訴訟費專戶名稱:湖北省咸寧市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧溫泉支行，帳號:17-680501040008389-222，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告提交的證據(jù)一、二、三、四、五、六被告均無異議，且來源真實、合法有效，應(yīng)予采信，本院認(rèn)定為本案的有效證據(jù)。
根據(jù)上述認(rèn)定的有效證據(jù)及當(dāng)事人的陳述，可認(rèn)定本案如下事實:
2013年4月28日，被告程衛(wèi)某因經(jīng)營大理石生意需要資金，遂向原告申請借款1000000元，被告程衛(wèi)某、李增長于同日與原告簽訂《最高額擔(dān)保個人貸款合同》，約定借款期限為一年，利率約定為8.400%，逾期利率為12.600%，并用登記戶名為李增長與程衛(wèi)某共同共有的位于通山縣九宮山鎮(zhèn)九宮新村自建房屋（房產(chǎn)證號:通山房權(quán)證九宮山鎮(zhèn)字第025948號）向借款提供擔(dān)保，同時由二被告出具貸款抵押擔(dān)保承諾書，承諾如在債務(wù)履行期屆滿原告未受清償時，原告可實現(xiàn)該抵押物折價抵償或者以拍賣、變賣該抵押物所得價款優(yōu)先受償。原、被告在通山縣房地產(chǎn)管理局辦理了抵押登記手續(xù)，該局向原告出具了通山房他證九宮山鎮(zhèn)字第12277號他方房屋產(chǎn)權(quán)證。2013年5月30日，原告向被告程衛(wèi)某發(fā)放了貸款1000000元。截止至2014年7月4日，被告程衛(wèi)某償還借款本金14000元，償還借款利息共計72166.03元，剩余本息經(jīng)原告多次催討無果，原告遂訴至本院。
本院認(rèn)為，原告農(nóng)行中興支行與被告程衛(wèi)某、李增長簽訂的借款合同，系雙方真實意思表示，該合同合法有效，受法律保護(hù)。原告農(nóng)行中興支行已履行借款義務(wù)，故被告程衛(wèi)某、李增長應(yīng)按合同約定履行還款義務(wù)。被告在借款到期后未按時償還，應(yīng)按合同的約定償還借款本金986000元及利息53699.8元［其中借款期限內(nèi)利息自借款之日起按8.400%計算至2014年5月29日為84000元；逾期利息分兩部分計算，第一部分以本金1000000元自2013年5月30日起按逾期利率12.600%計算從至2014年7月4日止為12427.40元（1000000元×0.084÷365天×36天），第二部分以本金986000元自2013年7月5日起按逾期利率12.600%計算從至2014年11月4日止為41865.83元（986000元×0.126÷365天×123天），被告程衛(wèi)某已償還利息為72166.03元，故尚欠總利息（已計算至2014年11月4日止）為53699.8元（84000元＋41865.83元-72166.03元）］。同時，原、被告簽訂的《最高額個人擔(dān)保借款合同》中的抵押條款與貸款抵押擔(dān)保承諾書表明，被告程衛(wèi)某、李增長自愿將其共同所有的位于通山縣九宮山鎮(zhèn)九宮新村的自建房屋（房產(chǎn)證號:通山房權(quán)證九宮山鎮(zhèn)字第025948號）為被告程衛(wèi)某借款及借款利息的提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)?，F(xiàn)被告未按借款合同約定履行義務(wù)，故原告依法對該抵押物變現(xiàn)后的價款優(yōu)先受償。為保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第一百九十八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?及《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?第一款 ?、第五十三條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、由被告程衛(wèi)某償還原告農(nóng)行中興支行借款本金人民幣986000元及利息53699.8元（利息按借款合同約定利率計算至2014年11月4日止），合計1039699.8元。限被告程衛(wèi)某在本判決生效后三日內(nèi)履行完畢。
二、被告程衛(wèi)某如未按本判決確定的的期限履行付款義務(wù)，原告農(nóng)行中興支行可以與被告程衛(wèi)某、李增長協(xié)議將被告程衛(wèi)某、李增長所有的位于通山縣九宮山鎮(zhèn)九宮新村的自建房屋（房產(chǎn)證號:通山房權(quán)證九宮山鎮(zhèn)字第025948號）折價抵償或者以拍賣、變賣該抵押物所得價款優(yōu)先受償。原、被告協(xié)議不成，原告可以請求人民法院拍賣、變賣該抵押物并對該抵押物所得價款優(yōu)先受償。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸被告程衛(wèi)某、李增長共同所有，不足部分由被告程衛(wèi)某繼續(xù)清償。
本案受理費14157元，由被告程衛(wèi)某、李增長共同負(fù)擔(dān)。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長：熊剛
審判員：成漢中
審判員：程江河

書記員：劉益